Тематичний архів статей

Венчурні способи нарощування особистого капіталу за допомогою банківських послуг


До питання збереження, а ще краще примноження капіталу ми частенько підходимо на дозвіллі. Після річних бонусів, знову витрачених на дрібниці. Після прочитання в газеті статті про те, як легко можна відкладати від зарплати і згодом заощадити мільйони.
Розглянемо сьогоднішній світ фінансових послуг більш пильно. Найпростіший спосіб примноження капіталу - це банківський депозит. Але відсотки по ньому навряд чи наздоганяють темпи інфляції. Ще один варіант модні останнім часом і, отримали повсюдне поширення, керуючі кампанії. Але, по-перше, цей варіант спочатку є ризиковим, тобто ніхто не дасть вам стовідсоткової гарантії отримання надзвичайних прибутків, по-друге, останнім часом великі компанії, що управляють (що грають на ринку "блакитних фішок", тобто з акціями компаній, що працюють в основних найбільш дохідних сферах економіки) показали співрозмірний з банківськими відсотками зростання (у кращому випадку), а то й стагнацію, і мінус. Зараз найбільший дохід на цьому ринку приносять компанії, які зробили ставку на підприємства середнього бізнесу. Але ... Знову нікому достовірно, не відомо чи надовго така тенденція. Довіряти керуючої компанії, або робити самостійні кроки - кожен вирішує сам. Звичайно, існують всілякі методи економічного аналізу (метод експертних оцінок, екстрополяціонние методи, нормативні методи), що дають більш - менш точний прогноз на розвиток ситуації. Але про це - не в нашій статті.
Останнім часом, відзначений небувалий ріст цін на нерухомість, як у двох столицях, так і в цілому по країні. Причому суттєве падіння цін на нерухомість, при стабільній макроекономічній ситуації, найближчим часом не очікується. Придивімося до даного сектора пильніше. Один з найпростіших і розповсюджених способів накопичення, це іпотека. Причому, цікавим видається варіант, оформлення іпотеки під заставу, яка оформлюється квартири, отримання квартири, здача її в оренду і покриття щомісячних платежів за рахунок орендної плати. За фактом, середнього міського рівня орендної плати не вистачає повністю на покриття щомісячного платежу за іпотекою, хоча на розмір платежу впливають багато факторів, як сума першого внеску, термін кредиту і т.д.
З негативних моментів даної технології варто відзначити:
1) Необхідність сплати податку з отриманого від оренди доходу.
2) Ймовірну доплату понад орендного доходу, або внесення великої першого внеску.
3) Тривалий характер даного способу накопичення (як правило, не менше 10 років).
4) Витрати, пов'язані з отриманням кредиту та продовженням страховок на майно та життя.
5) Витрати, пов'язані з пошуком гідних орендарів на тривалий термін. Витрати, пов'язані з можливою зміною орендарів
Примітка: Якщо ви все-таки вирішили заощадити на сплаті податку з отриманого від оренди доходу, пам'ятайте, що податкова інспекція, виявлення прихованих орендодавців поставила в список своїх пріоритетних завдань. І навіть заохочує сусідів на доноси.
Позитивні моменти:
1) Мінімальний ризик втрати активу (квартира, за умови кредитування, застрахована).
2) Дохід, пов'язаний з прогнозованим зростанням вартості нерухомості.
3) Дохід, пов'язаний зі зростаючою вартістю орендної плати.
4) У той же час, аннуітетний платіж по кредиту однаковий і незмінний на час усього терміну дії кредиту.
5) Ваші грошові кошти фіксоване приносять дохід.
Не можна обійти увагою і такий об'єкт капіталовкладення, як земельні ділянки. Земля, споконвіку на Русі вважалась найціннішим ресурсом. Активні учасники ринку нерухомості Москви давно звернули свої погляди на земельні ділянки в Підмосков'ї, найближчі передмістя і навіть деякі райони Московської області. У північній столиці діяльність у даному напрямку ведеться поки з меншою активністю, але перспективи цього ринку ніхто не наважується заперечувати. Також приватні і корпоративні інвестори, не випускають з уваги землю в курортних районах, містах та регіонах.
Такі ділянки не тільки будуть набирати вартість з часом, але і завжди є виключно гарним місцем для будівництва житла, тимчасових резиденцій і т.п., тим самим, підвищуючи свою вартість.
На даний момент, оцінивши привабливість нового бізнесу, банки починають пропонувати свої послуги з кредитування покупки земельної ділянки. Щоправда, поки що такий вид послуг, надають тільки два банки в Москві, але те, що за даним сегментом ринку фінансових послуг великий потенціал, не викликає сумніву у фахівців. У будь-якому випадку, завжди можна взяти гроші під заставу іншої нерухомості, або просто споживчий кредит.
Купівлю земельної ділянки варто почати з ретельного економіко-географічного аналізу. Більш докладно розглянемо це питання в іншій статті, а зараз зупинимося на основних моментах, на яких варто зупинитися при виборі земельної ділянки.
Відстань від великих населених пунктів, наявність рекреаційних ресурсів, доступність і стан транспортних артерій, зручність і швидкість переміщення в населений пункт, наявність інженерних, водопровідних мереж, власники суміжних територій, статус землі, зміни перерахованих вище факторів щодо ділянки згідно з довгостроковим планом розвитку регіону/міста, геодезичне стан місцевості, і т.д. Грамотний аналіз перерахованих вище факторів, співвідношення ціни та якості земельної ділянки, дозволять вам в кінцевому підсумку виділити з численних пропозицій саме вашу ділянку. І інвестувати кошти в такій вічний капітал, як своя земля, яка можливо принесе дохід і вашим дітям.
І наостанок коротко про деякі не масових способи інвестицій капіталу:
1) Інвестиції у твори мистецтва (живопис, скульптура, авторські права на літературні праці, і т.д.). Даний інструмент давно і успішно пропонується в такому банківському продукті, як Private Banking. Після відповідного аналізу ринку і творів мистецтва застосовний і до сфери особистих інвестицій.
2) Інвестиції в колекції вина (також інструмент Private Banking). Вино з роками, як відомо, стає тільки краще й дорожче.
3) Покупка частки в квартирі (існують і такі інструменти), або кімнати з перспективою (припустимо у великій квартирі, яку вже планують викуп в історичному центрі, на першому поверсі жвавій вулиці; або будівлі призначеного під реконструкцію, знос).
Звичайно, існують певні законодавчі та економічні нюанси в кожному з перерахованих вище варіантів. Тому, після вибору остаточного варіанта інвестування, або області інтересів, життєво необхідно провести докладний аналіз перспективності конкретних вкладень. Чим більш професійно і обширно проведено аналіз, тим більш вірогідна максимальна прибутку.
Удачі вам, і вигідних вкладень!


  Схожі новини:
  •  Як заробити на квартирі купленої по іпотеці
  • Професійна оцінка нерухомості. Класифікація нерухомості оцінювачами
  • Квартира в кредит: іпотека банку Москви
  • Нерухомість і квартири Києва: купівля, продаж і оренда - ціни та послуги
  • Оренда житла в Москві: Чому Комісія Агентству 100?