Тематичний архів статей

За І Проти придбання заставного майна


Продажі іпотечних квартир перестають бути рідкісним явищем. Банки активно почали продавати закладене майно . На багатьох сайтах банків заведена спеціальна сторінка, де вказаний список заставного майна, будь то квартира чи машина. Більше того, у відділеннях банку інформація про продаж закладеного майна доступна в друкованому вигляді, навіть з фотографіями.

Банки запевняють, що їхня мета не просто позбутися від кредиту, продавши житло і повернувши гроші, а знайти іншого платоспроможного позичальника. За словами банківських службовців, кредитний комітет готовий розглянути варіант кредиту на нерухомість, якщо первинний внесок складе порядку 30-50%. Правда, багато банків видають кредити вже за новими, більш високими ставками, що вигідно банку, але не вигідно покупцю. Але ви завжди іожете обговорити дані питання з Вашим банком, тому що Вони зацікавлені йти назустріч.

Тим часом поки що інформації про реалізованої нерухомості боржників на сайті банків дуже мало. Адже щоб почати продаж заставного майна без згоди господаря потрібно отримати дозвіл суду, а це вимагає часу. Саме в такому стані зараз перебувають більшість справ з нерухомістю тих, хто давно не оплачує кредити. По завершенню суду квартира, або будинок, може бути продана.

Загалом тема продаж застав невигідна, як для банкірів, так і боржників (комісійні й ПДВ при продажу, непрозорий механізм визначення ліквідаційної вартості підприємства). Свої претензії до системи реалізації застав і у потенційних покупців. Існує думка, що завдяки можливості обійтися без публічних торгів банки практикують продаж заставного майна потрібним людям і за потрібною ціною. І дійсно, якщо право власності відповідно до договору іпотеки перейде до банку, боржник втрачає будь-який контроль над майном і не може вказувати банку, кому його продавати. Тому привабливі активи (наприклад, нерухомість) за ціною нижче ринкової у банків все-таки можна придбати.


  Схожі новини:
  •  Артикуляція І Оклюзія. Методи Визначення Центральної оклюзії при повній ві ...
  • Оцінка вартості рухомого майна: Питання визначення ліквідаційної вартості О ...
  • Їхав Грека через річку - віз у возі іпотеку
  • Іпотека під комерційну нерухомість. Ситуація На Ринку
  •  Права на нерухоме майно російських громадян в Туреччині