Тематичний архів статей

Іпотека І Її Нові Можливості


Зокрема, банки практично припинили роботу з таким ризикованим видів іпотечного кредитування, як видача позик під покупку житла, що будується, житла з присадибними земельними ділянками, а також під заставу вже має у власності позичальника житла. У більшості банків ряд кредитних продуктів включає переважно купівлю житла на вторинному ринку, а також рефінансування раніше наданих кредитів. Також з початку поточного року банки, щоб не створювати для себе додаткові ризики, істотно посилили вимоги до потенційних позичальників, зокрема, підвищена увага приділяється реальним доходам позичальника, максимальний термін надання іпотечного кредиту скорочено до 15 років, зменшилася максимальна сума іпотечного кредиту, а початковий внесок збільшений до 30%. Що стосується надання кредиту під заставу нерухомості, то підвищені вимоги до фізичного стану і картині юридичної чистоти заставного об'єкта нерухомості. Одночасно істотно (на 2-7%) зросли ставки по іпотечних кредитах , Що пов'язано з необхідністю залучення банками позикових коштів переважно на внутрішньому, а не на зовнішньому ринку, як це було до кризи.
 
 Як бачимо, скоротилося як кількість кредиторів, так і кількість осіб, що мають реальні шанси перетворитися на позичальників. Наслідком цього стало зменшення обсягів іпотечного кредитування майже в 10 разів у порівнянні з тим же 2007 роком. Паралельно зросла кількість прострочених кредитів.
 
 У такій ситуації є і плюси, до яких можна віднести підвищення якості іпотечного портфеля, тобто скорочення кількості іпотечних кредитів, позичальники яких можуть стати банкрутами.
 
 У сформованих умовах іпотека відкриває нові можливості, зокрема, тепер материнський капітал можна використовувати для погашення іпотечного кредиту.
 
 Позичальникам, які втратили під час кризи частину своїх доходів, надається можливість через Агентство іпотечного житлового кредитування (АІЖК) провести реструктуризацію кредиту і отримати пільговий період.
 
 Крім того, зараз Кабмін РФ намагається провести на законодавчому рівні можливість збільшити тривалість періоду реєстрації іпотеки , А відповідно, і терміну погашення іпотечного кредиту з наступною передачею позичальникові права власності на житло.


  Схожі новини: {related-news}