Тематичний архів статей

Міжміський Оператор Ринку Житла


- Як би Ви охарактеризували ситуацію на ринку житла Москви і Петербурга? Які об'єкти затребувані покупцями?
 - І в Москві, і в Санкт-Петербурзі одночасно відбувається реалізація відкладеного попиту, що формувався з 2008 року. Збільшилася кількість операцій, що проводяться, ціни стабілізувалися, для доплат стали активніше залучатися іпотечні кредити. Намітилася позитивна корекція цін у нижньому ціновому сегменті. З часом це призведе до зростання цін і на більш дорогі квартири, що продаються в ході альтернативних угод.
 Подібність двох ринків виявляється і в тому, що зараз найбільш активні покупці, поліпшують власні житлові умови, а не ті, хто керується інвестиційним інтересом.
 
 - Як ці чинники впливають на проведення міжміських угод?
 - Угоди з житлом між двома столицями відбуваються регулярно і не припинялися навіть у період кризи. У їх проведенні «Міель-брокеридж" співпрацює з корпорацією «Адвекс. Нерухомість ». Співпраця налагоджено в рамках однієї компанії і протягом декількох років.
 Односпрямованого руху «на Москву» сьогодні немає, після кризи стало більше клієнтів, продають нерухомість в Москві, щоб придбати житло в Петербурзі.
 Намітився зростання цін зумовив небажання учасників обміну розривати ланцюжок в умовах вимивання найдешевших пропозицій. Купівля слід відразу за продажем в 80% випадків.
 До кризи в міжрегіональних угодах була велика частка інвестиційних покупок, іноді вона досягала 50%. Сьогодні люди реалізують плани щодо поліпшення житлових умов.
 
 - Хто сьогодні ваш клієнт, що переїжджає з однієї столиці до іншої?
 - Чимала частина клієнтів намагається придбати житло в Москві в межах вирученої від продажу петербурзького житла суми, не привертаючи позикові кошти на доплату або використовуючи їх по мінімуму. У цьому випадку клієнти купують квартири меншого метражу або в менш престижному районі, оскільки цінова різниця складає близько 40-50%: у Москві кв.м житла коштує в середньому 150 тис. руб., В Петербурзі - близько 80 тис. руб.
 Якщо є необхідність переїхати до Москви, а склад сім'ї не дозволяє скоротити житлоплощу, рішенням може стати придбання житла в ближньому Підмосков'ї. Там ціни на житло повністю відповідають петербурзьким, за частиною інфраструктури та транспортної доступності ближні міста-супутники не поступаються окраїнним районах Москви, а за якістю житла нерідко перевершують їх. У Підмосков'ї, в основному, зводиться житло підвищеної комфортності, монолітно-цегляна, з сучасним плануванням та адекватними площами квартир.
 Можливі варіанти, коли людина повністю асимілювався в Москві і продає залишену колись «про всяк випадок» квартиру в Петербурзі, щоб поліпшити своє московське житло.
 Є, безумовно, люди, налаштовані насамперед дотримати певні критерії нового житла, а не укластися в заданий бюджет покупки, але їх стало менше. У період зростаючих цін покупці не боялися брати кредити на різницю. Лояльність умов банківського кредитування дозволяла орієнтуватися не стільки на наявні кошти, скільки на переваги - за споживчими характеристиками, за місцем. Сьогодні умови іпотечного кредитування, пропоновані банками, прагнуть до докризових показників, і кількість іпотечних операцій збільшується. Читати далі ...


  Схожі новини:
  • Новобудови Москви І Підмосков'я - Що Обрати?
  • Холдинг «Міель» повідомляє про те, Що Вторинне Житло Москви переступило Бар ...
  • Подорож з Петербургу до Москви
  •  Будівництво в Підмосков'ї
  • Сегрегація По грошовому Ознакою