Тематичний архів статей

Тенденції Ринку Нерухомості В Ізраїлі


Що буде з цінами на квартири в Ізраїлі ? Для когось це, як кажуть, питання на мільйон доларів. Одні кажуть, що ціни непомірно високі і скоро впадуть, інші - прогнозують подальше підвищення цін.

Давайте звернемося до базисних понять, що впливає на ціну будь-якого товару - попиту і пропозиції.

Приріст населення і народжуваність в Ізраїлі високі. А землі мало. А тієї землі, на якій євреям дозволено будівництво і того менше. Тобто на сьогодні попит на житло в Ізраїлі значно перевищує пропозицію.

Преса рясніє думками експертів і прожектами політиків, що обіцяють швидке наближення світлого майбутнього і зниження цін. Думаю, читель у віці 35 це щось напомнает.

Обещaют виділяти землі. Але мало. Деякі землі в центрі країни виділяють, але не під житло, а під будівництво промислових будівель, як правило для установ Хай Тека.

Найближчі міста-приклади - Тель Авів-Яффо і Рішон Леціон. Питання на кмітливість: До чого призведе будівництво підприємств з високооплачуваними фахівцями у цих і так вже не дешевих містах?

Ще одна Цікаві, широко рекламована захід щодо "зниження" цін на квартири - зниження податків для підрядників, які будуватимуть житло на знімання, що взагалі незрозуміло! Тобто будівництво їм обійдеться дешевше, та ще й будівлі залишаться у власності. А позики на будівництво оплатять квартиронаймачі.

Прихильники цього рішення стверджують, що буде більше квартир на знімання і, відповідно, оренда житла стане дешевше. Логічно начебто б. Але тут треба врахувати, що на сьогодні окло 50% покупців на ринку житла - це інвестори, тобто люди, які купують квартири з метою подальшої здачі в оренду. Іншими словами їм буде діставатися менше квартир. Відбудеться перерозподіл квартир для оренди на користь підрядників.

А квартири на продаж у будинках, побудованих за пільговою схемою не стануть дешевше, адже не будуть же підрядники займатися благодійністю, знижуючи ціни на товар, якщо товар купують.

Наведу приклад неефективності такого заходу для кінцевого споживача. Кілька років тому ПДВ в Ізраїлі був 18%. Його кілька разів знижували і кожного разу на наступний день після пониження всі торгові мережі раптом оголошували про заходи та розпродажі. Через тиждень "заходи" закінчувалися, а в наступному місяці Ви могли прочитати в газетах про чергове загальному підвищенні цін на товари.

Тобто споживач не виграє від зниження податку. Він може виграти тільки при зниженні попиту або підвищення конкуренції на ринку.
А для цього або люди повинні з Ізраїлю їхати, або уряд запустить великомасштабну програму для вирішення цієї проблеми, що включає виділення земель під будівництво, підвищення кількості робочих місць на периферії, надання значних пільг для придбання чи будівництва першого житла.

Але це з області фантастики або виникнення революційної ситуації. І, так як передумов, ні того ні іншого сценарію розвитку подій немає, то й зниження попиту на нерухомість в Ізраїлі не передбачається. Пропозиція житла обмежена ресурсами і недостатньо радикальними заходами уряду для вирішення проблеми.

Ті зміни, яких сьогодні домагається уряд закладають фундамент для підвищення доступності власного житла в середньо та довгостроковій перспективі, тобто результат ми побачимо, можливо, через 2-3 роки, за найоптимістичнішим сценарієм.

Таким чином, у доступній для огляду перспективі зростання цін на житло в Ізраїлі не зупинити, а доступне житло можна купити поки тільки периферії. Але для багатьох це означає переїзд і пошук нового заробітку. І питання на мільйон доларів, який був заданий на початку статті виглядає вже по-іншому, а саме: Як, переїхавши подалі від центру країни, зберегти той же рівень доходів сім'ї?

Ось це вже більш реальний питання, відповіддю на який можуть, але не хочуть займатися політики.

Роман Магер МBА, ріелтор


  Схожі новини: {related-news}