Тематичний архів статей

Ключ До Відновленню Сектора Нерухомості Дубаї


Основною причиною небувалого попиту на недвижимость в Дубаи и резкого роста цен на стали отсутствие единой базы для определения стоимости имущества и оценочных факторов. Однако после кризиса цены на недвижимость в регионе Ближнего Востока и Северной Африки упали почти на 50%. Только на рынке недвижимости Дубаи общая стоимость активов недвижимого имущества снизилась почти на $100 миллиардов, без учета земельных активов.

С целью стабилизации и реструктуризации рынков недвижимости региона, руководство разных стран ввели новые правила, ведущим принципом которых является возможность точно определять цены на собственность. Так, разрешение правительства Дубая своим гражданам продавать полученные в подарок земли по цене 30% от рыночной, требует успешного внедрения точного механизма определения цен.

В результате стремительного роста цен в последние три года, средняя стоимость коммерческой недвижимости в сфере недвижимости в Дубаи зросла більш ніж на 110%. Тим не менш, криза внесла свої корективи і в даний час, за оцінками експертів, ціни знову повернулися на рівень середини 2006 року. Такі різкі перепади ринку також свідчать про необхідність точного визначення цін на нерухоме майно.

Розробку такого механізму визначення цін ускладнює той факт, що кількість укладених угод на ринках нерухомості регіону Близького Сходу і Північної Африки в 2009 і на початку 2010 року було лімітовано, внаслідок чого спостерігалася нестача даних для порівняльного аналізу цін. Крім того, гравці ринку нерухомості в Дубаї змушені були спиратися на неточні дані, чутки та інформацію зі ЗМІ, оскільки не було доступу до офіційної статистики сфери нерухомості.

Варто зазначити, що відсутність регулярного, точного і професійного оцінювання нерухомості є причиною зростання фінансового ризику для надають кредити - банків і кредитних інститутів, інвесторів та бізнес-структур, які володіють нерухомістю, за допомогою якої вони здійснюють свою діяльність.

Ринок нерухомості Дубаї стає більш розвиненим і відкритим, тому для прояву своєї незалежності і об'єктивності владі життєво необхідно розробити і впровадити єдиний механізм оцінки нерухомості. Власність повинна продаватися без будь-яких дестабілізуючих факторів, потенційні покупці і продавці повинні оперувати виходячи з раціональних мотивів, без будь-якого тиску ззовні.

Уряд країни має відігравати ключову роль у координації ринку і впровадженні міжнародних стандартів оцінювання. І керівництво країн Затоки вже оцінило важливість впровадження більш професійної процедури оцінювання. Піонером у цьому відношенні є Дубай, де Агентство з регулювання нерухомості емірату (RERA) вже запровадило ряд постанов для поліпшення якості оцінювання вартості нерухомості в Дубаї.

Сьогоднішня ситуація на ринку нерухомості в ОАЕ характеризується зниженим рівнем активності трансакцій через нестачу впевненості інвесторів щодо майбутнього рівня цін. Введення професійної системи оцінювання власності може стати каталізатором для зростання впевненості та прозорості, необхідних для відновлення сфери нерухомості в ОАЕ.


  Схожі новини: {related-news}