Тематичний архів статей

Ринок Нерухомості: Оренда


Ринок нерухомості сьогодні переоцінює свої можливості і прибутковість тих чи інших операцій. За багатьма параметрами на перший план виходить оренда житла. У цьому сегменті, як і скрізь, знижена активність. Проте - вона знизилася набагато менше, ніж у сегменті купівлі-продажу. І пожвавлення ринку нерухомості, очікують експерти, почнеться з пожвавлення оренди. Вартість оренди скоротилася протягом 2009 року майже на 30%, і сезонний підйом восени не приніс звичайного щорічного попиту. Пропозиція на ринку оренди стабільно перевищує попит. Платоспроможних орендарів стало менше, тому квартири довше затримуються на ринку. Змінився і сам характер попиту: співвідношення затребуваних квартир помітно змістився у бік економкласу, рідше орендують житло бізнес-класу, і зовсім нечасто - елітні квартири. Пропозиція поповнилося за рахунок квартир, що призначалися для продажу, але не знайшли покупця довгий час. Стали частіше наймати недавно куплене житло, щоб мати можливість платити по іпотеці. У такій ситуації орендар може розраховувати на переваги, на більший вибір. Навіть досвідчений орендодавець сьогодні вимушений стежити за новинами ринку нерухомості , Щоб завжди бути в курсі нових тенденцій, знати, чого чекати від цін і попиту. Експерти говорять про сегменті оренди з невеликим оптимізмом. Ринок спробує в 2010 році повернутися до докризових цін, але вплив економічної обстановки в Москві і в світі надасть вирішальний вплив на ринок. Тим не менш здача в найм квартири буде прибутковою, і ситуація на ринку залишиться більш стабільною, ніж у сегменті купівлі-продажу нерухомості. І досвідчений, і початківець орендодавець зацікавлені в тому, щоб здати житло вигідно і безпечно. Уникнути небезпек при здачі вам допоможе дотримання деяких правил. Перш за все, зовсім необхідне укладення договору. Він оформляється звичайно в простій письмовій формі, але має юридичну силу. Договір обов'язково містить відомості про вартість і терміни оренди, позначки про час і місце укладення договору. Договір про забезпечення житлом гарантує права не тільки квартиронаймача, але часто і господаря квартири. Керуючись договором, господар квартири може закликати до виконання обов'язків свого квартиранта. Розірваний за законом договір може бути в двосторонньому порядку. У разі дострокового розірвання договору друга сторона повинна бути попереджена за три місяці. Ще одна тенденція орендного ринку: чиновники прагнуть зробити оренду житла легальної, тобто - оподатковуваної податком. Для цього кожен сумлінний орендодавець повинен оформитися як індивідуальний підприємець і платити податок з доходів, принесених здачею житла в оренду. Діяльність, ведена в обхід бажаних податкових виплат, буде сполучена з додатковим ризиком.


  Схожі новини: {related-news}