Обсяги ринку " />

Тематичний архів статей

Податки з орендою квартир


Обсяги ринку приватної оренди квартир можна розрахувати лише приблизно. Державні органи подібної статистики не ведуть, та й не може вести, тому що договори не реєструються у нотаріуса.

Фірми, які працюють на ринку оренди, теж не мають детальної статистики, тому що база у всіх своя, цілісною картиною по місту не має жодне агентство. Але деякі фірми ведуть підрахунок тих квартир, які здаються в певний момент. Так, у Москві пропонується близько 8 тис. квартир на місяць, а за рік налічується більше 100 тис. варіантів. Це ще не враховані ті, що здаються в приватному порядку, не вдаючись до послуг фірм. Приблизно 30 тис. городян мають у власності дві та більше квартири. Не всі з них здаються в оренду. Але люди намагаються здати житло, в якому не проживають. Так деякі з родин з'їжджаються в одну, щоб здавати квартиру або переїжджають на дачу. Зазвичай здаються квартири, які тимчасово «не потрібні» господарям. Наприклад, їдуть в тривалі відрядження. Осібно в даному сегменті варто оренда квартири подобово в Сиктивкарі , Та й будь-якому іншому місті Росії. Як правило в даному сегменті працюють організації, а не приватні особи.

Більшість орендодавців не платять податки зі здачі житла, і навіть невідомо, скільки б отримувала держава. Тепер же орендодавцям квартир запропонували платити податки за спрощеною схемою, тільки потрібно зареєструватися як підприємець. Для багатьох власників квартир - реєстрація в якості підприємця викликає безліч питань. Хоча для них в даній системі якраз зроблені спрощення: не потрібно здавати декларації, підраховувати доходи, вести книгу доходів і витрат, необхідно просто купити патент на рік. Його вартість складає 6 тисяч рублів.

Для орендодавців Москви і Санкт-Петербурга вартість патенту істотно вище, і платити податки за патентом вигідно тільки власникам дорогих квартир преміум-класу. А так орендодавці повинні платити 6% від доходу.

Власники елітних квартир самі поспішають заплатити податки, тому що ціни оренд високі. Краще не ризикувати. До того ж в елітних будинках всіх сусідів знають в обличчя, в тому числі і адміністрація, а поява нових людей неодмінно обговорюється між сусідами. Тому доцільніше реєструватися як підприємець. Так, 80% власників елітних квартир платять податки, а з сегменту економ поки ще 20%. Адже економ квартири здаються в основному тими, хто хоче заробити надбавкою до зарплати або пенсії і не роблять з цього великий бізнес. А ті, хто вирішує здавати квартири, що називається на постійній основі, повинні сплачувати податки з одержуваного постійного доходу.


  Схожі новини: {related-news}