Тематичний архів статей

Перспективи інвестицій в будівництво і Готельний Бізнес У Греції. Регіони найбільшу інвестиційну привабливість


Успішний розвиток ринку курортної нерухомості безпосередньо залежить від ситуації в сфері туризму. Греція незмінно знаходиться серед 10 кращих світових туристичних напрямків. За останні 3 роки кількість туристів відвідали Грецію щорічно збільшувалася на 7-9%. У 2007 році, згідно з даними Грецької Організації Туризму (ЕОТ), країну відвідало 17 млн. іноземних туристів. При цьому лідером зростання була Росія. Темпи зростання Російського турпотоку до Греції за останні 3 роки збільшувалися на 25 - 45,8% на рік.

Останнім часом ринок нерухомості Греції активно розвивається. Конкурентних переваг у Греції не мало. Море, сонце, чисте повітря, м'який клімат, унікальна природа, прекрасна туристична інфраструктура, багата історична спадщина, як магнітом притягують іноземних покупців.

Греція має велику берегову лінію протяжністю більш ніж на 15.000 км - найдовша з середземноморських країн. Більше 2.500 островів належать Греції, з яких 227 нежилі. Тому в найближчі кілька десятиліть у Греції не буде проблеми перенаселення територій, яка вже існує на курортах Іспанії, Італії, Франції. Крім цього, на відміну від цих країн, у Греції все ще є багато земельних ділянок на першій лінії біля моря.

Слід зазначити, що ціни на нерухомість в Греції значно нижче, ніж у країн конкурентів, і оскільки це порівняно новий ринок, можна бути впевненим у тому, що об'єкти в наступне десятиліття будуть тільки дорожчати.

У 2008 році грецький уряд оголосив про низку законодавчих реформ, які послужать спрощення операцій з нерухомістю, створить сприятливий інвестиційний клімат і призведе до істотного зростання попиту на грецьку нерухомість.

Нові реформи включають скасування податку на передачу власності 7-11% на першу нерухомість, що є місцем постійного проживання власника, площею менше 200 кв.м., скасування прогресивного податку на велику власність і введення єдиного податку на нерухомість. Останні зміни сприяють залученню потенційних покупців дорогої нерухомості в Грецію , Оскільки тепер вони будуть платити єдиний податок 0.1% від кадастрової вартості нерухомості в порівнянні з попередньою прогресивною ставкою від 0.3%, до 0.8%.

Ще одна позитивна зміна, яку необхідно відзначити - скорочення податку на спадкування від прогресивної ставки, що доходила до 20% до фіксованого 1%, що буде ще однією перевагою для потенційних покупців нерухомості (як греків, так і іноземців), так як їх спадкоємці зіткнуться зі значно більш низьким податковим тягарем. Зміниться і система державної реєстрації об'єктів нерухомості, що помітно спрощує процедуру обліку та посилює «прозорість» у цій сфері.

У лютому 2008, після довгих років очікування, Рада Міністрів схвалив план розвитку туристичних зон, що відкриває шлях до планового будівництва житлових курортних комплексів, і полегшить розвиток великомасштабних проектів з розвиненою туристичною інфраструктурою. Відповідно до опублікованого урядом планом у найближчі роки в Греції будуть побудовані гольф клуби, великі житлові курортні комплекси, готелі, конференц-зали, марини, SPA центри та ін Цей план дозволить зробити Грецію цілорічним туристичним напрямом.

Уряд планує шляхом нововведень полегшити приплив капіталу для великих будівельних проектів. Проте метою Міністерства навколишнього середовища та Міністерства туристичного розвитку є не лише розвиток якісної туристичної інфраструктури високого класу, але і збереження навколишнього середовища і мальовничих бухт, знаменитих на весь світ грецьких островів. Проаналізувавши невдалий досвід Іспанії, де красиві і зелені прибережні райони були зіпсовані і забудовані бетоном, грецький уряд має намір уникнути цих помилок. У нових законопроектах передбачається врегулювати хаотичну забудову в прибережних зонах.

  Регіони особливої інвестиційної привабливості

Незважаючи на загальний інтерес до Греції, існують райони, які мають особливої інвестиційною привабливістю. Серед таких регіонів можна виділити півострів Халкідікі, Кріт, Пелопоннес, передмістя Афін і ін

  Халкідікі

Півострів Халкідікі займає вигідне географічне розташування на Півночі Греції, всього в 50 км від другого за значимістю грецького міста Салоніки, який знаходиться на перетині всіх морських і сухопутних шляхів, що проходять через Балканський півострів і є одним з найбільш значних торгово-промислових центрів Балкан. Саме в Салоніках, проводяться найбільші в Південній Європі міжгалузеві виставки. Тут знаходиться перехрестя автодорожніх, морських і повітряних шляхів через Балкани.

Халкідікі без перебільшення, один з райських куточків землі і на даний момент є самим популярним напрямком, як серед грецьких, так і серед іноземних покупців нерухомості та інвесторів. Природа створила тут ідеальні умови для літнього відпочинку: найчистіші води Егейського моря, майже 500 км безперервних пляжів, соснові ліси. 34 пляжу півострова отримали Блакитні Прапори за чистоту прибережних вод, безпеку відпочиваючих і розвинену пляжну інфраструктуру. Все це призводить до підвищеної популярності півострова Халкідікі як серед туристів, так і серед та іноземних інвесторів.

  Крит

Кріт - найбільший острів у Греції розташований на кордонах Егейського і Середземного морів. Площа острова - 8,3 тис. кв. км. Населення - близько 600 тис. чоловік. Нерухомість на Криті є одне з найбільш популярних напрямків для іноземних покупців нерухомості. Приваблює своєю природою, розвинутою інфраструктурою, культурною спадщиною, і великим інвестиційним потенціалом.

У 2006 році Грецію відвідали понад 16 мільйонів туристів, з них майже три мільйони зупинили свій вибір на Криті. У минулому 2007 році вже 17 мільйонів туристів відвідали Грецію, але Крит залишився напрямком номер один, причому його популярність значно зросла: майже чотири мільйони туристів!

Найпопулярніша частина Криту - Північно-Західна, починаючи від туристичного містечка Ретимно і на захід, через великий мальовниче місто Ханія, до міста Кіссамос.

Також відзначу прекрасну інфраструктуру цієї частини острова: два великих порту (Ханія та Ретімно) з регулярними поромними маршрутами, що зв'язують Крит з Афінами та іншими островами. Два міжнародні аеропорти: у Іракліоні і в Ханії. Нещодавно розпочалася реконструкція третього аеропорту Сітія на північному сході Криту. Раніше Аеропорт Сітія не обслуговував комерційні рейси, але планується, що з 2009 року він буде приймати літаки з усієї Європи. Реконструкція аеропорту входить до Генерального плану розвитку острова, який був представлений прем'єр-міністром Греції. За його словами, в найближчому майбутньому уряд інвестує в розвиток Криту 2 млрд. євро. Безсумнівно, що ці плани позитивно позначаться на ринку нерухомості острова.

  Пільги і дотації грецького уряду

Греція передбачає значні пільги і державні дотації на розвиток певних галузей економіки та регіонів країни, регульовані так званим «Законом про розвиток» № 3299/2004. Особливу увагу в законі приділяється розвитку в Греції туризму, як основної галузі доходу країни, і, відповідно, залучення в цю сферу внутрішніх і іноземних інвестицій.

Під дію закону про розвиток підпадають такі види туристичного бізнесу: Будівництво готелів не нижче 5 *, модернізація існуючих готелів 2 * і вище, а також створення туристичної інфраструктури: марини для яхт, парки, розвиток мінеральних джерел, центри таласотерапії, курортно-оздоровчі комплекси, об'єкти спортивного туризму, ділові та торгові центри і т.д.

Дія закону поширюється тільки на певні області Греції, в тому числі на популярні серед росіян курорти - Халкідікі, Кріт, Афіни, Салоніки, Корфу, Родос і ін Розмір дотацій залежить від регіону та розміру компанії і може досягати 60%. Відсоток прямого особистої участі інвестора в інвестиціях, що включаються в систему державних дотацій або пільг, повинен становити не менше 25% субсидованих витрат.

Підводячи підсумок, хочу підкреслити, що найближчим часом Греція впевнено займе одне з найбільш значущих місць на інвестиційній карті Європи.


  Схожі новини: {related-news}