Тематичний архів статей

Ринки Нерухомості Криму


На відміну від столичного регіону, що пропонує інвесторові чимале число новобудов, первинного ринку нерухомості як такого в Криму майже немає. Якщо врахувати, що росіяни купують нерухомість для відпочинку, то в переважній більшості випадків попитом користуються будинки і дачі, а цей сектор житла на первинному ринку майже відсутня.

Нерухомість на південному березі Криму (ПБК)

Якщо знову звернутися до публикуемому огляду рынка недвижимости Крыма возможно подчеркнуть относительно низкий в сравнении с Ялтой прирост расценок на ЮБК.

Объясняется это просто, на ЮБК невелик жилищный фонд и сделан он из многоквартирных коттеджей старой постройки, а главный интерес представляют коттеджи и дачи, рынок которых сейчас еще не сложился.

Коммерческая недвижимость на южном берегу Крыма (ЮБК)

Главное место на ЮБК занимают объекты коммерческой недвижимости - Санаторії і пансіонати. Ці об'єкти малоприбуткові по ряду причин, основні з яких:

• короткий туристичний сезон у порівнянні з середземноморськими курортами;

• невисокий рівень комфорту номерів.

Зараз, у міру приватизації, об'єкти комерційної нерухомості в Ялті , Стають доступні інвесторам. Чи не передбачаючи вирішення майбутніх власників щодо плану реконструкції викупленої нерухомості, ми хотіли б висвітлити на це питання на фактичному матеріалі.

У ролі прикладу, нами обрана частина пансіонату, в селищі Берегове, яка у результаті приватизації виділена в окреме володіння з самостійними комунікаціями.

Над селищем проходить 1 з кращих і наймальовничіших автомагістралей Криму "Ялта-Севастополь", що є трасою урядового значення. З відкриттям у минулому р. міжнародного аеропорту, Севастополь став всерйоз привабливіше для москвичів, які прагнуть на ПБК, ніж Сімферополь. Протяжність траси "Ялта-Севастополь" складає в загальній складності сімдесят кілометрів, а час у дорозі від Севастополя до селища Берегове сорок хв. На відміну від дороги Сімферополь-Ялта, на цій трасі відсутні серпантинові ділянки, що помітно збільшує швидкість рухи і не викликає у мандрівників неприємних відчуттів.

Орієнтиром на березі є скеля Іфігенія, з якою пов'язана гарна легенда I-х колонізаторів кримського узбережжя - стародавніх греків. Пляж, як і скрізь на ПБК, гальковий.

Ділянка площею в половину гектара з 3-ма житловими корпусами і кафе розташований саме над береговою смугою, має зручний під'їзд з боку траси "Ялта - Севастополь".

Корпус № 5 - 365,8 кв. м, має 3 рівня, 21 номер - все з балконами і видом на море, на кожному поверсі 2 санвузли.

До моря 50 - 60 м.

Корпус № 6 - 298,1 кв. м, має 3 рівня, I цокольний, всі 13 номерів та 2 двокімнатних з усіма зручностями. На кожному поверсі по 2 санвузли. До моря в районі 50 м.

Корпус № 7 - 394 кв. м, має 2 рівня, 12 номерів та 2 двокімнатних з усіма зручностями, з видом на море. 14

номерів виходять на північну сторону з видом на гори. На кожному поверсі санвузол. До моря в районі 30 м.

Кафе (колишня більярдна) - 56,7 кв. м, Вода, електрика, водонагрівач, меблі на 30 - 40 осіб. М/у кафе і корпусом № 7 майданчик з навісом в районі 100 кв. м, і столами для відпочиваючих на 50/60 чоловік.

Загальна територія складає (корпусу і кафе) - 1114,6 кв.м, і, 4570 га прилеглої площі.

До комплексу проведена своя сильна електрична лінія, свої підводи вологи і каналізація. Дорога від найбільш високої траси обвиває корпусу, серпантином спускається до пляжу.

Всі корпуси розташовуються на піднесеності і потопають у зелені реліктового лісу. До пляжу 30 - 40 м. Пляж має форму гавані, вода кришталево чиста. На набережній кілька ресторанів і кафе.

Інвестиційні можливості

Інвестор, який придбав комерційну нерухомість на ПБК, має по суті 2 рішення на підбір. I-є з них - продовжувати експлуатувати об'єкт по колишньому цільовим призначенням, провівши необхідну модернізацію. На обраному нами прикладі це модернізація може включати зведення сучасної чотиризіркового готелю, що складається з житлового корпусу на місці сучасних корпусів № № 5 і 6 і спортивно-оздоровчого комплексу з басейном на місці корпусу № 7. Приблизна територія готельного корпусу може скласти 1500 - 2000 кв.м.

Інший варіант - котеджна забудова. Пропонований ділянку дає можливість розташувати котеджне селище в числі 5 триповерхових будинків із загальною площею забудови, не в меншій мірі 1500 кв.м. Існуюче кафе при тому без зусиль перетворити в адміністративну будівлю селища.

Розвиток коттеджного будівництва

Розвиток коттеджного будівництва у відчутних розмірах просить наявності великих і зручних вільних майданчиків. Очевидно, що ПБК таких можливостей не має.

Значить, погляд потенційного інвестора неминуче звернутися на прибережні райони степової частки Криму.

Найперспективніше для таких цілей, на нашу думку, частина узбережжя межу містами Севастополь і Саки.

Розвинена інфраструктура, присутність міжнародного аеропорту, безперервна широка смуга піщаних пляжів створюють цей район найпривабливішим для зведення дачних селищ. На цій площі є досить немало відомчих баз відпочинку, розташованих на великих землевідведеннях, деякі в 10 і більше гектар, забезпечених в достатній кількості електрикою і водою. Найбільше з них перебувають сьогодні у занедбаному стані, деякі не добудовані. Однак, для інвестора ці об'єкти найпривабливіші, тому що дають можливість економити час і фінанси на підготовці дозвільної документації, підводі до ділянки необхідних комунікацій.


  Схожі новини: {related-news}