Тематичний архів статей

Нерухомість ОАЕ - Сьогодні


На початку 2002 року правитель Дубая дозволив своїм декретом продавати нерухомість у Дубаї іноземцям у повну власність. Фактично цей декрет скель каталізатором початку будівельного буму і надходження інвестицій і припливу іноземців в Об'єднані Арабські Емірати. Нарешті навесні 2006 року був прийнятий закон, який затвердив указ наслідного принца Дуба і придбання іноземцями нерухомості до того часу носила назву - «позапланова» купівля, отримала нарешті законна підстава.

Однак слід зазначити, що закон зробив деякі послаблення громадянам та деяким іноземцям. І фактично узаконив деякий нерівність. Так громадяни Еміратів та країн Перської затоки можу без будь - яких обмежень купувати у власність нерухомість або укладати договір лізингу на дев'яносто дев'ять років у будь-якому місці емірату Дубаї, в усі інші іноземці можуть набувати у повну власність нерухомість тільки в спеціально відведених територіях. Поки що список таких територій ще не визначений і не опублікований.

Всі питання з придбання нерухомості в еміраті Дубай вирішує спеціально для цього створений Департамент землеволодіння та нерухомості Дубая. Саме цьому департаменту поставлено в обов'язки займатися реєстрацією нерухомості та прав на неї, а також реєстрації угод з купівлі - продажу нерухомості. Всі рішення даного департаменту є остаточними і не оспорімих, за винятком, якщо буде встановлено шахрайство або підлог.

Новий закон абсолютно не робить ніякої градації нерухомості за принципом - житлова або комерційна. Навпаки в ньому стверджується, що багатоповерхові будови являють собою один об'єкт власності та його реєстрація - це один запис у реєстрі. Але ... все таким чином зареєстровані об'єкти мають додаткові записи в яких розшифровується право власності на певні апартаменти з зазначенням поверху і загальних послуг. У таку додаткову запис вносяться дані про фактичне власника конкретного номера: ім'я, прізвище та інші особисті дані. Оригінали документів про придбання нерухомості зберігаються в Департаменті землеволодіння та нерухомості Дубая.

При реєстрації права власності на нерухомість Департамент землеволодіння та нерухомості Дубая стягує платіж. Якщо право власності вже зареєстровано і власник поступається це право іншій особі, новий власник буде зобов'язаний сплатити реєстраційний збір. Сама реєстрація нерухомості повинна бути обгрунтована і підтверджена необхідними документами, а саме: топографічною картою місцевості, топографічною картою розташування нерухомості, планом місцевості, на якій розташована нерухомість і планом самої нерухомості. Закон суворо регламентує обов'язки власника негайно зареєструвати всі зміни проведені з нерухомістю - перепланування, реконструкція, ніщо не залишиться без уваги та відповідної реєстрації в Департаменті.

Будь-яке відхилення від вимог і положень закону про здійсненні операції з нерухомістю ОАЕ або правил реєстрації нерухомості, визнають угоду недійсною. І що саме цікаве, будь-яка особа, департамент чи суд можуть оскаржити таку угоду. Керівнику Департаменту надано право видавати положення і правила щодо застосування даного закону, які повинні сприяти більш успішному і правильному його застосуванню.

І ще дещо - що про операції з нерухомістю в ОАЕ .

В даний час в Дубаї будуються більше вісімдесяти п'яти тисяч об'єктів. Будівництва не завершені і права власності не зареєстровані, тому для придбання незавершеного будівництва, вам достатньо мати лише оригінал контракту з забудовником і слідком за придбання нерухомості, що будується можна укладати.

Забудовами в Дубаї займаються всього кілька визнаних (атестованих) компаній і всіх їх підтримує уряд Емірату. Дозвіл на будівництво видається муніципальною владою Дубая. Вимоги дуже високі, засновані на найсуворіших положеннях договору про забудову, положеннях цивільного кодексу, в якому окреслені будівельні стандарти, бо таких нюансів, як в Росії зі зміною ціни забудови та іншими «фокусами» забудовника або замовника ніколи не виникає.

Ви придбали нерухомість в Дубаї, але ... раптом зрозуміли це не Вам. Не поспішайте її продавати, здайте в оренду. В даний час ринок орендованої нерухомості в Дубаї ще не дуже великий і тому послуги по оренді нерухомості перебувають у розквіті-це їх золотий вік. Як місцеві фахівці нерухомості прогнозують у найближчі п'ять років цей ринок буде тільки рости. Тепер чистий прибуток від оренди складає від восьми до десяти відсотків. У той час як обслуговування апартаментів обходиться від чотирьох до шести дирхам за квадратну стопу (фут) на рік (це приблизно 0,10 м2), а обслуговування вілл - 600 - 800 дирхам на місяць.

Ціни на нерухомість в ОАЕ варіюють залежно від об'єкта, в якому купуєте нерухомість, залежно від розміру нерухомості та місця положення. Так наприклад: трьох спальні апартаменти в одному комплексі вам можуть обійтися від 300 тисяч до одного мільйона доларів, а в іншому аналогічні апартаменти вже будуть коштувати від 700 тисяч до п'яти мільйонів доларів, звичайно доларів США.


  Схожі новини: {related-news}