Тематичний архів статей

Яким Образом Підбирати Житло, Або Хто Є Хто На Ринку Нерухомості


Ви вирішили купити нове житло. Що робити? З чого починати? До кого і куди йти? Спробуємо розібратися разом.



Є два основні варіанти, яким чином здійснюється підбір квартири (будинку).



Варіант - 1-й. Житло шукаємо самостійно;



Варіант - 2-й. Звертаємося до ріелторів. Але тут знову два варіанти: 1-й - це агентства нерухомості, а 2-й ріелтори, практикуючі приватно.



Але про все це по порядку.



Варіант перший - самостійний.



Цей варіант здається найбільш вигідним в економічному плані, тобто ви не платите ріелтору за послуги, але зате приймаєте на себе весь тягар турбот. А туди входить щоденна покупка газет, перегляд і подальший обзвон оголошень, активний пошук в Інтернет, переговори з продавцями і «бодання» за зниження ціни. Потім належить вносити завдаток (аванс) і контролювати, щоб усі необхідні умови були прописані в даному договорі. Коли почнеться підготовка до угоди, вам необхідно буде тримати руку на пульсі, щоб всі документи, довідки та виписки виходили і передавалися вам вчасно. Тобто фактично самому належить на якийсь час стати ріелтором. Є ймовірність, що ваш роботодавець не оцінить такого ентузіазму в робочий час, і ви наживете собі проблеми.



Варіант другий - агентство нерухомості.



Зараз агентства нерухомості перебувають мало не кожному розі. Тому вибір ускладнюється кількістю. Адже не секрет, що вибирати з дуже великого списку досить складно. До кого звернутися? У велике відоме агентство з розкрученим ім'ям, де можливо вся робота поставлена на потік, або в маленьке невідоме, в якому клієнтів не дуже багато і вам будуть раді, як самому близькій людині, а значить і підхід буде індивідуальний?



Великими агентствами культивується думка, що у них працюють одні професіонали, і саме тому вони такі великі і відомі. Це правда частково. З особистого досвіду знаю, що велике агентство - це не є гарантія професіоналізму співробітників. Мені зустрічалися повні кретини, які працюють у величезних ріелторських холдингах і професіонали вищої категорії з глухого агентства, що складається з 3 чоловік. Вибираючи агентство по імені або за розміром, ви граєте в лотерею - пощастить - не пощастить. Краще всього скористатися рекомендаціями. Поспілкуйтеся зі знайомими, друзями, друзями друзів, колегами, напевно хтось відносно недавно стикався з ріелторами, і може когось порекомендувати. Поспілкуйтеся із співробітниками банку, де плануєте брати кредит - нехай вони вам підкажуть. Адже саме їм готувати і проводити вашу угоду. І від того, як спрацює ріелтор, залежить, наскільки легко і швидко пройде весь процес купівлі квартири і видачі кредиту. Тому вони в першу чергу зацікавлені в хорошій рекомендації. Просіть, щоб вам порадили не агентство, а конкретної людини.



Варіант третій - приватні ріелтори (маклери).



Ходить дуже багато чуток і історій про приватних (чорних) маклерів, які «кидають» своїх клієнтів. Але в переважній більшості - це лише чутки, причому часто поширювані агентствами нерухомості. Чому? Та тому, що приватник бере зазвичай комісію менше, ніж агентство, і, тим самим, створює серйозну конкуренцію.



Найчастіше в приватні ріелтори йдуть люди, які досить довго пропрацювали на ринку нерухомості в агентстві і вирішили піти на власні хліба. Багато хто з них професіонали високого рівня. Мінус роботи з такими людьми в тому, що якщо вас «підставить» або «кине» агентство, то ви зможете вирішити питання через суд, тому що ваші відносини з агентством прописані на папері (договори), а з приватником зазвичай домовляються усно, і довести в суді вашу правоту набагато складніше.



Резюмуємо. Якщо ви відчуваєте в собі сили, у вас є час і бажання, то ви можете почати пошуки самостійно. У крайньому випадку, якщо щось не вийде, то до ріелторам звернеться ніколи не пізно.

Якщо ви розумієте, що без ріелторів не обійтися, то намагайтеся знайти фахівця за рекомендаціями. Інакше може так статися, що основну роботу замість найнятого ріелтора будете робити ви, та ще й за свої гроші. Повірте, я з цим стикався досить часто. При оформленні відносин, не важливо, чи це агентство або приватник, укладайте договори про надання послуг. Прописуйте всі реквізити сторін, а також весь обсяг робіт, який повинен виконати ріелтор. Якщо вам відмовляють в укладенні такого договору, посилаючись на затверджену типову форму, в якій все дуже розмито, мутно і незрозуміло, то краще відмовитися від такого агентства. Після виконання робіт складайте акт про виконані роботи і давайте свою характеристику якості. Постарайтеся в договорі оплату відстрочити на останній момент, а також прописати, що у разі незадовільного виконання робіт, якась сума має бути вам повернена. Якщо виникають питання, то напишіть мені за адресою nyr23@mail.ru, і я постараюся вам відповісти і підказати, як краще вчинити. У крайньому випадку, переадресую ваш лист (обов'язково з вашої згоди) одному зі своїх партнерів.

Автор: Ченушкін Василь

джерело: www.nyr23.ru

все статьи


  Схожі новини: {related-news}