Тематичний архів статей

Де І Коли Купувати Нерухомість За Кордоном? У Болгарії І Швидше!


Ставши повноцінним членом Євросоюзу 1 січня 2007 року, Болгарія за минулий час зуміла скористатися перевагами нового статусу з максимальною вигодой.Економіческая стабільність, приплив іноземних інвестицій, потоки туристів, зростаючі обсяги будівництва і все більше покупців нерухомості - такий підсумок євроінтеграції країни. це - далеко не весь перелік позитивних змін. За прогнозами експертів, далі буде тільки краще, тому на питання де і коли купувати нерухомість за кордоном, все частіше можна почути відповідь: В БОЛГАРІЇ І скоріше.


 
  

Після приєднання Болгарії до Європейського Союзу, все більше жителів західноєвропейських держав і країн Східної Європи, вважають за правильне і, цілком доступним, придбання нерухомості в сонячній Болгарії.


 
  

Економіка


 
  

Економіка країни розвивається досить швидкими темпамі.Експерти одноголосно заявляють, що Євросоюз зробив дуже відчутне позитивний вплив на ринок нерухомості Болгарії. Країна відзначає у другому кварталі 2008р. зростання ВВП/Валовий Внутрішній Продукт/на 7.1%, який є найвищим серед країн Європейського союза.Столь високе зростання логічно обумовлює серйозне підвищення життєвого стандарту і помітне збільшення заробітної плати до жовтня 2008 року на 20% річних числень.


 
  

Привабливість економіки Болгарії найяскравіше відбивається кількістю іноземних інвестицій, які в 2007 році досягли близько 5 млрд євро. Незалежно від деяких макроекономічних проблем, породжених глобальною кредитною кризою, прогнози про економічний розвиток Болгарії носять позитивний характер, незважаючи на можливість деякого уповільнення.


 
  

Інвестиції в нерухомість


 
  

Після приєднання Болгарії до Європейського союзу і особливо після закінчення земельної реформи, яка відновила права на власність, Болгарський ринок нерухомості преобрел величезну популярність в інвесторів, як одне з найпривабливіших місць для капіталовкладення.


 
  

На першому місці за обсягом прямих іноземних капіталовкладень була і залишається Великобританія - 5.687 млрд євро, що становить 16% усіх прямих інвестицій в економіку Болгарії. За тим ідуть Бельгія і Люксембург - по 716 млн євро, Нідерланди - 542 млн євро, Австрія - 475 100 000 євро, Греція - 408 млн євро, Іспанія - 314 млн євро і Кіпр - 198 млн євро.


 
  

Серед інвесторів з країн Східної Європи лідирують литовці, поляки та россіяне.Так ж значно збільшився інтерес Українців - великі українські інвестори скуповують часом цілі апарт-готелі та просторі земельні ділянки.


 
  

На момент вступу Болгарії в Еврорейскій Союз, можна було, відносно недорого, придбати там нерухомість, але після, очевидний значне зростання її вартості. Дорожчають будматеріали, збільшуються витрати на робочу силу, тому очікування підвищення цін на нерухомість в цій країні на 25-35% на рік є обгрунтованим. Дійсно, на чорноморському узбережжі і на гірськолижних курортах Болгарії апартаменти і будинки суттєво подорожчали, але на тлі більшості курортних країн Європи, Болгарія залишається більш ніж конкурентноспособной.Учитывая прогнозований експертами відсоток зростання вартості на місцеву нерухомість у поточному році, таку інвестицію ніяк не можна назвати невигідною.


 
  

Туризм


 
  

Зі збільшенням цін на нерухомість, хотілося б відзначити й активний розвиток курортної інфраструктури та підвищення рівня сервісу. Поліпшилася і якість будівництва, - рівень конкуренції і зростаючі запити покупців - зобов'язують.


 
  

Безумовно, ціни на нерухомість, особливо в курортних зонах, безпосередньо залежать від розвитку туристичного сектора і припливу туристів. У 2008 році Болгарська туристичний сектор відзначає зростання припливу туристів, що відвідали країну, розміром в 13%. А за останні 5 років зростання в секторі сягає близько 50%. Цей результат досить вражаюче на тлі індикації труднощів у секторі в європейському масштабі протягом года.Офіціальная статистика показує - кількість туристів, що відвідали Болгарію в 2007 році одно 7725747. Ця цифра, майже дорівнює кількості населення країни, і відповідно підтверджує факт, що туристичний сектор приносить дохід близько 16% від ВВП. Основним осягненням вважається значне зростання туристів з Росії, що склало безпрецедентні 35%.


 
  

Прогнози в секторі туризму дуже позитивні, так як уряд надає серйозну підтримку цієї галузі. Політики значно спростили візовий режим для громадян Росії і Україні і процедуру отримання довгострокової візи для інвесторів - нерезидентів.


 
  

Де купувати


 
  

Зовнішність Болгарії дивно різноманітний - нескінченні пляжі на чорноморському узбережжі, зелені і дикі гори, щедра земля, лікувальні мінеральні джерела. Це природна і непідробна, серцева і гостинна країна. Частина її пейзажу - це і сучасні курорти, і затишні куточки, де людина спілкується лише з природою. Болгарія - це неповторне переживання для тих, хто любить тепле південне море або снігові траси, для тих, хто хоче побачити її унікальні культурні та історичні пам'ятники і доторкнутися до її неповторного і все ще живого фольклору, для молодих, які активно займаються спортом, для сімей з дітьми, для літніх людей і для тих, хто цінує безтурботність під час відпочинку.


 
  

Не зникає бажання покупців заробити на пріобретеніі.Большая частина нерухомості або спочатку купується з метою здачі в оренду, або здається під час відсутності господарів. Для цього найкраще підходять апартаменти в сучасних житлових комплексах, які з самого початку розраховані саме на таке використання. Тому в них вже необхідним набором стали басейн, SPA-центр, кімнати відпочинку, салони краси, магазини, кафе, а також, послуги з прибирання території і квартир.


 
  

Морські Курорти


 
  

Чарівне Чорноморське узбережжя Болгарії давно знайоме жителям Росії і Україні. Після того, як воно було знову відкрито англійці, ірландці і голандци, болгарське узбережжя перетворилося на гарячу точку і привернув величезну кількість інвестицій. У результаті чого, всім відомі курорти Сонячний Берег і Золоті Піски, були змінені до невпізнання. В останні роки туристська інфраструктура Болгарії переживає значний розвиток, все більше будується на курортах Болгарії готелів 4-5 зірок, які за рівнем комфорту і сервісу ні в чому не поступаються європейським.


 
  

Поряд з класичними курортами, деякі райони поблизу Варни - Албена, Каварна, Балчик - значно змінили свій вигляд. Побудовані там сучасні і виключно якісні житлові комплекси закритого типу, а так же гольф-поля, перетворили північне узбережжя Болгарії в туристичну дестинацию класу "ЛЮКС".


 
  

Гольф


 
  

Завдяки величезній популярності гри в гольф у країнах західної Європи, особливо серед багатих людей, очевидно, що наявність гольф-поля є фактором, який підвищує вартість нерухомості. Відповідно, гольф-курорти-це дуже цікавий об'єкт для інвестицій.


 
  

Потенціал Болгарії як гольф-дестинації не залишився непоміченим інвесторами - за останні кілька років за проектом всесвітньо відомих гравців у гольф Яна Вуснама і Гаррі Плеєра були побудовані 4 гольф-поля світового класу. Два з них базовані в районі міста Балчик, а два - в районі Банско. Поряд з уже діючими гольф клубами, в процесі будівництва чи проектування знаходяться ще близько 10ти серіезних проектів у секторі гольфу.


 
  

Нерухомість, розташована поблизу гольф-полів, виправдано класифікована в окрему кадегорію - гольф, і вважається виключно атрактивності і прибутковою інвестицією, яка залучає дедалі більше кількість покупців.


 
  

На гольф-індустрію, яка є об'єктом серйозних інвестицій та розвитку в Болгарії, покладаються великі надії. Неймовірне розвиток гольфу як спорту, так і категорії туризму, породжує необхідність будівництва нових будинків і баз, в які капіталовкладення є дуже вигідним.


 
  

Зимові курорти


 
  

Крім морських курортів Болгарії з кожним роком стають все більш популярними її гірські регіони - за словами експертів, капіталовкладення в розташовані там об'єкти дуже вигідні.


 
  

Безсумнівно, величезною популярністю користується гірськолижний курорт Банско, який за 10 років з невеликого села перетворився в один з провідних зимових європейських курортів. Завдяки супер сучасним спорудам і високоякісним готелям і комплексам, курорт Банско отримав право на проводження одного з етапів чемпіонату Європи з лижного спорту.


 
  

Пампорово - це ще одне місце, яке стало гірськолижним курортом світового класу. Його унікальне розташування - всього 80 км від середземноморських пляжів Греції, і, в той же час, 2000 м над рівнем моря, магнітіческі притягує любителів горнлижного спорту з цілої Європи і перетворило його в улюблене місце для зимового відпочинку.


 
  

Глобальна кредитна криза.


 
  

Іпотечне фінансування переживає глобальну кредитну крізіс.Что відповідно вплине на ринок нерухомості в Болгаріі.Небольшіе проекти, які не мають достатніх якостей, практично не будуть отримувати підтримку з боку банків. У той же час - це у великій мірі зменшить кількість "гравців-спекулянтів" та відкриє більше можливостей для серіезних і якісних проектів.


 
  

Тут необхідно зазначити, що на відміну від багатьох країн Західної Європи, де кредитування було майже заморожено, в Болгарії більшість банків залишилися досить активними, і навіть збільшили іпотечні продукти, преднозначенние для іноземних граждан.Такіе банки, як Аліанц і МКБ Юніон Банк, а також , ДСК і Булбанк, продовжують кредитування в звичному темпі. У цілому, фактор, який значною мірою визначає стійкість ринку - це порівняно низькі ціни, що дозволяють клієнтам з країн з високим життєвим стандартом купувати нерухомість не використовуючи іпотечний кредит. На закінчення можна додати, що фундаменти болгарського ринку нерухомості стабільні, і, маючи на увазі низький рівень цін і факт, що Болгарія залишається виключно привабливою туристичної дестинацій, у нас є всі підстави очікувати позитивний розвиток сектора.


 
  

Рада покупцеві.


 
  

Купуйте директно від інвеститорів.


 
  

Не всі інвестори говорять по-російськи. Але у більшості серйозних компаній є маркетингові групи, які працюють безпосередньо з клієнтами. У цьому випадку, Вам дадуть найточніші відповіді без уповільнення, і, не помиляючись Вас.


 
  

Не забувайте, що агенства працюють на базі комісійних зборів, які Ви могли б заощадити, спробувавши зв'язатися з самим інвестором і вміло перемовляючись з ним.


 
  


 
  

Агенства що надають професійні послуги, відповідно заслуговують винагороди.


 
  

У випадках виникнення проблем з інвесторами, таких як уповільнення будівництва, або проблем під час довершітельних робіт, а також, проблем фінансування з Вашої сторони і необхідністю передоговаріванія про угоду, хороші агенства, мають хороший контакт з інвесторами, і можливість, впливати - можуть бути , по-справжньому, безцінні.


 
  

Запитайте Вашого агента, скільки апартаментів в даному комплексі він продав, і які в нього стосунки з інвестором.


 
  

Уникайте агенції, які пропонують продукт на своєму сайті, не потрудившись, навіть, відвідати об'єкт.


 
  

Ніколи не підписуйте попередній договір про купівлю-продаж, не проконсультувавшись з адвокатом.Также, рекомендуємо консультуватися не тільки з російськими юристами, але радимо найняти болгарського адвоката. Так як, неможливо давати цінні юридичні консультації, щодо угод у Болгарії, не відучившись 7 років у Болгарському юридичному університеті.


         

  Схожі новини: {related-news}