Тематичний архів статей

Іспанія: час сієсти?


Мабуть, важко уявити собі щось таке ж перспективне і привабливе, як ринок житла в Іспанії ще якихось три роки тому. З показниками, які він демонстрував на той момент, не зміг би конкурувати жоден європейський банк: десятилітній безперервний підйом, 12% річних за підсумками 2005 року, навіть не враховуючи можливий дохід від здачі нерухомості в оренду.

Причому якими саме гарантіями захищений банківський вклад зрозуміло не завжди, а в активів, якими володіє Королівство Іспанія, є важлива перевага - наочність. Королівський палац і Парк Ретіро в Мадриді, музей Колумба в Барселоні, середньовічні собори Сарагоси, знаменита корида, футбольний клуб "Реал" і білий пісок пляжу з ялицево-сосновим ароматом на Коста Брава - речі цілком відчутні.

Купуючи собі "шматочок Іспанії" можна було з одного боку, отримати непоганий прибуток, а з іншого - приєднатися до гучного Пиренейскому свята життя. Не дивно тому, що дуже багато, інвестуючи в іспанську нерухомість, вибрали саме такий вид "накопичувального" внеску.

ІСТОРІЯ ПАДІННЯ
Якщо б у тому ж 2005 році, що показав рекордні 12% приросту ціни, в Іспанії ріс тільки житловий ринок, то це можна було б віднести до не таких вже рідкісним випадків спекулятивного зростання, але ж і інші індикатори виглядали просто чудово. Економіка показувала стабільне зростання, і за період з 2000 року робочих місць в Іспанії було створено навіть більше, ніж у всій решті Об'єднаній Європі. У 2006 році зростання цін на житло дещо сповільнилося, але теж виявився цілком пристойним - 9.1%.

Зниження темпів зростання цін практично не відбилося на обсягах будівництва, які навіть виросли, склавши рекордні 800 000 одиниць житла, перевищивши показники Великобританії, Франції та Італії разом узятих. Ціни, які в дев'яності виглядали вельми привабливо, перебуваючи десь на рівні східноєвропейських, тоді впритул наблизилися до рівня інших країн Старої Європи, і попит пішов вниз, зменшивши кількість новобудов у 2007 році до 640 тисяч одиниць. Тим часом, середня ціна на житло за 10 років, з 1998 по 2008 рік, збільшилася на 187%.

У 2008-му обсяги нового будівництва снилися в 2.5 рази, склавши близько 250 000 одиниць, до того ж почалися проблеми з реалізацією вже побудованого житла. У I кварталі 2008-го продаж будинків в Іспанії скоротилися на 31,8% в порівнянні з тим же періодом 2007 року.

Забудовники були змушені знижувати ціни іноді до третини вартості, майже впритул наблизивши їх до ціни нерухомості вторинного ринку. "Залізобетонний" ринок Іспанії здригнувся, що в першу чергу відбилося на будівельних компаніях. Про своє банкрутство оголосили 65 девелоперів і брокерів з нерухомості, звалилися, в тому числі, і такі "кити" будівельного ринку, як Martinsa-Fadesa і Metrovacesa.

Капіталізація "банкрутів" вражає уяву: активи Martinsa-Fadesa оцінювалися в ? 10,8 млрд., при боргах в ? 5,2 млрд., борги Metrovacesa склали ? 7,1 млрд. Борг барселонської Promociones Habitat, що також оголосила себе банкрутом, склав ? 2.3 млрд.

Трохи краще йдуть справи у найбільших забудовників Іспанії, компаній Acciona, Gomendio, Realia і Vallehermoso. Їх загальний оборот скоротився майже на 80%, а оскільки будівельна індустрія є в країні однієї з ключових, становлячи 16% валового внутрішнього продукту і 12% всіх робочих місць, то це призвело до зростання безробіття з 8.3% в кінці 2007 року до 12.8% у третьому кварталі 2008-го.

Профспілки, сівши на улюблений коник, шантажують уряд і лякають обивателів, пророкуючи подальше зростання безробіття, який за її прогнозами, може досягти 15% протягом 2009 року.

На цьому тлі не змогли встояти і ціни на об'єкти нерухомості. Те, що довгий час заперечували ріелтори, які встигли звикнути до постійного зростання ринку, знайшло підтвердження у звіті Банку Іспанії, що підтвердив падіння цін протягом перших трьох кварталів 2008 року на 4.27% з урахуванням інфляційних змін.

Таким чином, середня ціна квадратного метра в Мадриді, за даними Bank of Spain, склала ? 2 895. Але навіть ці цифри були відразу спростовані міністром житлового будівництва пані Беатріс Корредор. Вона заявила в інтерв'ю іспанському телебаченню, що за даними, які є в її розпорядженні, за період в 12-14 останніх місяців реальні падіння досягли 15%, у чому може переконатися кожен, хто забажає купити якусь нерухомість. Як сказала Беатріс, це стало реальністю, яку вже неможливо заперечувати.

ПРОЩАЮТЬСЯ, АЛЕ НЕ ЙДУТЬ
Якщо розглядати ціни на нерухомість лише як один з ряду інших економічних показників, то все інше тривоги, по більшій частині, що не викликає. Іспанія як була, так і залишається економічно потужною державою з майже .5 трильйонним ВВП, що за версією Світового банку є п'ятим показником в Європі і восьмим - у світі.

Зростання ВВП у переломному, 2007 році склав 3.8% - найкращий показник в Євросоюзі. Дохід на душу населення досяг 600, обігнавши сусідні Італію (900) з Францією (600) і порівнявшись з Японією (500). За даними Організації економічного співробітництва та розвитку, Іспанія - на третьому місці в світі за обсягом своїх інвестицій в інші країни.

Частка власників житла в країні складає 87% - показник, що виводить Іспанію на перше місце в Євросоюзі, то не виключаючи внутрішній попит, слід все ж відзначити, що при такій забезпеченості власним житлом помітного сплеску купівельної активності від іспанців, мабуть, чекати не доводиться. Тому основні гравці на іспанському ринку нерухомості - іноземці, серед яких піддані Її величності королеви Великобританії складають близько 80%.

Кількість угод з англійцями дійсно різко скоротилося, але це говорить лише про фінансові проблеми в самому Сполученому Королівстві. Британська фінансова група Conti Financial, що спеціалізується в сфері закордонної нерухомості, у своєму звіті відзначає, що Іспанія продовжує знаходитися на першому місці серед британських інвесторів, помітно випереджаючи Францію. Англійці, якщо перефразувати відому приказку, прощаються, але не йдуть.

В ОЧІКУВАННІ ЗРОСТАННЯ
Об'єкти на узбережжі сьогодні, коли пропозиція явно випереджає попит, просіли в ціні не так критично, як будинки і квартири у внутрішніх районах країни. Знижки на першій лінії від моря досягають 15%, подалі від води - більше 30%. Вважається, що найменше постраждали від кризи провінції Естремадура, Кастилія-Леон, Андалусія.

Квартира в хорошому районі Валенсії рік тому коштувала ? 250-300 тисяч, сьогодні її ціна становить ? 230 тисяч. У минулому році в Торревьехе квартира на 1 спальню коштувала не менше ? 80 тисяч, зараз її можна купити за ? 73-75 тисяч. У невеликих містечках недалеко від Барселони, в радіусі 20 км від аеропорту, сьогодні можна знайти в продажу квартиру за ? 100 тисяч, хоча ще рік тому об'єктів ні за ? 100 тисяч, ні навіть за ? 150 тисяч у пропозиції не було.

Лідером падіння називають узбережжі Коста-Брава - тут зниження цін перевищило 30%, головним чином, на думку місцевих ріелторів, завдяки тому, що активний попит до кризи дозволив серйозно завищити ціни.

Зараз в Іспанії різко знизилася кількість компаній, що займаються ріелторським бізнесом (з 3000 два роки тому до 1500 сьогодні). Багато продавців "вторинки" в останні два-три місяці знімають свої об'єкти із продажу, так як не хочуть продавати дешево. На думку експертів, це говорить про те, що "відскок" цін відбудеться в достатньо швидкому часі, хоча і не буде значним через рецесії - з цієї причини найбільш вигідними виявляться покупки, зроблені до літа 2009 року.

Автор: Костянтин Криницький
Джерело: Валіза


  Схожі новини:
  •  Нерухомість На Коста Бланка. Віртуальний Тур По узбережжю
  •  Одкровення Про Іспанську Нерухомість
  • Чому Іспанія Є Лідером За Набуттю Нерухомості Серед Наших Співвітчизників?
  • Де Купити Нерухомість? Узбережжя Коста Дель Соль В Іспанії
  • Щоб Радіти Кращому, Треба Розраховувати На Гірший