Тематичний архів статей

Агентство комерційної нерухомості Титул підводить підсумки року


Що важливого можна підкреслити в 2007 році в нерухомості Новосибірська?

По-перше зростання темпів будівництва як житловий так і комерційної нерухомості .

Дійсно, порівнюючи попередні роки, можна побачити тенденцію збільшення кількості будівельних об'єктів в м. Новосибірську, що позитивно впливає на економічну ситуація в нашому місті. Можна відзначити такі розвиваються інвестиційні зони в будівельному секторі, як вулиця Фрунзе, а так само заплава річки Кам'янка, вулиці Галущака та Наримському, освоєння вулиці Більшовицької і початок будівництва на площі Карла Маркса, сюди ж можна включити і мікрорайон Горський. Тут же можна відзначити збільшення обсягів здаються площ, за 2007 рік у Новосибірську було здано понад 900 тис. кв.м. житла, у порівнянні з 2006 роком, в якому було здано близько 800 тис. кв.м.. Так само варто акцентувати увагу на збільшення якості споруджуваних об'єктів будівельними організаціями, хоча ще залишаються такі об'єкти, як «довгобуди», що вдають із себе недобудовані об'єкти, терміни здачі яких або сильно затягнутий, або не визначені взагалі, причиною чому є неякісне будівництво, фінансова нестабільність або юридичні чвари будівельних компаній з державними структурами.

Другим за значимістю явищем можна поставити зростання цін на нерухомість у Новосибірську , І якщо на відміну від житлового сектора, зростання цін в комерційному секторі більш збалансований, то в житловому будівництві, через низку економічних факторів, таких як іпотека, фінансова привабливість і спекуляція, різке зростання цін тривав протягом зими і весни 2007 року, і лише починаючи з осені помітно деяке ослаблення позицій, пов'язане і іпотечною кризою в США. І на даний момент ціни перебувають в інтервалі від 45-65 тисяч рублів за кв.м., в порівнянні з початком року де пікова ціна становила 50 тисяч рублів за квадратний метр житла.

Порівнюючи ціни в комерційної нерухомості Новосибірська , Можемо побачити, що зростання цін складає не більше 10-15%. Але при цьому не варто забувати, що економічні зони Новосибірська постійно у розвитку, і якщо на початку 2007 року в Дзержинському районі середня ціна офісних приміщень становила близько 55 тисяч рублів за квадратний метр, то, сьогодні вже, вона складає в середньому 60-70 тисяч за квадратний метр. Показник у 10-15% актуальний для основних економічних зон міста Новосибірська, таких як Центральний район, проспект Карла Маркса та ін Орендні ставки також так само не зазнали істотних змін і річний приріст склав близько 12-17%, за винятком Центрального та Залізничного районів , де у зв'язку з відкриттям кількох бізнес центрів класу «А», картина істотно змінилася, і середня орендна ставка офісного приміщення складає 1400-1700 рублів за квадратний метр. Розглядаючи ставки оренди торговельних приміщень, можна помітити, що тут спостерігається істотне зростання і за рік він у середньому збільшився на 40-50%, що говорить про значний розвиток у цій галузі. Не можна залишити без уваги і складську нерухомість, але на відміну від торгових і офісних приміщень, відчутних змін не спостерігається як у продажу, так і в оренді, що пов'язано з поки ще з слаборозвиненим розвитком складської нерухомості, і малим введенням логістичних центрів.

І в кінці хотілося б відзначити ще один значимий фактор, як відкриття одразу кількох великих торгових центрів у нашому місті, таких як «Ашан» (площа близько 10 тис. кв.м.), «Велика ведмедиця» (площа 46 тис. кв. м.), «IKEA», (площа 27 тис. кв.м.), «Royal park» (площа близько 60 тис. кв.м.), що сприятливо впливає на розвиток економіки в нашому місті і є показником того, що в цілому місто Новосибірськ привабливий для інвестицій у багатьох галузях у тому числі і нерухомості.


  Схожі новини:
  • Нерухомість Краснодара - Це Перспективні вкладення своїх коштів
  •  Кількість Вільного житла на ринку нерухомості Іспанії Зростає
  •  Зниження цін на нерухомість у Іспанії в травні було мінімальним за останні ...
  • Нерухомість: Зростання Цін Або Падіння?
  • Ціни на первинному ринку за півроку зросла на 27%