Тематичний архів статей

Купити Житло В Чехії У 2009


Розвиток ринку нерухомості Чехії на початку 2009 року співпало з прогресуючим світовою економічною і банківською кризою. Розберемо ситуацію, що б зрозуміти які зміни і коректування державних чеських органів, і комерційних банків Чехії були введені для зниження власних ризиків, щоб уникнути обвалу ринку нерухомості та іпотеки. Попередні п'ять років розвитку нерухомості Чехії показали двадцяти відсоткове зростання вартості щорічно, це, перш за все, говорило про інтерес до ринку нерухомості центральних країн Європи як з боку західних сусідів, старого світу і звичайно з боку східних держав пострадянського простору. А в чому був інтерес? Все просто, дуже вигідне економічно місце розташування самої Чехії, доступність до всіх країн Західної Європи, низькі ціни, як на житлову, так і комерційну нерухомість, демократичне оподаткування, швидкий розвиток туристичної діяльності, ось ці фактори й послужили бурхливому розвитку Чехії та чеської економіки. Потрібно зауважити, що чеські державні органи (парламент і президент) змогли правильно і зі стовідсотковою користю використовувати дану перевагу і інтерес, проявлений до Чехії. Інвестиції в Чехію становили 30-40% всього державного бюджеті країни. Для будівельних організацій та інвесторів, що фінансують галузь нерухомості, були встановлені податкові пільги та послаблення. Бум в чеському будівництві почався на початку двох тисячних років. Використання сучасних технологій, сучасних матеріалів, а головне новий економічний підхід до будівництва дозволив за короткий період вивести Чеський ринок нерухомості на передові місця, як за обсягами, так і по вартості за квадратний метр. Чеським банкам залишалося грамотно почати видавати іпотечні кредити і збирати врожай. Далі багато чеські банки стали прямими учасниками та інвесторами цілих міських районів, як у Празі, так і по всій Чехії. Спочатку бурхливий розвиток вкладання капіталів в нерухомість Чехії спостерігалося в Празі і Центральночеський краї, але потім зріс інтерес до курортних місць Чехії, таким як Карлові Вари і Маріанські Лазні, також порушив сплеск будівництва та інвестицій наплив туристів. Трохи пізніше чеські будівельні концерни почали використовувати і віддалені будівельні майданчики всіх міст і земель Чеської республіки. До 2008 року зростання цін на нерухомість у Празі та Чехії досягла свого апогею. Іпотечні ставки дійшли до свого дна-мінімального рівня 4,5% річних. І необхідно зауважити, що поділ умов видачі і надання іпотечних кредитів не були розділені на громадян Чехії і не громадян Чехії. Ставки були єдині, були деякі додаткові банківські вимоги до іноземних громадян третіх країн, які втім, не заважали купувати нерухомість іноземцям і при цьому використовувати банківські чеські кошти за досить помірні відсотки. Бурхливий розвиток багатьох нових житлових районів, розвиток як внутрішнього, так і зовнішнього ринку Чехії створили умови для активного зведення комерційних об'єктів. Офісні та торгові приміщення почали з'являтися повсюдно. Готельний бізнес Чехії з за напливу туристів і ділової інтелігенції змушений був переглянути підхід до ведення даного сектора економіки, і вжити заходів до підвищення рівня наданих площ для проживання, рівня харчування в ресторанах і додаткових туристичних послуг. Внутрішній попит чеських громадян так само наростав з постійним річним приростом, молоді сім'ї змогли без проблем купувати житло і жити самостійно, оплачуючи щомісячні платежі іпотеки. Гірськолижний сектор туризму Чехії сколихнув інтерес до землі та будівництва в гірських районах Чехії, як на півночі, так і на півдні країни. Для багатьох не секрет що особа Чехії після революції в 1989 році і вступу в європейський союз в 2004 році помітно змінилося. І ці зміни в кращу сторону вплинули як на розвиток країни, так і на розвиток і покращення життєвих умов громадян Чехії. Даний етап розвитку ринку нерухомості Чехії говорить про стагнацію цін на квадратний метр житла та зниження купівельної спроможності. Так, криза так само відвідав і Чехію, але предвещающего обвалу цін на нерухомість не відбулося. У деяких районах незначно впала ціна на вторинному ринку нерухомості Чехії. Будівництво нових об'єктів не скоротилося, а продовжилося із запланованими темпами. Закладання нових будівництв на даний момент йде після детального аналізу економічної ситуації, як у Чехії, так і в світі. Вартість квадратного метра нового європейського рівня житла в Чехії зберегла свою вартість. Купівельний бум був обмежений ще й зміною політики банківського сектора економіки. Загальні обсяги видаваних кредитів скоротилися у два, а то й три рази. Процентні ставки річних складають на даний момент 6 - 6,5 відсотків. Для іноземних громадян на даному етапі доступність іпотеки та погашення банком первісної ціни об'єкта складаємо максимально 50%. Змінився і термін фінансування, тепер максимальний термін іпотечного кредиту в Чехії становить 20 років. Але будівельні концерни не збираються здаватися, знаючи про перспективність ринку нерухомості Чехії перевіреної за останні 8 років його розвитку. Чеська нерухомість на даному етапі залишається дуже цікавою для російських громадян охочих вивести свої активи за межі Росії. Вартість житла в Чехії в 2009 році дешевше або дорівнює за своєю вартістю нерухомості російської регіональної нерухомості. А ось якість будівництва і використовуваних матеріалів в Чехії на десяток років пішло вперед від будівництва в Росії. Тому багато молодих сімей, підприємці і просто люди з Росії роблять вибір на користь Чехії і вільної Європи. Важливим чинником при цьому є спрощене одержання посвідки на проживання в Чехії для громадян Росії і країн СНД. Наявність можливості свого власного бізнесу, реєстрації юридичної особи в Чехії зі сто відсотковим іноземним засновництвом і управлінням дає можливість і майданчик для розвитку іноземного капіталу в Чехії і самих іноземців. Чеський менталітет, схожість мов, близькість слов'янських народів і спільне минуле зближують і відкривають шлях до швидкої інтеграції у чеське суспільство росіян. Нерухомість Чехії залишається основним і важливим чинником при переїзді росіян в Чехію на проживання. Наявність нерухомості в Чехії перевагу при отриманні статусу в європейському союзі. Очікування прийняття в травні 2009 року закону дозволяє купувати нерухомість на іноземні фізичні особи не відбулися, як і раніше іноземець може придбати нерухомість Чехії тільки на свою фірму, зареєстровану в Чехії. Довгострокова віза, отримана в Чехії на підставі власної нерухомості, і власної фірми в Чехії даємо можливість довгострокового проживання в Чехії та Європі. Вільний в'їзд і виїзд до Чехії, а так само в будь-яку іншу країну шенгенської угоди робить іноземця вільним у своєму виборі по всій Європі. Адже іноземець, який має статус в Чехії, має право придбати нерухомість в будь-якій іншій країні Європи. Законодавство Іспанії, наприклад, дає право на покупку житла в Іспанії, але не дає право на отримання виду на проживання чи постійного місця проживання в цій країні. Так само діють багато законодавства інших країн Європи. Використовуючи чеський варіант отримання статусу, іноземець економить кошти на оформлення і отримує можливість знаходження в Європі в будь-якій іншій країні. У кінцевому аспекті одним з важливих чинником говорять на користь постійного проживання в Чехії є чеська клімат. Клімат Чехії є помірним і дуже схожим з кліматом середньої смуги Росії, тільки з більш довгим за тривалістю літнім і осіннім періодами. Історичні цінності, що зберігаються Чеським державою, пропонуються по всій території країни. Буде потрібно кілька років, щоб ознайомиться з більшою частиною замків, палаців, національних парків та заповідників. Проживання в численних приватних пансіонах розташованих по всій країні й особливо в зонах туризму і пам'ятників історії пропонують недорогий і затишний сервіс. Терпиме і в основному добре ставлення чеських громадян до іноземців особливо Росії є людським фактором і налагодженням взаємовідносин та побуту, росіян в Чехії. Послуги з купівлі чеської нерухомості в 2009 році надають ряд компанії в Празі та Чехії. Не забудьте зробити правильний вибір.


  Схожі новини: {related-news}