Тематичний архів статей

Огляд Нерухомості У Болгарії У третьому кварталі 2009 року


Зростання добробуту громадян Російської Федерації в останні роки призвів до того, що покупка житла за кордоном перестала розглядатися як привілей тільки для дуже багатих людей. Світова фінансова криза додатково збільшив інтерес до закордонної нерухомості, яка почала сприйматися як засіб для збереження капіталу. Криза внесла свої зміни і в структуру попиту на нерухомість за кордоном - потенційні покупці почали орієнтуватися до ринків, що пропонують порівняно недороге житло з хорошою якістю. Одним з цих ринків є ринок нерухомості в Болгарії.

І в перше півріччя 2009 року недвижимость в Болгарии осталась выбором номер один для российских покупателей зарубежной недвижимости. Болгария привлекает свыше 30 процентов от всех потенциальных покупателей, на долю Черногории падает 23 процента, на Турцию – 16 процентов. Последние места в списке занимают Испания и Великобритания – два процента.

Жилая и курортная недвижимость в Болгарии продовжує залучати інвесторів, оскільки у зв'язку з економічною кризою, болгарські забудовники почали пропонувати цікаві варіанти оплати і хороші знижки. У третьому кварталі 2009 року можна спостерігати різноманітні ціни на нерухомість у Болгарії, які рухаються в широких межах від 400 євро за квадратний метр до 1200 євро за квадратний метр.

Обвального падіння цін на болгарську нерухомість не сталося, але все-таки ціни знизилися в середньому на 8-12 відсотків у порівнянні з цінами в середині 2008 року. У деяких районах Болгарії ціни впали до 20-22 відсотків. Навіть самі затребувані квартири в Болгарії на узбережжі Чорного моря відзначили зниження цін у середньому на 10 відсотків. У третьому кварталі 2009 року можна купити житло в Болгарії в межах до 500 метрів від пляжної смуги за ціною 700-900 євро за квадратний метр. Наприклад, зовсім маленькі квартири-студії в морському курорті Сонячний берег коштують 20-30 тисяч євро. Звичайно, чим ближче квартира до моря, чим краще інфраструктура району, тим вище і ціна. Багато забудовників пропонують оплату нерухомості в розстрочку, терміном від 1 до 3 років, рівними внесками по 20 або 25 відсотків.

Не викликає сумніву той факт, що через кілька місяців або через рік, коли більшість країн вийдуть з кризи, ціни на нерухомість почнуть повертатися на свій колишній рівень. Тому, зараз на ринку нерухомості, з'явилися довгострокові гравці, які купують житло за найнижчими цінами, щоб отримати прибуток у 8-10-12 відсотків після відновлення цін.

Посольства Болгарії вже відзначили різке збільшення болгарських віз, які видаються в Росії в першій половині 2009 року. За перші шість місяців 2009 року тільки московське посольство Болгарії видало 82 тисяч віз, що означає зростання на 19 відсотків у порівнянні з першою половиною 2008 року. Потік громадян Російської Федерації збільшився за рахунок індивідуальних поїздок тих, хто купив нерухомість у Болгарії. У той же самий час було відзначено зменшення кількості туристів з Великобританії та Росії. Справа в тому, що багато жителів цих держав приїжджають до Болгарії в якості власників житла, а не в якості туристів. Потрібно пригадати, що з 1-го червня 2008 року громадяни Росії, які придбали нерухомість в Болгарії, мають право отримати багаторазову в'їзну болгарську візу строком на 3 роки. Ця віза дає право на проживання в Болгарії 180 днів у році, тобто півтора року в рамках трьох років.

У Болгарії продовжує діяти заборона на купівлю землі та лісів іноземними фізичними особами. Щоб стати власником лісу або земельної ділянки, іноземець повинен зареєструвати в Болгарії фірму (юридична особа) і потім придбати землю від імені цієї юридичної особи.


  Схожі новини: {related-news}