Тематичний архів статей

Нерухомість Болгарії: Юридичні Аспекти Купівлі У Власність


За болгарському законодавству іноземні фізичні та юридичні особи, можуть купувати нерухомість Болгарії у власність. Придбавши об'єкт нерухомості, ви зможете законно прописатися за цією адресою. Нерезиденти Болгарії після покупки місцевої нерухомості, на рівних правах з місцевими громадянами, можуть здавати об'єкт в оренду.
При покупці нерухомості в Болгарії є законодавчі нюанси, які стосуються тільки земельних ділянок та домоволодінь: для того що б придбати у власність земельну ділянку, на якій розташований об'єкт нерухомості, необхідно зареєструвати юридичну особу на території Болгарії і придбати землю у власність фірми. Фізичні особи не резиденти Болгарії, за існуючим законодавством не мають права купівлі земельних ділянок у власність. Таке правило діє тільки щодо земельних ділянок, їх вартість становить від 1 до 10% вартості об'єкта, ця сума обов'язково враховується при формуванні загальної ціни об'єкта. Можна не купувати землю у власність, уклавши тривалий договір оренди при низькій орендній платі. При цьому є деякі ризики, це необхідно врахувати при прийнятті остаточного рішення. Такий варіант ідеально підходить для тих, хто купує нерухомість для відпочинку в сезонний час, а для тих, хто планує залишитися в Болгарії на проживання, рекомендуємо оформити землю у власність.

Що необхідно для реєстрації юридичної особи в Болгарії
Ваша особиста присутність;
статутний капітал близько 2600 євро, які ви можете зняти з рахунку, відразу ж після реєстрації фірми;
700 євро на витрати які включають: такси в суді, у статистичному управлінні, за виготовлення документів, за переклад і легалізацію паспортів, і за послуги нотаріуса.

Після реєстрації юридичної особи ви можете здійснювати господарську діяльність на території республіки Болгарія. Якщо не плануєте тут працювати, а вам потрібно мати довгострокову візу - найкраще зареєструвати представництво іноземної компанії.
Оформлення права власності на нерухомість у Болгарії
Нотаріальний акт про передачу власності і посвідчення права власності на нерухоме майно завіряється у нотаріуса.
Після підписання документа продавцем і покупцем і завірення їх підписів, нотаріус представляє нотаріальний акт до районного суду. Суддя вносить зміни в державний регістр нерухомого майна (в Росії державна реєстрація у ФРС). Варто відзначити, що позначка робиться і в самому нотаріальному акті.
Перед здійсненням операції нотаріусові необхідно представити виписку з того ж регістра про відсутність "обтяжень" об'єкта, іншими словами, про його чистоту. У виписці можна побачити наявність або відсутність іпотеки об'єкту, права на користування об'єктом нерухомості третіми особами, заборона на продаж, відкриті судові справи і т.п. Виписка так само підтверджує приналежність об'єкту конкретній особі - продавцеві.
Також важливим документом є державна оцінка вартості об'єкта, яка видається територіальною податковою службою. Ціна об'єкта, що вказується в нотаріальному акті, не може бути нижче цієї вартості. З вказаної ціни, визначаються розмір держмита на операцію і нотаріальні такси.

Документи для оформлення нерухомості в Болгарії у власність:
- На фізичну особу - закордонний паспорт
- На юридичну особу - установчі документи

Як зазвичай відбувається операція з придбання нерухомості в Болгарії
1. Платна резервація (якщо обраний клієнтом об'єкт знімається з продажу, ціна фіксується.)

2. Укладення попереднього договору - укладається протягом місяця з моменту резервації, або поєднується з резервацією, у ньому вказується відчужується об'єкт, фіксується ціна, порядок розрахунків, термін ув'язнення Нотаріального акту і т.д.

3. Підписання нотаріального акту. Це документ, що засвідчує право власності на об'єкт. Оформляється після розрахунків між покупцем і продавцем, у Реєнта, що діє в районі знаходження нерухомості, що купується.

Нотаріальні такси та державні збори, оплачувані при здійсненні угоди купівлі-продажу, в сумі становлять близько 3% від податкової оцінки нерухомості.

Податкова оцінка - вартість об'єкта, що обчислюється відповідно до встановлених державою нормативів, і є основою для розрахунку податків при оплаті нерухомості в Болгарії. Зазвичай становить близько 30-50% від ринкової вартості об'єкта.

Протягом всієї угоди, від моменту Резервації і до отримання Нотаріального акту з Вами буде працювати досвідчений адвокат нашої компанії. Всі супутні процедурі купівлі нерухомості в Болгарії консультації для наших клієнтів безкоштовні.

За болгарському законодавству, протягом двох місяців після оформлення права власності на нерухоме майно необхідно його декларувати в місцевих податкових органах.
Крім цього, за Болгарському законодавством, фізичні та юридичні особи нерезиденти, власники нерухомості в Болгарії повинні зареєструватися у "Реєстрі БУЛСТАТ" (це болгарський статистичний орган). Після реєстрації Вам видадуть посвідчення і пластикову карту БУЛСТАТ з унікальним ЕІН (єдиний ідентифікаційний номер).

Декларування в податкових органах та оформлення БУЛСТАТ також здійснюється адвокатом нашої компанії, за Довіреності. Пакет готових документів передаємо особисто в руки, або пересилаємо поштою.

Щорічно власники нерухомості в Болгарії повинні оплачувати податок на нерухомість і податок за вивезення сміття.
Детальніше про покупку нерухомості в Болгарії можна дізнатися на сайті http://www.bg-properties.ru


  Схожі новини: {related-news}