Тематичний архів статей

Як Спрацював Заморожений Попит на нерухомість


Як показала статистика, на кінець дві тисячі дев'ятого року відбулося збільшення кількості угод з нерухомістю. Весь дві тисячі дев'ятий рік був складним для ринку нерухомості, стагнація, відсутність попиту, а під кінець року підвищення попиту. Звідки з'явився цей попит. За словами аналітичних агентств, спрацював відкладений попит. Тобто попит, який люди відклали в довгий ящик, і ось під кінець року вирішили придбати собі або в подарунок нерухомість. Та не сперечаюся. Є психологічний аспект кінця року, коли треба підводити підсумки року, доробляти те, що не встигли зробити за рік. Але як же тоді на рахунок відкладеного попиту. Так криза показала, що і нерухомість, яка мала такі темпи зростання, може дешевшати, хоча ще рік тому в це ніхто не вірив. Звідки з'явилися ці ціни на нерухомість. Та це просто відбувалася гонка інвестицій, коли банківські вклади давали десять відсотків річних, вкладення в бізнес - тут ще й працювати треба, а в нерухомість все набагато простіше, через пару місяців можна продавати в два рази дорожче. Згадаймо моменти, коли покупець повинен був платити зараз, щоб його об'єкт нерухомості, який він вибрав, не подорожчав для нього. Це зараз покупець може ходити коло та навколо, по пів року надзвонюючи під різними іменами з одного й того ж об'єкту, очікуючи, коли ціна опуститься до прийнятного рівня. Криза оголила досить таки багато речей, які були приховані за гонкою цін. Японці, як ми думаємо розумний народ, теж під час фінансової кризи в Америці прокололися, як показує історія, під час кризи семидесятих японці теж вклалися в американську нерухомість сильно прогоріли, а ціни за двадцять років так і не піднялися. Таке ж явище може спостерігатися і у нас. Як заговорили аналітики - ціни на нерухомість будуть рости в середині дві тисячі десятого року. Раз під час кризи скоротилося будівництво і зведення житлових будинків, то на ринку відбудеться зменшення пропозиції, яке штовхне ціни вгору. Подивимося на очікування аналітиків, до чого вони призведуть. На масову свідомість діють психологічні чинники. Якщо у свідомості людей надійде команда, що нерухомість можна купувати, то все жодні кризи тут не допоможуть. Відразу ж з'явиться попит, і не відкладений, а саме інвестиційний. Зараз під час кризи нерухомість купують ті люди, що дійсно потребують і мають можливість зробити покупку, то є реальний попит на нерухомість ми зараз і спостерігаємо, а не той заморожений або відкладений попит. Я зараз проходив повз нового будинку, який вже зданий, як два роки, на вулиці темно, а в будинку горить тільки пару вікон, а де всі інші, поїхали Різдво зустрічати, або на лижах кататися. Немає в інших, старих будинках з вікнами порядок, скрізь горить світло. Це і є той знімок інформації, який показує, що будинок зданий, квартири всі розкуплені, але це інвестиційні квартири, інвестори з якихось причин не можуть їх здати, або ще якісь причини, але в підсумку будинок стоїть порожній, і таких будинків тільки на моїй вулиці три. А я пам'ятаю, як у радянські роки в'їжджали в новобудови, вранці в старій квартирі, а ввечері вже в новій, та й давай дізнаватися, де друзі в якій тепер квартирі живуть, все відбувалося в один день, потім відразу ж посадка дерев і облагороджування території , але це радянські роки, тоді жили погано. Що покаже нам дві тисячі десятий рік, ніхто не зможе передбачити, ніяка аналітика не допоможе. Що з кризою, куди він подівся, начебто нічого не зробили, а криза минула. А що показує нам ринок праці, що у нас безробіття нанівець зійшла, звичайно ні. Безробіття тільки зростає, кредити для бізнесу так і не почали видавати. Де підйом, який зможе вплинути на платоспроможний попит населення? Цю статтю треба буде перечитати в кінці дві тисячі десятого року, ось буде цікаво подивитися, хто помилився з прогнозами, а хто й ні.


  Схожі новини: {related-news}