Тематичний архів статей

Хто Будує Майбутнє Одінцовського Району


Шість тисяч новоселів отримають ключі від нових квартир в житловому комплексі "Молодіжний", розташованому в північній частині Голіцино. Це практично на третину збільшить населення міста і дасть додатковий імпульс до розвитку його соціальної інфраструктури. Розробник і забудовник нового мікрорайону - ВАТ "Абрис-СІ", інвестиційно-будівельна компанія, що працює на території району більше 15-ти років.
  : Від чистого витоку в прекрасне далеко

Компанія "Абріс-СІ" - "своя людина" для Одинцовской землі. Її очолює Костянтин Іванович Бірюков, які ще в кінці 80-х років буквально з лопатою в руках будував колодязі для жителів району. Так молодий інженер з Міністерства автомобільних доріг заробляв по вихідним гроші для своєї сім'ї. За ці півтора дні самодіяльна бригада встигала вручну викопати 6-8 метрів колодязя діаметром 1м 20 і обсадити яму залізобетонними кільцями (найглибший колодязь, який довелося зробити - в Рузському районі глибиною 24,5 м).

Однак копати по-старому було малопродуктивні, незважаючи на весь ентузіазм і працездатність, тому вирішено було придбати конверсійну бурильну установку УРБ 3 АМ. Це сталося вже після офіційного оформлення бригади як кооперативу "Джерело" у червні 1988 року. Реєстрація вимагала поручителя, яким став Юрій Генріхович Завадський, начальник ШРБУ міського поселення Голіцино. Ця ж організація поручилася за "Джерело" для придбання бурової техніки.

Відносини з Голіцинському дорожньо-ремонтним будуправління були міцними і дружніми, тому виробнича база "Криниці" була створена на території цієї організації - в міському поселенні Голіцино. Таким чином Костянтин Іванович Бірюков і, висловлюючись сучасною мовою, його бізнес вкоренилися на землі Одінцовського району.

Однак правові рамки діяльності кооперативу з часом виявилися тісні і вирішено було створити ще одну, більш сучасну, компанію, що відповідає за своїми основними параметрами не тільки російським, але і західним стандартам. У 1991 році, в той же день (6 грудня), коли Єльцин, Кравчук і Шушкевич підписали документ, що поклав кінець СРСР, акціонерне товариства відкритого типу "Абрис-СІ" отримало свідоцтво про реєстрацію. Але якщо історія Радянського Союзу в цій точці обірвалася, то будівельний бізнес, який мав намір розвивати Костянтин Бірюков, тільки стартував і стартував більш ніж успішно!

Компанія "Абріс-СІ" активно працювала на всій території Вінницької області - виконувала будівельно-монтажні і бурові роботи. У числі реалізованих проектів - водозабірні вузли для Одинцово і Хімок, Луховіцах і Срібні ставків. З 22 птахофабрик московської області на 17 фахівці "Абрис-СІ" реконструювали системи водопостачання. Фахівці компанії брали активну участь у плануванні та проектуванні Троїцько-Звенигородської системи, яка запланувала будівництво у зв'язку з постановою Уряду СРСР, про створення резерву чистої питної води на "час Ч".


"Молодіжний" мікрорайон Голіцино - новобудова від ідеї до реалізації

З ростом підприємства, підвищенням кількості та рівня виконуваних завдань, потрібні нові кваліфіковані кадри, яких було непросто знайти; Це досвідчені монтажники, трубопровідники, інженери-буровики. Запросити їх на роботу з іншого регіону і не забезпечити житлом, практично неможливо.

Тому ВАТ "Абрис-СІ", звернулася з проханням про будівництво невеликого житлового будинку на території міського поселення Голіцино. Керівництво району, обговоривши це питання, виступило із зустрічною пропозицією до ВАТ "Абрис-СІ" - стати інвестором-забудовником всій північній частині житлового комплексу міста Голіцино, а в рамки цього проекту включити будівництво житлового будинку для співробітників "Абрис-СІ".

Таким чином компанія "Абрис-СІ" стала на чолі процесу формування містобудівної документації для міста Голіцино. Глава Одінцовського району Олександр Георгійович Гладишев призначив 15 січня 2004 року ВАТ "Абрис-СІ" міським замовником з розробки проекту планування та забудови 154 га в північній частині міста Голіцино.

Містобудівний кодекс передбачає, що спочатку треба в повному обсязі розробити і затвердити проект планування великій території. Після цього по порядку повинен був розроблятися проект забудови групи будинків - у даному випадку мікрорайон "Молодіжний".

На той момент власних коштів ВАТ "Абрис-СІ" було недостатньо, щоб у повному обсязі підготувати містобудівну документацію по комплексній реконструкції північної частини міста Голіцино, де проживало і проживає більше 16 тис. осіб, працюють промислові підприємства, знаходиться чималий житловий фонд та інженерні комунікації . Тому за договором співінвестором стало акціонерне товариство Моспромстройматеріали, яке у той час очолював Євген Вікторович Скляров, нині керівник Департаменту енергетики і транспорту міста Москви. Протягом 2004-2005 років були розроблені містобудівні документи і робочі креслення на житловий 496-квартирний 17-поверховий, 8-під'їзний житловий будинок.

У цей час у державі був введений в дію Земельного Містобудівний кодекс і Закон РФ № 214-ФЗ, які регламентував порядок видачі земель під будівництво і пайову участь у будівництві багатоповерхових житлових будинків. Федеральні закони на території Московської області проходили впровадження дуже важко. Нормативна і законодавча база області не була своєчасно приведена у відповідність з федеральним законодавством. Закони МО обмежували права муніципалітетів у виділенні земельних ділянок, а механізм земельної ділянки суб'єктам федерації - тобто Московської області - був відсутній. У результаті відведення земельної ділянки під будівництво стартового житлового будинку в мікрорайоні "Молодіжний" здійснювався довго і з бюрократичними труднощами, вже тривалий час після того як була готова містобудівна і робоча документація.

Я знаю - місто буде!

Для вирішення питання відселення мешканців із зони будівництва, компанія "Абрис-СІ" придбала для декількох сімей житло в 17-му містечку Одінцовського району. Частина майнових прав було викуплено і люди виїхали жити в інші регіони Росії. За умовами інвестиційного контракту, ВАТ "Абрис-СІ" переселить в перший готовий будинок м/к "Молодіжний" 55 сімей з прилеглих муніципальних житлових будинків споруди 36-38 року, (які є не просто старими, а й аварійним). Що стосується приватного житлового фонду, який також необхідно реконструювати або знести для благоустрою території, вже отримана згода ряду жителів, земельні ділянки яких прилягають до території даного будинку. Після здачі об'єкта в експлуатацію, вони також переїдуть у нові квартири в "Молодіжному".

Проект створення житлового комплексу "Молодіжний" - сучасного, комфортного, з розвиненою соціальною інфраструктурою - фактично реалізується з 2003 року. Що готове на сьогоднішній день? Це "пілотний" 496-квартирний 17-поверховий будинок з частково виконаними зовнішніми інженерними мережами. У даний момент ведеться монтаж системи опалення (воно за проектом монтується в підлогах), ведуться роботи по електропроводці (також в підлогах, із забезпеченням подачі електроенергії через поверх монтаж ліфтів). Тільки після закінчення монтажу всіх інженерних систем - опалення, сигналізації, електропостачання, а також установки ліфтів та скління, можна буде перейти до оздоблювальних робіт.


Всього проектом забудови та інвестиційним контрактом передбачено будівництво 198 тис. кв. м житла, тобто чотири багатоповерхові будинки. Є будинки близькі за обсягом до стартового, а є будівлі набагато масштабніше - 17-поверховий, 13-під'їзний будинок, тобто більше - 70 тис кв м житла. Всі перші поверхи споруджуваних будинків призначені для об'єктів соцкультпобуту. У безпосередній близькості буде розташована будівля швидкої допомоги, пожежної частини - це будуть окремі будинки в м/к Молодіжний.

Новий мікрорайон передбачає окремі чималі інвестиції в інженерну інфраструктуру міста - ведеться проектування та будівництва нового водозабірного вузла, який буде постачати чистою водою мешканців новобудови. Цей ВЗП придбаний у Голіцинське птахофабрики, яка перестала його використовувати у зв'язку із закриттям свого відділення у Великих Вяземах.

У ході реалізації проекту вже побудована розподільна трансформаторна підстанція на 22 робочі осередки, що дозволить забезпечити електроживленням всю забудову в північній частині міста Голіцино.

Відведена земля і ведеться проектування будівництва котельні, під яку отриманий ліміт природного газу в обсязі майже 11 млн. кубометрів на рік. Цей обсяг забезпечить вироблення котельні теплової потужності більш як 14,0 МВА на годину і електричної подчасті більше 5 МВА.

Неподалік від м/к "Молодіжний", на в'їзді в місто (в рамках реконструкції існуючої забудови в північній частині Голіцино) проектом планування передбачено будівництво торговельно-розважального центру загальною площею майже 4000 кв м. Так що жителі нового мікрорайону зможуть відпочивати і робити необхідні покупки буквально за місцем проживання, не витрачаючи час на поїздку в найближчі культурні центри.


Що стосується підтримки молодого покоління, яке буде рости в мікрорайоні "Молодіжний", крім дитячих садів і шкіл, вже існуючих у місті, проект передбачав будівництво нового 50-метрового басейну, як прибудову до найближчого навчального закладу.

Сьогодні доля мікрорайону "Молодіжний" - це фактично доля самого Голіцино. Чи буде місто рости, залучати молодих фахівців і будувати своє майбутнє? Яким виявиться завтрашній день Голіцинськой молоді - з перспективою будувати свою долю в нових, комфортних умовах чи ні? На ці питання зможе відповісти лише час - поки що криза не дає можливості завершити етап будівництва в повному обсязі. Проте інвестор-забудовник "Абрис-СІ" не здається! Для нього ця земля і її доля ось уже двадцять років тісно пов'язані з корпоративною історією, тому проект "Молодіжний", яких би зусиль це не вимагало, буде реалізований і реалізований успішно.


  Схожі новини: {related-news}