Тематичний архів статей

Земельні Фонди


Закриті ПІФи нерухомості завойовують все більшу популярність серед об'єктів довгострокового інвестування. Згідно зі статистикою ФСФР, із зареєстрованих за останні 3 роки нових ПІФів велику частину складають саме фонди нерухомості. У нерухомості найбільш цікавий напрям на сьогодні - це інвестування в землю. Особливо хороший дохід приносять юридичні перетворення, коли зусиллями керуючої компанії змінюється вид дозволеного використання земель. Земля, на якій вчора можна було тільки вирощувати, різко зростає в ціні, коли на ній з'являється можливість будувати. Як говорив відомий англійський девелопер Маркус Купер: «Все, що потрібно знати інвесторові, який інвестує в землю, може навчити гра Монополія - найбільший дохід приносить земля, на якій можна будувати!»

Більшість існуючих сьогодні земельних ПІФів націлені на інвестиції в землі сільськогосподарського призначення з розрахунком на щорічний приріст їх вартості. У тому числі, фонд "Фінам-Земельний", фонд «Великий земельний» від Церіх Капітал, серія фондів КК Велес-Менеджмент, та інші. Дані фонди, розраховуючи лише на зростання вартості земельних ділянок, як правило, показують не найвищі результати. У першу чергу тому, що сільськогосподарської землі в Росії дуже багато, а ціна її досить висока, що створює незадовільну норму прибутку при здачі в оренду.

Є більш прогресивні фонди, які формуються для інвестицій (придбання і девелопмент) в землі перспективних районів, які мають потенціалом зростання вартості. Так, у червні 2009 завершилося формування закритого ПИФа недвижимости \"Синергия – земельный фонд\"  под управлением УК «Синергия» , Основним завданням якого є отримання прибутку шляхом інвестування в земельні масиви розвитку районів, що знаходяться в межах 30 км. зони навколо Санкт-Петербурга, Москви і Сочі. Пайовики такого фонду можуть розраховувати на значну прибутковість за рахунок отримання прибутку як від подорожчання землі, так і від реалізації проектів.

З іншого боку, у земельних фондів є й істотні недоліки. Експерти відзначають, що інвестиції в земельні ПІФи - це довгострокові проекти, які повинні здійснюватися мінімум на п'ять років. При цьому не варто розраховувати на швидкий приріст вартості паю, оскільки на початковому етапі вартість чистих активів земельного фонду росте тільки за рахунок переоцінки землі. Значне ж підвищення вартості активів можливе лише тоді, коли земля переходить з сільськогосподарської в інші категорії, або при продажу землі.

Крім того, майже всі земельні фонди розраховані на відносно великих інвесторів з порогом входження не менше 100 тис. руб. "Нелюбов" керуючих земельними фондами до роздрібним інвесторам пов'язана з тим, що законодавством відводиться лише три місяці на формування таких фондів і за цей період дуже важко провести широку підписку на паї фонду та завершити його формування в строк.


  Схожі новини:
  •  Земельна ділянка для цілей оцінки
  •  Чому саме ПІФ?
  •  Історія розвитку та специфіка функціонування інвестиційних фондів у зарубі ...
  • Підходи До Оцінкою Землі За Кордоном
  • Документи Для Угоди Продажі Землі