Тематичний архів статей

Оцінка нових змін


1 січня 2008 в Росії скасовано ліцензування оціночної діяльності. Відтепер для замовника "гарантійним талоном" законності діяльності фірми і високої якості її роботи має стати членство в саморегульовані організації (СРО) оцінювачів. І тепер усім, хто збирається замовити оцінку, будь то бізнесу, квартири або машини, треба при знайомстві з оцінювачем питати не ліцензію, а виписку з реєстру СРО.

«Федеральний закон N135" Про оціночної діяльності в Російській Федерації "діє з 1998 року. За десятиліття його змінювали і редагували не один раз. І ці останні зміни, які набрали чинності з 1 січня 2008 року, ні для кого не були секретом, тому багато хто встиг до них підготуватися. Сенс переходу на нові умови роботи оцінювача полягає в тому, що основним суб'єктом оціночної діяльності зараз виступає фізична особа, яка є членом СРО. Система саморегулювання будується на основі членства в саморегульовані організації оцінювачів саме фізичних осіб - оцінювачів, а не юридичних осіб - організацій, що здійснюють оціночну діяльність. Якщо раніше юридична особа називалося серед суб'єктів оціночної діяльності першим, то тепер стоїть на першому плані фахівець-оцінювач. А на другому плані компанії, які можуть займатися оціночною діяльністю, і головною умовою їх існування є наявність у штаті двох або більше фахівців-оцінювачів, які є членами саморегулівних організацій », - говорить Геннадій Романенко, директор ТОВ« Вятское агентство майна », голова регіонального відділення РОО («Російського товариства оцінювачів»).

Таким чином, оцінювачі, які не встигли до 1 січня 2008 року стати членами будь-якої саморегулівної організації, тепер тимчасово призупинили свою роботу.

«Більшість кіровських оцінювачів швидко відреагували на останні зміни в законі. Але все ж таки робота деяких була призупинена у зв'язку з тим, що вони вчасно не стали членами СРО. Швидше за все, це лише проблема часу », - говорить Олексій Татауров, директор агентства оцінки" Експерт ", дійсний член РОО.

«З точки зору спеціальності, дуже маленький відсоток оцінювачів, що не вступили в СРО, припинить свою професійну діяльність. Зараз необов'язково виступати на ринку як суб'єкта оціночної діяльності, можна просто стати працівником будь-якої компанії, в якій налічується не менше двох членів СРО. А от з точки зору бізнесу робота кого-то може дійсно припинитися, тому що витрати зараз стали немаленькими », - коментує Геннадій Романенко.

Гроші не гриби - і взимку ростуть

Немаленькими? Спробуємо підрахувати ...
По-перше, кожен оцінювач, який є членом СРО, повинен мати договір обов'язкового страхування відповідальності . При тому мінімальна страхова сума повинна складати не менше 300 тис. рублів. Цікаво відзначити, що деякі наші оціночні фірми страхують свою відповідальність на суму понад 300 млн. рублів.

По-друге, оскільки саморегульована організація відповідає за результати діяльність своїх оцінювачів, то для цього передбачено компенсаційний фонд СРО. Замовник отримає виплати з фонду у разі, якщо для відшкодування шкоди, заподіяної оцінювачем, недостатньо коштів, передбачених договором обов'язкового страхування відповідальності. Кожен оцінювач повинен вкласти в компенсаційний фонд мінімум 30 тис. рублів.

По-третє, щорічний річний внесок. У різних саморегулівних організаціях він коливається від 6 до 12 тис. рублів. Цікаво, що деякі СРО навмисно створюють конкуренцію аналогічним столичним структурам, пропонуючи більш вигідні умови членства. Так, наприклад, в НП СОО «Сибір» передбачений щоквартальний внесок у розмірі 1 тис. руб.

По-четверте, не варто забувати про витрати, пов'язаних з підвищенням кваліфікації оцінювача, з його професійним зростанням.

«Природно, що всі ці витрати ляжуть на вартість оціночних послуг, зроблять їх дорожче. Приміром, у СРО є вимоги до оцінювачів, які повинні раз на три роки підвищувати за свій рахунок кваліфікацію. А це гроші чималі. І не дивно, що вони позначаться на собівартості. А от попит на оціночні послуги залишиться в будь-якому випадку », - продовжує Геннадій Романенко.

«Наскільки мені відомо, дані зміни позначилися не так значно, як передбачалося, не дивлячись на те, що оцінювачі заплатили щорічні внески та внески у компенсаційний фонд у розмірі 30 тисяч рублів з людини», - коментує Олексій Татауров.

Про плюси і мінуси

«СРО створена для того, щоб замовнику була гарантована більш якісна оцінка. Плюс у тому, що зараз може бути застрахована як особиста відповідальність оцінювачів, так і компаній, в яких вони працюють. Зміни в законі спрямовані насамперед на захист інтересів замовника. А ті моменти, які стосуються юридичних осіб, явно ослаблені. На регіональному рівні ми, може бути, сильно не відчуємо цих відмінностей. Але в рамках Російської Федерації там природно будуть проблеми. Оцінювачі, якими б талановитими фахівцями вони не були, не зможуть підняти дуже великі замовлення. Звичайно ж, знайдуться індивідуальні підприємці, які об'єднають навколо себе багатьох фахівців. Але все-таки юридична особа дає великі можливості для розвитку оціночної діяльності. Тепер же юрособи будуть менше піклуватися про кадри і професійному зростанні своїх співробітників », - говорить Геннадій Романенко.

Зараз в Росії налічується 7 саморегулівних організацій ("Саморегулююча міжрегіональна асоціація фахівців-оцінювачів", "Саморегулююча Організація Асоціації Російських Магістрів Оцінки", "Саморегулівна організація оцінювачів" СИБІР ",« Міжрегіональний Союз Оцінювачів »," Саморегулівна організація "Національна колегія фахівців оцінювачів", "Товариство професійних експертів та оцінювачів" і "Російське товариство оцінювачів"), більшість кіровських фахівців є членами останньої. Цікаво, що очікує оцінювачів у разі реорганізації даних некомерційних підприємств?

«Випадки реорганізації будь-якої СРО цілком можуть бути. У законі передбачено цілий ряд положень, за що може бути СРО виключена з реєстру. Приміром, якщо в СРО не витримана чисельність оцінювачів, якщо відзначена їх погана кваліфікація і т. д. У даній ситуації, оцінювачі можуть просто приєднатися до іншої СРО », - говорить Олексій Татауров.

Отже, що ж приніс нам новий 2008 рік. А те, що від СРО зараз нікуди не дітися. І саме там до (або без) судового розгляду тепер буде вирішуватися спір між замовником і оцінювачем. Формально ж роботу цих організацій контролює Федеральна реєстраційна служба, а Мінекономрозвитку затверджує стандарти та методичні рекомендації і збирається з боку спостерігати за тим, як СРО справляється зі своїми обов'язками, але вона завжди готова втрутитися і покарати вже саму СРО.

 


  Схожі новини: {related-news}