Тематичний архів статей

Вирішуємо Квартирне Питання Самі


Розглянемо плюси і мінуси взаємодії з великими ріелтерськими агентствами, плюси і мінуси альтернативного варіанту - роботи з приватним маклером. Розберемо такий важливий питання, як: «юрист і ріелтор. Чи можуть ці навички та знання поєднуватися в одній людині без шкоди для ефективного і якісного вирішення вашого квартирного питання або ж простіше просто зняти квартиру в Рязані.

Отже, почнемо ми з першою, я думаю, найбільш цікавою та актуальною для Вас теми. Чи можемо ми вирішити своє квартирне питання абсолютно самостійно без звернення до допомоги професіонала? З моєї точки зору, однозначної відповіді на це запитання немає. Це залежить тільки від Ваших вимог і від того рівня якості у вирішенні квартирного питання, яку Ви вважаєте для себе допустимої і достатньою. При вирішенні будь-якого квартирного питання ми можемо виділити певні ключові стадії. До них відносяться:

пошук і вибір об'єкта; внесення авансу; перевірка обраного об'єкта (сюди ж належить збір необхідних документів для проведення і реєстрації угоди); день угоди; реєстрація угоди (якщо є); передача об'єкта і завершення угоди.

У рамках даної глави ми поговоримо про них в загальному, так би мовити широкими мазками. Я постараюся дати своє бачення того, які з цих моментів можуть бути вирішені Вами самостійно з економією грошей і без шкоди для якості, а які етапи краще вирішувати, принаймні, залучаючи разово або частково професіонала, який Вам допоможе.

Пошук і вибір об'єкта.

Для того щоб вибрати необхідну квартиру, нам треба відповісти на низку питань. Перш за все, нам необхідно зрозуміти, що ми шукаємо. Давайте визначимося з ключовими для нас критеріями. Площа квартири. Район розташування будинку. Чи готові ми придбати квартиру на першому або останньому поверхах. Ми повинні відразу визначитися, які обов'язкові елементи квартири хотіли б бачити. Наприклад, наявність або відсутність балконалоджіі, суміщений санвузол або роздільний. Ми можемо встановити градацію у вигляді мінімальної площі кухні або мінімальної кількості кімнат. Звичайно ж, ми можемо ввести і ряд додаткових критеріїв. Відстань до основних транспортних магістралей, зручність у використанні суспільного транспорту для того, щоб дістатися до житла, інфраструктуру і т.д. Але, з моєї точки зору, всі ці питання краще вирішувати в подальшому при перегляді потенційної квартири, як такої. На початковому етапі потрібно виділити базові моменти, які для нас є абсолютно критичними. Якщо об'єкт не відповідає їм, то ми не будемо навіть витрачати час на його перегляд. Природно, я свідомо не згадав основний момент у всьому цьому, це та сума грошей, яку ми готові витратити на придбання квартири. Просіявши варіанти через лійку цього чинника, ми в стані відсікти велику кількість об'єктів і не витрачати наш час даремно.

Сподіваюся, Ви вже можете відповісти на ті питання, які я озвучив вище, а ще краще записати відповіді на них на папері. Візьміть аркуш А4 поділіть його на дві частини. У лівій запишіть абсолютно критичні моменти, а в правій частині, ті моменти, які Ви хотіли б бачити в купованому об'єкті як додаткові.

Після того, як дана робота буде виконана, ми повинні отримати доступ до якоїсь базі даних за пропозицією об'єктів. Це, звичайно ж, інтернет. На будь-якому сайті будь-якого рязанського агентства нерухомості (у всіх великих агентств це точно є) є база з дуже зручними критеріями пошуками. Дуже часто таке є і в дрібних місцевих агентствах. Плюс ми однозначно використовуємо в роботі великі, великі газети з серії «з рук в руки», каталоги «нерухомість і ціни», але не забуваємо і про місцевих газетах.

Для початку ми переглядаємо всі ці ресурси і відзначаємо, не дзвонимо, а просто відзначаємо чи виписуємо потенційно зацікавили нас варіанти, які задовольняють всім критично важливим для нас вимогам. Як бачите, на даному етапі допомога ріелтора нам у принципі абсолютно без потреби. Єдине, що, як і будь-яке рішення будь-якого питання, це потребує Вашого часу. Вибір, як завжди, за Вами, Ви можете залучити людину, яка за певну суму грошей буде виконувати технічні функції по «просівання» інформації, а можете займатися цим самостійно. З особистого досвіду можу сказати, що процес пошуку потенційних варіантів досить цікавий і при грамотному підході не займає багато часу. Вам буде потрібно половина вихідного дня, щоб опрацювати перший раз всі варіанти, які накопичилися до того моменту, як Ви почали займатися рішенням свого квартирного питання. У подальшому, якщо з першого разу Ви об'єкт не вибрали, Вам буде потрібно мінімум часу, близько 10-15 хвилин на день, для того щоб визначитися, чи з'явилися якісь нові цікаві для вас варіанти або ні.

Як бачите, на даному етапі ми можемо вирішити всі стоять перед нами завдання самостійно. При цьому це абсолютно не позначиться на якості, а найчастіше тільки його підвищить.

Внесення авансу.

Даний етап для нас актуальним тільки у разі придбання квартири на ринку вторинного житла. Як зрозуміло з назви нам доведеться передати продавцю певну суму грошей як аванс і письмово зафіксувати наші попередні домовленості. Кажучи загалом, на даному етапі Вам будуть потрібні навички парламентера і грамотно складений текст авансового угоди. У принципі, рішення даного етапу можна вирішити самостійно при мінімальній консультаційної підтримки юриста. Підтримка Вам буде потрібно саме з підготовки тексту авансового угоди або формулюванні пунктів, щодо зміни вже існуючого проекту.

Перевірка обраного об'єкта.

Після того, як ми вибрали квартиру і внесли аванс, нам ще рано розслаблятися. Починається, мабуть, найважливіший етап у всьому процес. Нам необхідно провести ряд перевірок, спрямованих на виявлення юридичної чистоти передбачуваної операції. Природно, специфіка перевірки для новобудови і для вторинного житла буде дуже сильно відрізнятися і детально, які моменти найбільш принципові для нас, Ви дізнаєтесь у тих розділах, про які я говорив вище. Тут же я дам загальні питання, які необхідно вирішити. Ви повинні розуміти, що для того, щоб провести детальну перевірку, необхідно абсолютно чітко уявляти собі, які моменти і які підводні камені можуть чекати на вас у тому чи іншому місці.

На практиці є дуже багато тонкощів і юридичних зачіпок у кожному конкретному випадку, і убезпечити Вас на всі випадки життя тільки інформацією з даного курсу я не зможу. Тому, з моєї точки зору, на етапі перевірки вибраного об'єкту дуже бажано мати підтримку фахівця, який має досить широкою практикою у вирішенні подібних завдань. Вам необхідно мати базовий набір знань, щоб розуміти, які питання необхідно задавати і точно розуміти на що спрямовані ті чи інші дії професіонала. Вам необхідно буде детально обговорити з ним результати, отримані після перевірки, і прийняти об'єктивне виважене самостійне рішення про те, чи готові Ви придбати об'єкт на пропонованих умовах і з наявної історією даного об'єкта. Зверніть увагу, повністю покластися на думку професіонала часто буває дуже неефективно. Вам завжди слід пам'ятати - що професіонал отримує свої комісійні з укладеної угоди. І досить часто бажання заробити превалює над бажанням і необхідністю провести абсолютно безпечну операцію в інтересах клієнта. Безумовно, на ріелтерському ринку і на ринку юристів, що надають послуги з перевірки об'єктів нерухомості, величезна кількість Професіоналів з великої літери «П» і абсолютно порядних людей. Але не варто забувати і про те, що багато і людей, які не сильно замислюються про це і не сильно переживають за свою репутацію. Рішення квартирного питання - це Ваш квартирне питання. Усі наслідки і ризики прийняття необгрунтованого рішення згодом ляжуть тільки на Вас, незважаючи на те, хто Вам допомагав у цьому процесі. Тому я ще раз коротко сформулюю свою думку:

На етапі перевірки документів Вам буде необхідна допомога фахівця. Разом з тим, Ви повинні мати достатній обсяг знань для того, щоб зрозуміти, що потрібно перевіряти, яка інформація може бути отримана і чим та чи інша ситуація може для Вас загрожувати. Все це необхідно для того, щоб Ви могли прийняти об'єктивне і зважене рішення самостійно.

До цього ж етапу я відношу і збір документів, необхідних для проведення угоди. Їх в принципі не так багато. Це питання Ви можете вирішити, самостійно заощадивши на цьому неабияку суму грошей, але Ви повинні розуміти, що основна проблема тут - це відсутність у Вас можливості «входу» у той чи інший кабінет без черги. На жаль, в умовах сучасної російської дійсності практично всі державні органи, які так чи інакше беруть участь в процесі переоформлення нерухомості (БТІ, реєстраційні палати), працюють все ще не для людей. Часто доводиться займати чергу з ночі, і без зв'язків туди не підступитися. Тому Ви повинні для себе чітко зрозуміти, чи готові пожертвувати певною сумою грошей для того, щоб скинути з себе ці технічні моменти, або Ви будете займатися цим самостійно з метою економії. Для одержання документів не потрібно якихось спеціальних знань. Усі бланки типові. Вони присутні в державних установах. Вам необхідно буде просто заповнити заяву, оплатити необхідну мито в ощадкасі і у встановлений законом термін Ви ці документи отримаєте. Тому за цим блоком це виключно Ваше рішення, чи будете ви економити свій час і платити за це гроші або ж Ви готові витратити час на вирішення цього питання, але з економічною вигодою для себе.

День угоди.

Ось ми підійшли до ключової стадії нашого процесу - дня угоди. Безумовно, Ви, як і багато інших, побоюєтеся цього дня, і він Вам видається дуже емоційно важким. Я теж через це пройшов і чудово розумію Ваші відчуття. Давайте я розповім Вам про те, що Вас буде чекати в цей день. Я знаю, що це може здатися дивним, але на даній стадії допомогу ріелтора Вам абсолютно необов'язкова. І ось чому.

Якщо в день операції Ви будете розуміти, що і в якому порядку відбувається, які підводні камені Вас очікують, які документи Вам належить підписувати і в якому порядку, що в них має бути і чого там бути не повинно, то Ви абсолютно спокійно зможете обійтися без послуг ріелтора і зробити це ефективніше і якісніше, ніж разом з ним.

Чому? Та тому що тільки Ви знаєте, які документи Ви готові підписати, на які умови готові погодитися, щоб відчувати себе комфортно, і при цьому все ж таки вирішити Ваш квартирне питання. Почуття комфорту в такий відповідальний день дуже важливо. Найчастіше професіонал буде Вас переконувати, переконувати і наполягати на своїй точці зору. Іноді Вами будуть намагатися маніпулювати, просто щоб швидше закінчити процес, залишаючи ряд питань на російський авось. Безумовно, це може викликати у Вас певний рівень дискомфорту. Якщо ж Ви на угоді без ріелтора, то Ви розраховуєте тільки на себе і рухаєтесь у тому режимі, який комфортний Вам. Пам'ятайте - хто платить, той і замовляє музику. Ви - покупець і абсолютно спокійно можете задати той темп процесів, що відбуваються, який комфортний саме Вам. Не піддавайтеся на провокації і маніпуляції. Зробіть цей день комфортним для Вас. Якщо Ви володієте необхідним обсягом знань і знаєте саму процедуру, якщо Ви розумієте, що в якій послідовності має відбуватися, то Ви спокійно, детально і не поспішаючи розберетеся у всіх цих моментах самостійно.

Реєстрація угоди (якщо є).

На даному етапі Вам необхідно потрапити в реєстраційну палату і здати стандартний пакет документів у вікно прийому. Цей етап є простим за змістом, але складним по виконанню. Це пов'язано з тими ж проблемами, які ми розглянули у розділі, присвяченому збору документів для угоди. Якщо Ви в стані «пробитися» до віконця - робіть це самі.
передача об'єкта і завершення угоди.

Всі документи для даного етапу у Вас повинні бути фізично підготовлені в день операції. Якщо це так, то участь ріелтора Вам не потрібно. Суть даного етапу полягає в тому, що Вам необхідно отримати зареєстровані документи в реєстраційній палаті. Це звичайно зробити набагато простіше, ніж здати документи на реєстрацію. Після цього Ви зустрічаєтеся з Продавцем на квартирі, перевіряєте, що з нею нічого не сталося за час реєстрації, і підписуєте акт прийому-передачі квартири. Кульмінація. Під гучні оплески Вам передають ключі від квартири. Тільки після цього Ваша угода завершена повністю.

Ось, власне кажучи, ми і розглянули основні великі блоки, які Вам належить пройти при вирішенні Вашого квартирного питання. Як бачите, досить великий обсяг питань, ми в змозі вирішити самостійно і при цьому заощадити пристойну суму грошей. Чого б я Вам щиро і бажав.


  Схожі новини:
  • Особливості Купівлі Новобудови У Москві
  • Обмін На Раз, Два, Три
  •  Купити квартиру без ріелтора можна, але чи варто ризикувати?
  • Як Купити Нерухомість У Петербурзі?
  • Продати квартиру і не втратити гроші