Тематичний архів статей

Прикрості І Турботи Володіння Будинком У Чехії


Вам запропонували гарний будинок за невеликі гроші? Господар Вам розповідає про будинок і побіжно згадує, що він живе в іншому місці, а тут живуть орендарі. Але після оформлення угоди ви відправите їм лист про закінчення оренди та будинок вже ваш. Ось і договір купівлі підписали з згадкою про орендаря. Відтепер Ви «власник» вдома!
За цією звичайною і рутинною процедурою, коли продавець муркоче, наче скучив за господаря після довгої роботи кіт, коли і Ваш чеський дозволяє зрозуміти, що начебто все в порядку. Коли і договір купівлі-продажу з завіреними підписами . Та ще й грошей вийшло заощадити, тепер напевно і на ремонт вистачить. І от після всіх формальностей Ви приходите до себе додому, говорите орендарю, що тепер є господарем будинку і хотіли б його попросити звільнити будинок найближчим часом. А він був весь червоний, розохотило і біжить показувати вам стос паперів. «Що це? Він не хоче звільнити мій дім? Та за яким правом? »- Запитаєте ви. Побіжите до адвокатів і знайомим фахівцям у галузі нерухомості. І вони вам скажуть, що ви не помітили, як купили будинок з орендарями !
  Хто він, орендар мій?
Ваш орендар з точки зору закону Чехії є самим захищеним особою в цій ситуації. Він платить орендну плату, розмір якої встановлено законом. Більш того його договір оренди з власником будинку - безстроковий . Як наслідок за законом орендар і його сім'я можуть погодитися розірвати з вами договір оренди, якщо ви надасте їм натомість інше аналогічне житло і за аналогічної вартості. В даний час часто можна зустріти орендну плату за такими договорами, що не перевищує 100 євро на місяць. При цьому орендар зобов'язаний стежити тільки за нормальним станом місця проживання. Всі ремонтні роботи даху будинку, стін будинку (за винятком фарбування), комунікацій і т.п. лягають на власника.
  Хто він, продавець?
 Ваш орендар ще до настання епохи капіталізму в Чехії напевно жив в цьому будинку, який отримав від заводу або міста. Після зміни режиму цей будинок у дев'яти з десяти випадків в управління отримав організований кооператив, який через деякий час розорився (така доля спіткала багато кооперативів в невеликих містах і селищах Чехії). Кооператив запропонував мешканцеві викупити будинок по відрядної ціною, але мешканець відмовився, оскільки завод, на якому він працював, теж не платив йому грошей, а взяти іпотеку тоді було не можливо. Тому цей будинок дістався власникові, що його вам і продав. Він просто інвестував гроші з розрахунком на те, що через деякий час регульований найм скасують і він продасть будинок з великою для себе вигодою . Йшли роки ...
  Я власник? Я власник!
З точки зору цивільного законодавства Чехії ви є полноправным собственником дома в Чехии , Має право розпоряджатися ним далі - продавати, оточити його любов'ю і турботою. Звичайно ж, як власник будинку ви будете мати обов'язки - і з утримання будинку в належному стані, і по оплаті комунальних послуг, і по оплаті будівельних і ремонтних робіт інфраструктури на Вашій вулиці. Тобто якщо ваш орендар не заплатив місту за вивіз сміття, то цей рахунок прийде вам. Якщо місто вирішило поставити нові ліхтарні стовпи на вашій вулиці, то рахунок до частини будівельних витрат прийде до вас поштою дуже скоро.
  А власник не я, а моя фірма!
Так це не полегшує вашу долю, оскільки всі рахунки місто вам виставить як особі, що веде підприємницьку діяльність. Таким чином за вивіз того ж сміття ви заплатите більше, ніж заплатив колишній господар, який був звичайним громадянином. Є ще один нюанс для іноземців . Прописатися у вашому будинку ви звичайно ж маєте повне право. А тепер уявіть собі, що буде, коли прийде поліція з контролем вашої адреси. Поліцейський запитає вашого орендаря, проживаєте ви тут? Вгадайте, що відповість ваш орендар?
  Що робити?
Коли вже справа зроблена, то поставтеся до нього спокійно. Адже після бійки кулаками не махають. Вигнати вашого орендаря юридично майже не можливо , Навіть якщо він вам не буде вчасно вносити орендну плату. Скасувати договір купівлі-продажу - дуже складно. Він швидше за все складено ідеально. Проте все одно порадимо вам звернутися до адвоката. Зараз вже багато судових позовів пред'явлено від власників житла з регульованим найманням до Уряду Чехії. Цілком можливо, що ситуація змінитися і знайдуться правові механізми зробити вас повноправним власником нерухомості. Коли будете проживати в Чехії, напевно, варто подумати про допомогу партії ODS у перемозі на парламентських виборах. Принаймні, ця партія заявляла про намір припинити регульований найм. Тому, коли пишуть, що такий будинок - гарна інвестиція у майбутнє , То лукавлять, але не зовсім. Адже настане же час, коли капіталізм і ринкові відносини дійдуть до Чехії в повній мірі?!.
  Як уникнути такої покупки?
Та загалом-то все просто. Просто тверезо оцінюйте пропозицію. Ви ж напевно не купите ковбасу в магазині за 10 рублів, коли поруч лежить точно така ж за 20? Напевно ж відчуєте, що є в чомусь якась каверза. І з нерухомістю точно така ж ситуація. Якщо ви не можете оцінити зроблене вам пропозицію, то обратитесь к профессионалам , Які зможуть перевірити цю операцію і пояснити вам всі наслідки.
  Ні, це не страшна казка!
Хтось із вас, дорогий читачу, може подумати, що ця історія придумана мною для того, щоб агітувати вас платити комісійні ріелторам. На жаль, але ця історія реальних людей, які вчора сиділи в нашому офісі і думали, що робити з придбаною нерухомістю. І незважаючи на те, що вони знали чеську мову і знайшли пропозицію у посередника, все одно купили. Просто чеські ділок-посередник не пояснив їм до кінця, що означає «будинок з орендарями». Просто він дуже хотів отримати свої комісійні.


  Схожі новини:
  •  Артикуляція І Оклюзія. Методи Визначення Центральної оклюзії при повній ві ...
  •  Переваги Програми «Житловий Крок» Перед кооперативної системи
  • Довіряйте оренду свого житла агентству
  •  Історія становлення та розвитку Адвокатури З 1864 До 1979 Року
  • Окремі Проблемні Питання І Особливості Оренди Службових І виробничо-складсь ...