Тематичний архів статей

Процедура Продажі Загороднього Будинку


Продаж заміського будинку є вельми ризикованим способом розпорядження цим активом. Попит на ринку заміської нерухомості впав на п'ятдесят відсотків у порівнянні з результатами минулого року. Позначається вплив кризи. Падіння попиту на ринку заміських будинків у свою чергу вплинуло на зростання пропозиції на даному ринку. Сьогодні ми поговоримо про те як оцінити заміський ділянку для здійснення найбільш вигідної угоди, якщо необхідність продажу все ж таки виникла.

Нерухомість, в тому числі і заміська, залишається одним з найбільш ліквідних активів - навіть у кризу


Для ринкової вартості заміського будинку до уваги беруться різні фактори:
- Місце розташування заміського будинку
- Ландшафтні характеристики
- Віддаленість від основних міських центрів,
- Транспортна складова: доступність, стан доріг
- Наявність інфраструктури
- Тимчасова перспектива освоєння окололежащіх територій
- Екологія заміської ділянки
- Загальний стан заміського будинку
- Якість основних конструкцій
- Технічні характеристики будинку
- Наявність комунікацій або можливість їх підключення
- Правова складова заміського будинку
- Оформлення прав на об'єкт
- Аналіз з аналогічними пропозиціями на ринку заміської нерухомості.

Оцінити об'єкт можна самостійно, "на око".
Найбільш точно, з дотриманням балансу інтересів продавця та ситуацією на ринку, оцінка може бути проведена тільки професійними оцінювачами або комерційними організаціями, що займаються заміською нерухомістю.

Більшість власників заміського будинку, що купили нерухомість у 90-ті роки і тим більше раніше, до цих пір не оформили своє право власності. Це як правило перешкоджає угоді.
37 ЗК РФ об'єктом купівлі-продажу можуть бути тільки земельні ділянки, що пройшли державний кадастровий облік.


Для його отримання необхідно звернутися до територіального органу Федерального агентства кадастру об'єктів нерухомості. Необхідні документи
- Заява
- Сплата державного мита за здійснення кадастрового обліку
- Копія документа, що посвідчує право заявника на відповідний об'єкт нерухомості
- Межовий план
- Технічний паспорт заміського об'єкта нерухомості
- Довіреність - якщо із заявою звертається представник заявника

Після проходження обліку слід отримання кадастрового паспорта.
Потім можна оформляти права угоди на придбання заміського будинку.


  Схожі новини: {related-news}