Немає кращого місця, ніж море, що обіймає Сан Ремо (Лігурія, Італія) і його околиці по всьому горизонт" />

Тематичний архів статей

Як Купити Нерухомість У Італії?


Немає кращого місця, ніж море, що обіймає Сан Ремо (Лігурія, Італія) і його околиці по всьому горизонту: звідси здається, що місто красується посеред великої бухти, яку обмежують два мису: Зелений на сході і Чорний на заході.

Працюючи і живучи в цьому дивовижному місті, розташованому на Північному узбережжі Італії, недалеко від знаменитого французького Лазурного берега, ми чудово розуміємо його величезну привабливість і особливу неповторність.

Незвично м'який клімат приваблює сюди туристів зі всіх країн. Здається, що гори створені спеціально для захисту узбережжя від холодних північних вітрів. Тому в Сан Ремо майже немає дощів; дні завжди сонячні, а середня температура м'яка і приємна, влітку 28оС, взимку 10оС. Всі Лазурне узбережжя з його незрівнянним кліматом може похвалитися чудовими парками і садами з унікальною за своїм складом рослинністю.

Процедура покупки нерухомості.

Необхідні документи: паспорт і податковий код (Codice fiscale), який можна оформити під час, коли Покупець знаходиться на території Італії. А також під час першого приїзду в Італію Покупець повинен відкрити зовнішній банківський рахунок в євро.

Операція буде укладена приблизно за такою схемою. Отже, віллу пригледіли? Ви пишете лист, де повідомляєте, що оглянувши об'єкт, хочете його придбати і просите офіційно повідомити ціну, надати акт технічного стану, план об'єкту і пояснити інші умови його придбання. Попутно ви повинні на депозитний рахунок покласти суму, яка дорівнює 1% від ціни пріобретенія.Данний заставний депозит передбачений на випадок порушення договору, ідолжен бути сплачений банківським переказом в якості вільного депозиту, що знаходиться за дорученням в руках представника агентства. Завдаток буде повернений, якщо покупець відмовиться від покупки у встановлений семиденний термін. Ця сума буде повернута без штрафів або компенсацій. На наступному етапі об'єкт знімається з реклами на продаж, і закріплюється за покупцем. Потім укладається попередній контракт (Compromesso), де вказані відомості про учасників договору, опис і ціна майна, способи оплати, дати підписання остаточного договору і будь-які інші умови, які можуть ставитися до договору, будуть зазначені в такому юридично зобов'язує приватному договорі між двома сторонами. У даному договорі вказується повна ціна, яка повинна бути виплачена за майно. Необхідно складати договір з допомогою експерта (державного нотаріуса, юриста або консультанта з нерухомості), який проведе перевірку права власності і упевниться, що немає ніяких позик, прав арешту майна чи інших перешкод, таких як переважні права на майно, що це саме те майно, яке запропоновано на продаж, і що всі дозволи та свідоцтва на будівлю в порядку.

Продавець повинен надати покупцеві деякі гарантії щодо наявності майна, які підтверджують, що воно відповідає чинним будівельним нормам і що всі податки сплачені.
При цьому Покупець повинен підтвердити свої наміри тим, що розмістить на депозитний рахунок 10-20% від суми угоди, яка перетворюється на зобов'язує депозит, званий "caparra confirmatoria".
Нотаріус в Італії діє не в інтересах будь-якої зі сторін, а є офіційною особою, що представляє інтереси держави. Крім того в деяких випадках за домовленістю через його банківський рахунок проходить угода і взаєморозрахунки за угодою. Нотаріус близько 3-х тижнів перевіряє легітимність угоди, і готує папери для остаточного контракту (Rogito або Atto notarile).
Даний документ рівнозначний правовстановлюючим документом, що підтверджує право власності на майно. Продавець і Покупець повинні бути присутнім на підписанні заключного договору, який повинен бути укладений у присутності державного нотаріуса. Це договір, який реєструється в Agenzia del Territorio Servizio di Pubblicita lmmobiliare. Всі державні податки і збори розраховуються на підставі вартості, заявленої в договорі.
За законом нотаріус зобов'язаний прочитати договір вголос для зацікавлених сторін. До фактичного підписання залишок покупної ціни передається Продавцю.

Договір підписується Продавцем і Покупцем, а потім Нотаріусом. На цьому етапі оплачуються податки (imposta di registro або IVA, ipotecaria, catastale) там, а потім в офісі Нотаріуса
(IVA італійською - це ПДВ російською).
Якщо Покупець не знає досить добре італійську мову, необхідно залучити офіційно акредитованого перекладача, щоб гарантувати Нотаріусу те, що він добре розуміє зміст Заключного договору.
Або, як альтернатива, більшість Покупців видають спеціальну довіреність (Procura speciale all'acquisto) своєму Агенту.
Цей документ може бути підготовлено або підписаний у присутності нотаріуса, якщо Покупець знаходиться в Італії, або в італійському консульстві в країні проживання Покупця.
Будьте готові, вам доведеться не тільки викласти заплановану суму, але і нести додаткові витрати. Так реєстрація становить 4% від суми покупки для першого житла і 10% якщо не перше.

Винагорода Агента з нерухомості становить 3-5% плюс ПДВ залежно від заздалегідь обумовлених фірмою умов (звичайно його платять на стадії попереднього контракту). Гонорар Реєнта (це обов'язок покупця) збільшується зі зростанням суми угоди, 3% плюс ПДВ за оформлення договору купівлі-продажу повинен бути сплачений в офісі нотаріуса при підписанні Заключного договору.

Приклад: Ви бажаєте придбати першу нерухомість на території Італії - двокімнатну квартиру вартістю 100000,00 євро. При цьому, крім [removed] [removed] оплати зазначеної суми, маєте такі витрати:

- За роботу агентства оплачуєте 3% від вказаної суми плюс 20% ПДВ, що дорівнює 3000,00 20% = 3600,00 євро.

- Оплата державних внесків 3% від суми покупки, що дорівнює 3000,00 євро.

- Реєстраційні податки при купівлі 4% від вартості нерухомості - 4000,00 євро.

- За роботу нотаріуса 2% від зазначеної суми плюс 20% ПДВ, що дорівнює 2400,00 євро.

А також Покупець щорічно зобов'язаний платити податок на майно, тому необхідно сплачувати ще й роботу бухгалтера. Річний податок на майно становить приблизно 0,4% до 0,7% від заявленої ціни майна і виплачується двома платежами протягом року.

Також ви повинні знати, що якщо ви продаєте майно до закінчення п'ятирічного строку права власності, то ви повинні вказати отриманий прибуток у вашої податкової декларації, якщо ви не використовував майно в якості "основного місця проживання" протягом періоду, що перевищує половину терміну, що пройшов між купівлею і продажем майна.
Цей вид платежу називається податком на приріст капітальної вартості.

І останній пункт: кожен Власник нерухомості має такі витрати: електрика, газ, вода, вивіз сміття; прибирання, освітлення в під'їзді і обслуговування ліфта (якщо таке є). Додаткові витрати - наявність стаціонарного телефону.

Страхування майна - особиста справа Власника.

Але ж це дрібниця порівняно з тим, що ваша мрія - купити віллу в Італії, нарешті збулася!

www.itasolare.com


  Схожі новини:
  • Що Необхідно Знати Перед Продажем Квартири/будинку У Фінляндії
  • Договір купівлі-продажу житлового Майна
  • Купівля Нерухомості У Болгарії
  • Реєстрація іпотеки
  • Нерухомість Болгарії: Юридичні Аспекти Купівлі У Власність