Тематичний архів статей

Щоб Котедж приніс прибуток


Закон вимагає, щоб будівництво починалося тільки тоді, коли отримано абсолютно всі необхідні нормативні документи. На практиці іноді може статися так, що забудовники розпочинають будівництво тоді, коли збір документів ще продовжується. Це загрожує не тільки заморожуванням будівництва, а й тим, що покупець котеджу після укладення угоди може дізнатися, що він побудований не законно. Перед укладанням договору треба звернутися до юриста, який зможе перевірити, чи є у забудовника дозвіл на будівництво, і чи земельну ділянку має відповідне призначення.

Побудувати котедж, де буде дозволено проживання та реєстрація, можна тільки на землі, де дозволено дачне та індивідуальне будівництво . Практично в будь-якому дачному селищі є земельні ділянки, на які накладено сервітут. Поняття "сервітут" трактується, як встановлене законодавством чи про право часткового використання земельною ділянкою і приміщень з боку осіб, які не є їх власниками, але які вимушені їх використовувати внаслідок об'єктивних умов. Наприклад, якщо єдиний колодязь розташований на ділянці, яка належить власнику, а їм змушені користуватися сусіди.

Адміністративний сервітут - це коли держава, може прокладати через ділянку, дороги, лінії зв'язку, електромережі, газопроводи. Звичайно ж, ситуація, коли в організованому котеджному селищі мешканці носять воду відрами з єдиного колодязя неможлива, але деякі види сервітуту можуть бути і в таких "елітних" селищах.

Якщо на вашій ділянці проходить каналізаційна труба, то ви не будете мати права побудувати над мережами навіть альтанку. До того ж ви зобов'язані допустити на ділянку ремонтників. Ділянка, який знаходиться під сервітутом не може продаватися.


Сервітут може бути постійним, або мати термін. Тимчасовий сервітут встановлюють, якщо "третім особам" конче необхідно право доступу до ділянки. Наприклад у випадку ремонту загальної дороги. Цю можливість теж слід враховувати.

Заміський житло повинне відповідати певному класу, критерії цієї класифікації вже склалися на ринку. Але треба також враховувати ризики, пов'язані з розвитком ринку нерухомості . Впроваджуючи ліквідний проект, забудовники визначають сегмент ринку, де знаходиться максимальний попит і мінімальна пропозиція. На практиці все ж проходить так: забудовник прагне обрати ділянку біля шосе, біля водойми, лісу, привабливого природного ландшафту. Вже на цьому етапі забудовники і покупці несуть ризики пов'язані із стратегічними прорахунками на ринку.

У період пошуку земельної ділянки, її придбання, проходить мінімум рік-півтора. Будівництво селища теж займатиме два роки. За цей час може змінитися кон'єктура на ринку, і обраний забудовником сегмент ринку може стати неліквідним. Зменшує цей ризик будівництво селищ. Це можуть бути танхауси, або котеджі, розташовані в унікальному місці. Тенденції ринку підтверджують необхідність таких підходів. Поки що девелопери заявляють про різноманітні проекти селищ. Але не всі вони реально реалізуються.


  Схожі новини: {related-news}