Тематичний архів статей

Ріелтор - Головний Помічник При покупку житла в новобудовах


Сьогодні в Красноярську все більшим попитом користуються квартири в новобудовах. Це не дивно, адже в місті активно йде будівництво сучасних житлових комплексів, що відповідають всім вимогам комфортного життя: тут Вам і нове планування квартири, і зручні під'їзди до будинку з паркувальними місцями, і розвинена інфраструктура. Крім цього, у квітні 2010 року «Агентство з іпотечного житлового кредитування» приступило до реалізації нового іпотечного продукту «Новобудова», що пропонує низькі процентні ставки по кредитуванню первинного житла.

І так, прийнявши рішення про покупку квартири в новобудові, постає питання: куди краще звернутися: до компанії-забудовникові або до ріелтора.

В даний час забудовники стали охочіше співпрацювати з агенціями нерухомості при продажі своїх об'єктів. Це можна пояснити тим, що приходить розуміння: основне завдання забудовника - побудувати якісне, комфортне житло, а надати якісну сервісну послугу і продати це житло - вже робота ріелтора.

Не важко припустити, що подібна співпраця на ринку нерухомості вигідно не тільки забудовникам і агентствам недвижимости, но и, самое главное, клиентам. Во-первых, очень часто для покупки новой квартиры клиенту необходимо продать старую. Таким образом, большинство сделок – обменные. Тут без помощи риэлторов не обойтись – клиенту необходимо помочь не просто приобрести новую квартиру, но и продать старую недвижимость. На сегодняшний день все больше людей понимают, что продать квартиру самостоятельно не так просто. Как найти покупателя? Через какие источники рекламировать свой объект? В какие инстанции необходимо обратиться при проведении сделки? Как юридически обезопасить себя? И это только часть вопросов, с которыми приходиться столкнуться продавцу объекта недвижимости. Для риэлтора же это каждодневная работа, в которой они знают все подводные камни, и грамотному специалисту не составит труда выгодно продать Вашу квартиру.

Во-вторых, когда покупатель квартиры в новостройке обращается непосредственно к застройщику, его выбор ограничен только объектами данного застройщика. При обращении в агентство недвижимости можно наблюдать совершенно другую ситуацию. По словам специалистов, в настоящее время нецелесообразны эксклюзивные отношения между застройщиком и агентством, так как в этом случае необходимо будет формировать дилерские договоры, условием которых является выполнение планов продаж. Таким образом, риэлторы не загнаны в жесткие рамки по выполнению каких-либо планов. Именно поэтому они сотрудничают с различными компаниями-застройщиками и владеют полной информацией о рынке, соответственно могут предложить различные варианты , Які будуть підходити під вимоги кожного конкретного клієнта.

По-третє, в будь-якому великому агентстві нерухомості є кредитний відділ, іпотечні консультанти якого завжди в курсі іпотечних програм абсолютно всіх банків. Вони знають які саме банки кредитують житло в новобудовах, знають критерії, які визначає кожен банк при видачі іпотеки. Експерти завжди готові прийти на допомогу покупцеві і запропонувати кредитну програму підходящу й вигідну саме для нього!

По-четверте, агентство нерухомості забезпечить юридичну перевірку об'єкту. Великі компанії не стануть ризикувати своєю репутацією, співпрацюючи з тими забудовниками і продаючи ті об'єкти, які викликають підозру.

При цьому, дуже важливо відзначити, що при продажу об'єктів деяких забудовників агентства нерухомості з покупця не беруть комісію, це означає що купуєте Ви квартиру безпосередньо у забудовника або за допомогою агентства нерухомості - ціна залишається однаковою.

Таким чином ми бачимо, що покупець квартири в новобудові, звертаючись в агентство нерухомості, набуває цілий комплекс послуг, в якому об'єднані і послуги ріелтора, і забудовника, і банку, що, безсумнівно, дуже зручно для клієнта.

Вдалим прикладом подібної взаємодії можна вважати угоду, яка пройшла в середині вересня по акції, організованої Красноярським Союзом Ріелторів за підтримки Ощадбанку. Після отримання позитивного рішення про видачу іпотечного кредиту, представники Союзу Ріелторів підібрали клієнту відповідне під його вимоги і вимоги банку нове житло - об'єкт від компанії-забудовника «Красстрой». Важливо, що об'єкт був придбаний за тією вартістю, що пропонував забудовник, а послуги ріелтора в даному випадку стали подарунком для покупця. При цьому він залишився упевненим в якості і безпеки проведеної операції!


  Схожі новини: {related-news}