Тематичний архів статей

Абсурд Роботи Брокера З 10 річним стажем


Провідний фахівець з нерухомості агентства "Планета Оболонь" Юлія Войналович продемонструвала некомпетентність у роботі з клієнтами. Зустрівшись з нею особисто у себе вдома я задала їй близько 15-20 різних питань по нерухомості, і за годину склала думку, як про людину компетентному. Однак, Юлія наочно продемонструвала, як розходяться її слова з ділом. Прецедентом стала ситуація, при якій Юлія Петрівна взялася продавати квартиру не пояснивши свої "козирні" методи роботи. Юлія Петрівна покладаючись на усні домовленості протягом двох тижнів активно підбирала "покупців", які оглядали квартиру і пропонували "чистими" значно нижче заявленої вартості. У подиві сам продавець, вирішив подивитися на рекламу власної квартири на сайті агентства "Планета оболонь" і переконатися, чи нічого не переплутано. Своєї квартири він там не знайшов, але побачивши схоже оголошення - в тому ж будинку, двома поверхами нижче, продавалася точно така ж квартира, - вирішив передзвонити, поцікавитися, що за об'єкт. Почув Юлію Петрівну, яка впевнено відповіла, що зараз же зв'яжеться з продавцем, і домовиться на перегляд, здивувався подвійно від задзвонило поруч телефону. Яким же було здивування, коли Юлія Петрівна рівно через пів хвилини передзвонила власнику, чию квартиру спочатку взялася продавати, тобто власнику, який тільки що їй і дзвонив з іншого номера. Дивним чином виявився і той факт, що самого власника квартири на 4-му поверсі не існує, а власник квартири на 6м поверсі не був у курсі, що брокер Юлія, в його ж будинку двома поверхами нижче "продає" точно таку ж квартиру, при перегляді якої, потенційному "покупцеві" пояснюється помилка в переплутаних поверхах і ціною. Випадковість чи, що господар виставив свою квартиру на продаж на 6м поверсі, дізнався, що виявився ще й господарем квартири на 4м поверсі? Або можливо, це професійна виверт досвідченого брокера? Спроба прямого з'ясування обставин цього факту у Юлії Петрівни, здобула успіх на третій раз, коли Юлія Петрівна переставши грати в "зіпсований телефон" і проявляти колосальний артистизм, удостоїла своєю відповіддю, пояснивши, що така практика в роботі з клієнтами досить звичайний хід у всіх брокерів міста, мовляв, не її особисте ноу-хау. Зі слів Юлії Петрівни, будь-який брокер беручи на себе зобов'язання продавати квартиру замовника, часто розміщує не пряму інформацію про квартиру, а фіктивну, вказуючи наприклад той же адреса, і, часто, той же будинок, але різні поверхи, різну ціну і т.д . Таким чином штучно збувається ціна і підбираються "гарячі" клієнти, які готові "дати на руки" на 3-5 тисяч доларів нижче запитуваної ціни, без урахування торгу і комісійних. Рівень ціни падає на 1-2% нижче пропонованої ще до перегляду квартири! Юлія Петрівна пояснила, що вибір за клієнтом - або продавати або ні. вона ж, як фахівець, нічого не порушує (і правда, як можна порушити усні домовленості?), більш того, виконує дві справи відразу - і оперативно знаходить клієнтів з "живими" грошима, і збиває ціну на 5-7%, переконуючи продавця , що треба брати "живі гроші поки дають", відкладаючи таким чином собі ж у кишеню, різницю від тієї суми, яку спочатку запитував продавець. На ділі ми маємо квартиру виставлену за 68 000 $, яка при успішній співпраці могла б бути продана за 63 000 $, а то і нижче. Примітним є і той факт, що квартири з таким же плануванням, загальною площею, у такий самий серії будинку на славно відомому сайті "планети Оболонь" виставлені за ціною 70 000 $.

Не дивним є той факт, що велика кількість брокерів намагаються придумати нові схеми для обману своїх потенційних клієнтів, кількість яких і так зменшується з великою швидкістю. Дивним є той факт, що так працюють брокери з 10 річним стажем, одного з 10 київських агентств нерухомості, заснованих ще в кінці 90-х. На даний момент подання про свою роботу у брокера Юлії Петрівни доходять до абсурду, але короткостроковий сплеск активності на ринку нерухомості сам підштовхуваний і продавця і покупця в руки "досвідчених" брокерів. Будьте акуратні, працюючи з неординарними фахівцями, яким довіряєте своє майно. Ім'я фахівця, як відомо, визначається лише сумою та швидкість продажу.


  Схожі новини: {related-news}