Тематичний архів статей

Методика розрахунку ринкової вартості Оренди Котеджу


Згідно зі стандартами Російського товариства оцінювачів (СТО РОО 21-01-95) при оцінці вартості оренди котеджу за допомогою витратного підходу рекомендується послідовно визначати:


 Ринкову вартість земельної ділянки, на якій розташовується котедж, пропонований в оренду
 
Відновну вартість житла, що здається в оренду котеджу або вартість заміщення
 Величину накопиченого сукупного зносу котеджу, передбачуваного для оренди
 Ринкову вартість котеджу витратним методом як суму вартості ділянки землі та відновної вартості за мінусом зносу

 

Особливість застосування витратного підходу до визначення вартості оренди становить розуміння оцінювачем відмінності між відновною вартістю (вартістю відтворення) котеджу і вартістю заміщення.

Відновлювальна вартість (вартість відтворення) визначається витратами в поточних цінах на будівництво точної копії оцінюваного котеджу, який передбачається здавати в оренду, з використанням таких же архітектурно-планувальних рішень, будівельних конструкцій і матеріалів і з тим же якістю будівельно-монтажних робіт, складових і структури технологічного процесу.

Вартість заміщення визначається витратами в поточних цінах на будівництво котеджу, що має з оцінюваним котеджем еквівалентну корисність, але побудованого в новому архітектурному стилі з використанням сучасних стандартів, матеріалів, дизайну і планування техпроцесу.

На практиці застосовуються чотири основні способи розрахунку відновної вартості або вартості заміщення:


Метод кількісного аналізу вартості оренди котеджу.
Поелементний спосіб розрахунку (метод обліку витрат за укрупненими конструктивних елементів) вартості оренди котеджу.
Метод порівняльної одиниці оренди котеджу.
Індексний метод оренди котеджу.

 

1. Метод кількісного аналізу вартості оренди котеджу

Полягає у складанні кошторисів витрат на всі види робіт, необхідних для будівництва окремих конструктивних елементів об'єкта і об'єкта в цілому

2. Поелементний спосіб розрахунку вартості оренди котеджу

Являє собою модифікацію кількісного методу, але він набагато менш трудомісткий, оскільки грунтується на використанні не одиничних, а укрупнених кошторисних норм і розцінок вартості оренди котеджу. В якості одиниць виміру вартості беруть найбільш характерні показники конструктивних елементів: 1 м3 цегляної кладки 1 м2 покрівель одиниці техпроцесу і т.п.

3. Метод порівняльної одиниці вартості оренди котеджу

Заснований на порівнянні вартості одиниці споживчих властивостей котеджу, який збираються здавати в оренду з вартістю аналогічної одиниці виміру подібного типового котеджу. Суть методу полягає в тому, що для оцінюваного котеджу підбирають котедж-аналог, схожий з оцінюваним котеджем за конструктивними характеристиками, використовуються, і технології виготовлення. Потім вартість одиниці виміру об'єкта-аналога (1м3, 1м2 і т.п.) множиться на число одиниць оцінюваного об'єкта. Це найбільш простий спосіб оцінки вартості оренди котеджу і завдяки цьому широко застосовується оцінювачами.


  Схожі новини:
  •  Артикуляція І Оклюзія. Методи Визначення Центральної оклюзії при повній ві ...
  • Оцінка Бізнесу
  • Перереєстрація Ооо У зв'язку зі змінами в чинному законодавстві
  • Приватизація Землі, всі Тільки Починається
  • Оцінка нових змін