Тематичний архів статей

Аналіз Цін Ринку Нерухомості Хабаровська І Прогноз На 2009 Рік


Ринок нерухомості в Хабаровске также, как и в других городах России, подвержен влиянию общих макроэкономических показателей, хотя и имеет свои особенности.

Цены на рынке хабаровского жилья сильно разнятся в зависимости от месторасположения квартир. Поэтому для оценки стоимости жилья  предлагаем разделить рынок на три ценовые зоны по местонахождению: Центр и ближе к центру, Северный район, Южный район. Анализ, приведенный в данной статье, базируется на оценке наиболее ликвидного жилья - стоимости однокомнатных квартир новой планировки.

Анализируя стоимость жилья в докризисный период по сравнению с тем, что мы имеем на сегодняшний день, можно сделать вывод, что рынок замер в ожидании еще большего снижения стоимости, хотя и прогнозируемого многими специалистами резкого снижения не отмечается. В этих условиях покупатель затаился в ожидании обвала цен. Но как только будет хотя бы малейший намек на повышение цен, спрос тут же выльется на рынок и нам не миновать очередного взлета цен.

В Хабаровске можно отметить незначительное снижение цен по некоторым районам города, особенно это заметно для районов, удаленных от центра. Для примера, в июне 2008г. однокомнатная квартира новой планировки на ул.Тихоокеанской стоила 2200 тыс.руб., тогда как в июне этого года аналогичную недвижимость выставляют в среднем за 1900 тыс.руб., а если еще вступить в торг, то разница в цене получится весомой.

Год назад средняя стоимость однокомнатной квартиры новой планировки на одной из центральных улиц города - Ленина составляла 2300 тыс.руб., в июне 2009г. цена аналогичной недвижимости вряд ли найдется ниже 2250 тыс.руб. Это обусловлено тем, что на квартиры в центре спрос всегда был высоким, и даже в период кризиса продавцы не спешат снижать цены. Если это не срочная сделка, то многие попросту предпочитают выждать, сохраняя тот же уровень цен. При этом стоимость жилья на вторичном рынке и на рынке новостроек существенно не отличается: в жилом комплексе “Амурские зори” можно купить квартиру площадью 42 кв. за 2300 тыс.руб. наряду с брежневкой  в аналогичном районе площадью 32 кв. за те же деньги...Выбор за вами...

Южный микрорайон Хабаровска відрізняється своєю віддаленістю від центру і великою залежністю від транспортних засобів. Тому ціни на нерухомість у цьому районі найнижчі і чим далі від центру, тим нижче. Середня вартість однокімнатної квартири нового планування на вул.Ворошилова в червні 2008г.составляла 1800 тис.руб. Червень 2009р. ознаменувався більш істотним зниженням цін - 1550 тис.руб. Тому тим, хто хоче значно заощадити і відчути максимальну вигоду при купівлі нерухомості в період кризи, найкраще купувати житло в Південному або Північному мікрорайонах.

Те, що ціни не досягли дна, впевнені багато фахівців і ріелтори. Одні вважають, що дешевшати буде тільки переоцінене житло - в першу чергу це стосується хрущовок і так званої радянської панелі, а також це торкнеться тих районів, які знаходяться в достатній віддаленості з утрудненою транспортної доступністю.

Інші схильні вважати, що пропозиція як і раніше сильно відстає від реальних доходів громадян. Іпотека практично відсутня. Таким чином, при збереженні існуючих тенденцій, ціни впадуть значно, якщо не відновиться хоча б кредитування.

Ще одна точка зору, яка заслуговує уваги. Стримуючим фактором зниження вартості житла є проблеми з новим будівництвом. При важливості «квартирного питання» для хабаровчан попит буде, але буде і дефіцит житла. Отже, цілком імовірно чекати за тимчасовим падінням вартості ще більший стрибок цін у найближчі роки.

Думки фахівців і ріелторів щодо прогнозів різноспрямовані. Але треба розуміти, що ніхто не наважиться відповісти з 100% гарантією: чи побачимо ми дно цін в середині літа або на кілька років загрузнемо в кризі. Однозначно тільки те, що не слід очікувати 50% зниження вартості на квартири, найімовірніше нас очікує тимчасова стабілізація цін. А далі вже багато чого буде залежати від іпотечної політики банків та дій нашого уряду.

Обговорити статтю можна на Блозі Хабароского порталу.


  Схожі новини: {related-news}