Тематичний архів статей

Як Купити квартиру без посередників


Багато хто сьогодні мріють купить квартиру, а когда такая возможность появляется, возникает дилемма: обратиться в агентство недвижимости или купить квартиру без посредников .

Є певні нюанси угоди купівлі-продажу квартири, врахувати які непрофесіоналові дуже складно. Основним і небезпечним ризиком є юридичний аспект договору, так як навіть найменша необережність при здійсненні купівлі-продажу може привести до того, що покупець може позбутися прав власності на нерухоме майно.

Точна статистика угод без посередників не ведеться, однак угоди з нерухомістю без участі агентств нерухомості трапляються досить часто. Фахівці ріелторських компаній називають такі угоди "незахищеними". Але сьогодні покупець або продавець нерухомого майна може провести операцію самостійно і безпечно, якщо на окремих етапах буде користуватися послугами ріелтора та юристів.

Якщо ви самостійно вирішили зайнятися пошуком і покупкою квартири, ви можете зіткнутися з певними складнощами.

Пошук квартири

Пошуку - один з найбільш трудомістких етапів в придбанні квартири, він займе у вас багато сил і часу. На сьогоднішній день значна частина оголошень з продажу нерухомості є у відкритих рекламних джерелах - газетах, інтернет, телебачення. Доведеться регулярно відслідковувати оголошення про продаж, аналізувати і обдзвонювати їх. У відкритих джерелах в основному міститься до 70% "сміття", тобто неперевіреної і недостовірної інформації. Одній людині переглянути та відпрацювати всі пропозиції ринку нерухомості просто не вистачить часу, тоді як у ріелторської компанії цим професійно займаються сотні людей. Мало того, ситуація на ринку нерухомості швидко змінюється, більшість вигідних пропозицій перехоплюються ріелторами.

Аналіз ринку нерухомості

За останні кілька років ринок нерухомості в Росії поповнився новими учасниками: інвестори і забудовники, що керують та експлуатуючі організації, житлово-будівельні та кредитні кооперативи, товариства власників житла, адміністрації краю і міста, банки, що видають кредити по іпотеці, нотаріуси, страхові компанії, уповноважені органи з реєстрації, органи опіки та піклування та інші. Не будучи фахівцем у сфері нерухомості, розібратися самостійно в усьому різноманітті організацій та особливості їх взаємодії буде вкрай складно.

Перегляд квартир

Якщо умови продажу квартири цілком задовільні, можна домовитися про перегляд всіх квартир. Вибираючи квартиру, потрібно врахувати безліч чинників і технічних характеристик - починаючи від її розташування до сторін світу і закінчуючи товщиною стін. Ріелтор ці тонкощі знає і правильно зможе укласти, в якому стані квартира.

При огляді відповідних об'єктів доводиться багато спілкуватися, є ризик зіткнутися з неадекватними людьми або ще гірше з шахраями. Якщо ви збираєтеся купити квартиру, значить у вас є на це чималі кошти, а відповідно можуть знайтися й ті, кому теж потрібні ваші гроші.

Переговори з продавцем

Переговори - складна і важлива частина укладання договору купівлі-продажу. Під час переговорів необхідно узгодити всі деталі угоди. Треба зуміти відстояти свої інтереси, і в той же час розташувати до себе продавця. Щоб торг був ефективним, необхідно володіти вмінням аргументувати, переконувати і створювати позитивні і навіть дружні відносини з продавцем квартири.

Ріелторів спеціально навчають, як правильно вести переговори. Агент виступає як авторитет і незалежний експерт для продавця і покупця. Продавці зазвичай завищують вартість продаваної квартири, і тільки ріелтор може правильно оцінити нерухомість. У ході переговорів він встановлює справедливу ціну і вигідні умови для обох сторін.

Перевірка юридичної "чистоти" квартири

Це найскладніший і найвідповідальніший етап в угоді. Самостійно перевірити легальність продаваної квартири буде дуже непросто. Ця сфера потребує спеціальних знань і досвіду, тому що покупця можуть очікувати різні неприємності: борги по комунальних платежах, підроблені документи на право власності. У майбутньому можуть з'явитися претенденти на житлову площу, яких свого часу незаконно виписали з квартири.

Насамперед необхідно перевірити свідоцтво про право власності на квартиру і всі правовстановлюючі документи. Це може бути договір купівлі-продажу, міни, дарування, пайової участі в будівництві і т.д. У перевірку юридичної "чистоти" квартири також входять дії щодо з'ясування, чи має сам продавець які-небудь захворювання, що перешкоджають укладенню угоди, чи володіє він дієздатністю у повному обсязі. Зазвичай покупці зазвичай нехтують цією необхідністю.

У майбутньому покупець може зіткнутися з новими проблемами. Наприклад, в купленій квартирі могла бути проведена несанкціонована перепланування. Про неї можна дізнатися по червоних лініях на поверхових плані БТІ. Але ця довідка дійсна протягом року після її видачі, за такий час господар квартири міг спокійно зробити перепланування, про яку не одразу впізнаєш. Згодом доведеться узаконювати перепланування, платити штраф, а в деяких випадках навіть повертати квартиру до свого попереднього стану під загрозою продажу житла з публічних торгів.

Продавець квартири не відповідає за подібного роду труднощі в той час, як агентство нерухомості, беручи на себе роль посередника, несе повну відповідальність за юридичну "чистоту" квартири. В агентствах працює цілий штат юристів, який в зможе грамотно і швидко перевірити квартиру.

Збір, підготовка та оформлення документів

Оформлення угоди можна зробити самостійно без юристів і нотаріусів, якщо ви в собі досить впевнені і зможете правильно і грамотно скласти всі документи купівлі-продажу та документи в Реєстраційну палату. При здійсненні операції необхідно перевірити, отримати, підписати понад 20 документів.

Для складання договору купівлі-продажу необхідні:

довідка про відсутність заборгованості за комунальні послуги, документи, що підтверджують сплату податку на майно; довідка БТІ, технічний паспорт, документи, що засвідчують особу продавця і покупця; письмовий дозвіл одного з подружжя на відчуження майна, що є спільною власністю; шлюбний договір; письмову відмову учасника спільної часткової власності від права переважної купівлі частки; дозвіл органу опіки та піклування на відчуження майна, якщо зачіпаються інтереси неповнолітніх або недієздатних (обмежено або повністю); рішення суду, що вступило в законну силу, про визнання громадянина безвісно відсутнім, недієздатним, обмежено дієздатним; спеціальні документи , якщо в угоді беруть участь юридичні особи або іноземці, та ін

Деякі документи надаються на платній основі:

заяви покупця і продавця про державну реєстрацію договору купівлі-продажу; оригінал квитанції, що підтверджує сплату державного мита за реєстрацію; документи, що містять інформацію про продавця і покупці. Для фізичних осіб - це оригінал документа, що посвідчує особу, для юридичних - копії свідоцтва про реєстрацію юр. особи та установчих документів, копія ІПН та документів, що підтверджують повноваження представника; план житлового приміщення і технічний паспорт (оригінал); документ, що підтверджує право власності продавця на квартиру (оригінал і копія); не менше 3 примірників справжнього договору купівлі-продажу, один з яких залишається у справі правовстановлюючих документів; довідка про осіб, що мають право користування житловим приміщенням з зазначенням самого права (оригінал і копія); дозволу органу опіки та піклування, якщо майно знаходиться у власності неповнолітнього, обмежено недієздатного і недієздатного; згоду учасника спільної часткової власності на відчуження житла або відмова від купівлі частки.

Збір та оформлення документації пов'язане з грошовими витратами та нервовими переживаннями: черги в різні інстанції, спілкування з недобросовісними чиновниками, які можуть нав'язати непотрібні платні довідки та інші послуги. Практично у всіх установах ви зіштовхнетеся з бюрократичною тяганиною, нерозторопністю чиновників і навіть повним ігноруванням.

У професійних агенттов цей процес налагоджений - вже є свої напрацьовані контакти і зв'язки. Весь процес оформлення угоди займе трохи часу і мінімум витрат. Агентство нерухомості надає безкоштовні юридичні консультації у сфері операцій з нерухомістю.

Розрахунок

Угоди з нерухомістю - угоди підвищеної відповідальності і ризику, тому що пов'язані з великими грошима. Розрахунок готівкою - найпростіший, але і самий ризикований спосіб (фальшиві купюри, викрадення грошей, вимагання, рекет та ін.)

Агентство нерухомості гарантує безпеку взаєморозрахунків угоди. Гроші здаються в експо-службу і ретельно перераховуються і перевіряються, що виключає фальшиві або зіпсовані купюри. Агентство несе повну відповідальність за збереження грошових коштів до моменту розрахунку. Причому це послуга є безкоштовною.

Можна звичайно ж купити квартиру без посередників і провести операцію самостійно, але варто врахувати, що професіонал вирішить житлове питання більш якісно, юридично грамотно, безпечно і в максимально короткі терміни.

Єдиним плюсом в покупці квартири без посередників є економія коштів за рахунок втрати часу, сил і нервів.

Переваги професійного посередника:

знання ситуації на ринку нерухомості; доступ в спеціальні бази даних об'єктів нерухомості; робота безпосередньо з забудовниками та продаж квартир в новобудовах ; Пошук і підбір квартири з урахуванням усіх побажань клієнта; юридичні послуги: підготовка документації, правильне і швидке оформлення документів, приватизація квартири; страхування ризиків; безпеку розрахунків; іпотечне кредитування на оптимальних для умовах.

Найбезпечніший і раціональний спосіб вирішення житлових проблем - це співпраця з серйозним і великим агентством нерухомості.

Не ризикуйте купувати квартиру без посередників, довірте рішення цього питання професіоналам.


  Схожі новини: {related-news}