Тематичний архів статей

Оренда квартир у дореволюційному Санкт-Петербурзі


Сто років тому в Санкт-Петербурзі все було зовсім по-іншому - навіть на ринку нерухомості. Так, власне і самого ринку, в його нинішньому розумінні, не було теж. Наприклад, на початку XX століття квартири в Петербурзі в продаж не виставлялися. Можна було купити будинок цілком або землю під будівництво свого особняка. А ось просто квартиру купити було не можна.

Зате майже будь-яку квартиру можна було зняти в оренду (а правильніше було тоді говорити - найняти). Для цього існував спеціальний бізнес - будівництво багатоквартирних дохідних будинків, в яких в основному жили представники того прошарку суспільства, який зараз називають "середнім класом".

Соціальний склад проживають в дохідних будинках був дуже строкатим - цьому сприяла і планування будинків. Уздовж красиво оброблених зовнішніх фасадів розташовувалися просторі світлі квартири великих чиновників і заможних людей. Внутрішній периметр зазвичай населяли чиновники нижчих рангів, різночинці та студенти, ютівшіеся в темних, загороджений від сонця приміщеннях, які виходили на настільки ж похмурі, а часом і смердючі сходові клітини.

Настільки ж різна було розселення мешканців по поверхах. Квартири на перших поверхах орендували власники магазинів, ательє і модних салонів. Другі призначалися для контор. У квартирах на третє, найпрестижніших, поверхах селилися купці, промисловці і аристократи, вище - публіка простіше.

Якщо будинок включав мансарди, то там жили студенти, відставні військові нижніх чинів і представники богеми. Словом, прибутковий будинок того часу мав характер якоїсь універсальної моделі, в якій органічно уживалися численні стану дореволюційної Росії.

До речі, багато мешканців прибуткового будинку були приїжджими - Петербург того часу був містом мігрантів. З моменту заснування міста Петром в столицю Російської імперії безперервним потоком на постійне проживання приїжджали чиновники, купецькі сини і різного роду фахівці - від кваліфікованих слюсарів до лікарів. Але, як і сьогодні, лише деякі з них розуміли, що в Петербурзі можна не тільки добре заробити, але і потрібно багато витрачати «на життя».

Багато приїжджих, що опинилися в такому становищі, намагалися заробити і за допомогою суб-оренди. Наприклад, типові сім'ї дрібних чиновників знімали квартири в три кімнати. Вибір трикімнатної квартири диктувався не розмірами сім'ї, а способом зниження витрат на знімання, тобто на верхніх поверхах пітерських дохідних будинків, вікна яких зазвичай виходили у двори-колодязі.

Як правило, оренда квартири обходилася десь в районі 30-45 рублів на місяць, що практично дорівнювало заробітку чиновника середньої руки або кваліфікованого майстра. Тому цілком звичайною практикою, не забороняється ні законом, ні власниками будинку, була суб-оренда - здача одній з кімнат.

Зазвичай орендували такі кімнати студенти. За кімнату і окріп вранці та ввечері студент-наймач платив 10-15 рублів на місяць. Але якщо він знаходив собі компаньйона, оренда на двох обходилася вже від 18 до 25 рублів.

Але часто така подвійна і навіть потрійна суб-оренда аж ніяк не вирішувала всіх фінансових проблем нових жителів Санкт-Петербурга. Наприклад, кравці або слюсарі могли перетворити частину своєї квартири в невелику майстерню і у вільний від основної служби час заробляли приватними замовленнями від сусідів або придбаних на новому місці проживання знайомих.

Правила оренди квартир у дореволюційному Санкт-Петербурзі
Як правило, квартиру здати в оренду на рік, при цьому з домовласником укладався контракт, де обговорювалися терміни найму, плата, терміни і спосіб платежів і тому подібне. До речі, з 1893 року квартиронаймач сплачував, крім орендної плати, податок державі, причому розмір податку залежав від найманої ціни квартири.

Вартість оренди квартир безпосередньо залежала від місцезнаходження, кількості кімнат, поверху і якості послуг і самої квартири. Особливо цінувалися квартири в центрі міста, в міру руху до периферії ціна падала мало не на порядок. Наприклад, на Ливарному п'ятикімнатну квартиру можна було зняти за 800-850 рублів на рік, а така ж квартира на Мохової коштувала вже на 200 рублів дешевше.

Народ бідніші знімав не квартири, а кімнати. Орендна плата стягувалася не по метражу, як зараз, а з однієї людини. Розмір орендної плати був теж вельми різноманітним: у Миколаївського (Московського) вокзалу кімнату можна було зняти за 80 рублів на рік, в районі Сінний площі - за 45 рублів. Були кімнати і ще дешевше, наприклад, на Виборзькій стороні. Оренда такої кімнати по вартості була порівнянна з відром горілки.

Багато це чи мало? У кінці XIX століття річний оклад вчителя гімназії становив від 750 до 1500 рублів на рік, а щомісячний заробіток робітника - 40-50 рублів. Зарплата деяких чиновників відома нам з історії літератури: приміром, Акакій Акакійович Башмачкіна в 1839 році мав вельми скромну платню в 400 рублів на рік.

До речі, була в ті часи в Санкт-Петербурзі і короткострокова (або подобова) оренда - Правда досить специфічна. Здається житло називалося номерами і передбачало наявність «в комплекті послуг» пишногрудих громадянок в нижній білизні або без оного (як тоді говорили - дезабілье).

У газетах початку минулого століття можна знайти досить багато сприймаються тепер курйозно оголошень про подобову оренду - в основному гарантувалося збереження конфіденційності такого знімання. Такі оголошення часто супроводжувалися картинками вельми грайливого змісту.

Мабуть, дотримуючись славні традиції, деякі власники нинішніх відомих міських агентств з оренди квартир починали свій бізнес зі створення шлюбних агентств і залучали перших своїх клієнтів з метою ближчого знайомства з нині худосочним північними німфами.

Радянська влада вбила великий осиковий кілок у саму ідею прибуткового будинку: домоволодіння, що існує заради отримання доходу. Здача в оренду квартир в прибуткових будинках Санкт-Петербурга зовсім не вписувалося ідеологію загального усуспільнення та викорінення приватної власності.

 Источник – агентство краткосрочной аренды квартир в Арент Санкт-Петербург arent.spb.ru
 


  Схожі новини:
  •  Довгострокова оренда квартир в центрі Санкт-Петербурга - агентство "А ...
  • Оренда Квартири У Санкт-Петербурзі: Альтернатива Для відряджень і Великих Ш ...
  • Оренда Квартир Рекомендації І Поради
  • Підйом цін на ринку оренди Квартир У Санкт-Петербурзі
  • Чотири сновним типу квартир, що здаються подобово у Петербурзі