Тематичний архів статей

Стало менш вигідно здавати житло в оренду


Ринок оренди житла в Оренбурзі почав поступово стабілізуватися. У першу чергу про це говорить зниження темпів зростання орендних ставок з 20-25% у 2004 році до 10-12% в 2006 році. За оцінками експертів, це обумовлено цілою низкою чинників: зміною співвідношення між доларом і євро, подорожчанням матеріалів для ремонту і зростанням вартості комунальних платежів. Крім того, якщо кілька років тому окупність квартири при здачі в оренду складала не більше 10-12 років, то сьогодні у зв'язку із зростанням цін на житло цей термін збільшився до 20-25 років.
 

Рух до стабілізації
 

За останні кілька років зростання орендних ставок на квартири в Оренбурзі? Серйозно сповільнився, чого не можна сказати про зростання вартості квадратного метра. Це пояснюється тим, що її здають квартира не використовується зараз як бізнес, а розглядається лише як тимчасове житло, при цьому орендар завжди прагне до покупки власного житла. "У цьому році у зв'язку зі значним подорожчанням нерухомості істотно знизилася прибутковість від оренди житла. Таким чином, за її словами, прибутковість від здачі квартири в оренду без врахування ринкових змін зменшилася до 4-4,5% річних, що робить здачу квартири внайми НЕ таким вигідним делом.Кроме того, для вирішення житлових проблем сьогодні з'явилося багато різноманітних інструментів. "Сьогодні стала більш активно використовуватися програма іпотечного кредитування, став розвиватися сегмент споживчого кредитування та інше. Іншими словами, наші співвітчизники почали розуміти, що можна жити в борг, зате сьогодні й у комфортних умовах ". За словами експертів цього ринку, люди середнього достатку, не мають можливості Купити житло І вимушені його знімати в оренду, після накопичення якоїсь суми навряд чи захочуть платити великі гроші, щоб придбати житло в Оренбурзі, - вони, напевно, зроблять свій вибір на користь передмістя. Це ще одна причина того, що орендні ставки за динамікою зростання навряд чи догонят "покупні метри", хоча, безумовно , ціни виростуть. "Основною зміною ринку можна назвати зниження темпів зростання орендних ставок з 20-25% у 2004 році до 10-12% у 2006-му. Зростання орендних ставок обумовлений збільшенням вартості продажу житла, зміною співвідношення між доларом і євро, подорожчанням матеріалів для ремонту, зростанням вартості комунальних платежів ".
 

Орендна практика
 

За оцінками експертів, двокімнатні квартири залишаються лідерами в структурі пропозиції: у серпні вони становили 38% на ринку оренди. Проте найпопулярнішими у орендарів залишаються однокімнатні квартири. "У цьому сегменті попит перевищує пропозицію більш ніж у два рази. Таким чином, як і раніше, найбільш затребуваними залишаються недорогі однокімнатні квартіри.Ігрокі ринку пророкують, що найближчим часом Дефіцит квартир для оренди , Особливо в сегменті економ-класу, збережеться, враховуючи, що великого припливу інвестиційних квартир на ринок оренди не планується. Пов'язано це з тим, що не все так звані інвестиційні квартири можливо здавати прямо відразу. "Частина інвестиційних квартир знаходяться на етапі будівництва, частина - ремонтуються. За моїми оцінками, приблизно половина цих квартир буде виставлено для оренди. Проте їх кількість навряд чи задовольнить попит, особливо в такому сегменті, як економ-клас.


  Схожі новини: {related-news}