Тематичний архів статей

 Як вигідно продати квартиру, Будинок, Комерційну Нерухомість У Брянську!


           

Кожен власник своєї квартири, будинки, комерційної нерухомості в Брянську і Брянської області коли-небудь ставив собі питання: «Як вигідно продати свою нерухомість?» Хтось знаходив відповідь на нього, а хтось до цього дня з рішенням його так і не визначився. Ось для цих людей і підготовлений матеріал у цій статті.

Для початку давайте визначимо основні етапи продажу:

1. Попередня оцінка.

2. Рекламна компанія.

3. Підготовка об'єкта до продажу.

4. Прийом дзвінків та показ нерухомості

5. Висновок попереднього договору (угода про завдаток).

6. Підготовка документів.

7. Здійснення угоди купівлі-продажу, розрахунок, переїзд.

 

Для вирішення цих питань існує два шляхи. Зупинимося на кожному з них детальніше, розберемо плюси і мінуси.

 

Спосіб перший увазі, що ви в першу чергу повинні володіти достатньою кількістю часу, терпінням, знаннями та везінням.

Якщо рішення про продаж прийнято, спробуйте самостійно визначити вартість квартири, будинки, комерційної нерухомості в Брянську і області на сьогоднішній день.

При вивченні спеціалізованих видань з нерухомості знайдіть ціни на подібне житло або зверніться в агентство нерухомості Брянська за попередньою оцінкою. (Цифри, які ви побачите, відповідають запропонованим, а не фактичним тому що як би визначитися з ціною той же ріелтор повинен побачити ваш об'єкт і провести аналітичне дослідження об'єктів, що продаються на сьогоднішній день.) Хтось може звернутися за оцінкою У Бюро технічної інвентаризації (БТІ), але ця оцінка навряд чи буде відповідати ринковій вартості житла.

Далі ви самостійно розміщуєте в різних газетах, розклеюють по зупинок оголошення із зазначенням свого особистого номера телефону.

Підготовку об'єкта до продажу треба б провести, але 90% власників не знають як. Коли виходить ваша реклама ви отримуєте безліч дзвінків і бувають покази, приходять різні люди, хтось навіть торгується.

При великій частці везіння власник домовляється з покупцем про угоду і навіть бере завдаток і підписує розписку.

Потім спішно починає бігати по всіх інстанціях і готувати документи на продаж. Відразу обмовимося, що варіант досить витратний і клопіткий, крім того, може зайняти, достатньо велику кількість часу, сил і нервів.

І ось вже настає той бажаний момент угоди, коли дві сторони приходять до Управління Федеральної реєстраційної служби по Брянській області, де складають договір купівлі-продажу, там же перераховують гроші, розписуються, подають документи на реєстрацію, домовляються коли здійсниться процес переїзду і дві сторони щасливі роз'їжджаються по домівках.

 

Ніби все добре й доладно у нас з вами вийшло, але у всій цій ситуації існує купа помилок.

 

1. Неправильна оцінка свого об'єкта - ви самостійно дивіться газету, Інтернет, але це не об'єктивна оцінка, а на підсумок це спричинить застій вашої нерухомості на ринку нерухомості, втрату часу і непередбачені знижки в майбутньому;

2. Обмежені джерела реклами - пара друкованих видань, а звідси обмежена кількість клієнтів, яких може зацікавити ваша квартира, будинок, комерційна нерухомість Брянська і області.

3. Підготовка об'єкта до продажу - багато власників не уявляють що взагалі треба робити в даному напрямку.

4. Прийом дзвінків та показ нерухомості - власнику надходить багато дзвінків і йому здається що це попит, але 90% дзвінків це чи ріелтори, або маклери, а адже вам потрібні тільки результативні дзвінки. На огляд приходять теж буває ріелтори без клієнтів, хороший ріелтор прийде на огляд і запропонує ексклюзивний договір і пояснить що він дає. Задумайтеся чи потрібні вам просто дивляться, які тільки ходять, топчуть, дивляться і віднімають ваш дорогоцінний час.

5. Угода про завдаток - здається власнику складемо звичайну розписку і все буде добре, але це один з важливих документів по вашій угоді, а якщо у вас обмін і треба закріпити весь ланцюжок і передбачити всі нюанси. Ви готові до цього?

6. Згаяний час на підготовку документів, адже цей етап можна робити багато раніше і якщо знати, що в якій послідовності робити, куди йти, до кого звернутися, на чому наполягти, де довести свою правоту.

4. Небезпечне здійснення угоди - адже ви не знаєте до кінця, як завершити операцію і як провести розрахунок, чи правильно вам складуть договір купівлі-продажу, чи немає там друкарських помилок і помилок, адже після розрахунку, якщо вас викличуть у УФРС потрібно все виправляти.

 

 

Шлях другий підходить для людей, які не відчувають себе компетентними в питаннях просування власної нерухомості і до того ж обмежених кількістю вільного часу. При здійсненні такої угоди купівлі-продажу слід звертатися до Агентства нерухомості Брянська.

Далі виникає питання в яку фірму звернутися. Сьогодні на ринку нерухомості Брянська з'являється все більше і більше агентств нерухомості.

Як вибрати надійне агентство нерухомості в Брянську? На перший погляд це непросте питання. Багато знаходять список агенцій нерухомості Брянська (зазвичай з телефонного довідника або оголошень у газетах та Інтернеті) і починають дзвонити, але не всі знають за якими критеріями вибирати Агентство нерухомості. Ви можете звернути увагу на вік компанії, обсяг реклами, перелік пропонованих послуг, ну і головне на ставлення співробітників до клієнтів. Але вік деяких компанії ще далеко не показник, тому що молоді компанії бувають набагато прогресивніші старих і дають не мало не меншу кількість реклами. Після того, як ви самі або за порадою друзів визначилися з агентством нерухомості в Брянську, першим справою для того, щоб дійсно без проблем і вигідно продати квартиру, необхідно обговорити всі умови співробітництва, а саме:

- Які джерела буде використано для проведення аналізу вартості об'єкта?

- Як буде подаватися реклама в друковані засоби масової інформації?

- Чи варто розвішувати оголошення на під'їздах, зупинках або вдатися до можливостей Інтернету?

- Розмістять чи банерну рекламу і т.д., тому що повнота і широта реклами продаваного об'єкта забезпечують її ефективність і, в кінцевому рахунку, успіх операції.

- Як буде проходити сам процес угоди?

 

Продавець повинен довіряти своєму представнику, це дуже важлива умова, якщо при першому знайомстві ріелтор не викликав вашої довіри, краще пошукати іншого, який зможе забезпечити вам виконання всіх пунктів:

 

1. Ваша квартира, будинок, земельну ділянку, комерційна нерухомість знаходиться в Брянську і області буде розміщена в єдиній інформаційній базі «Центр», яка плідно працює в агентстві нерухомості Брянська з вересня 2008 року;

2. Ваш об'єкт нерухомості буде розміщений на передовому сайті Брянська - Нерухомість Брянська - Брянський сервер нерухомості www.brsn.ru, цей сайт знаходиться в перших позиціях інтернет-пошуковик Yandex, Google, Rambler по основних пошукових фразах: «нерухомість Брянська», «квартири в Брянську »,« комерційна нерухомість у Брянську »,« будинку в Брянську »,« земельні ділянки в Брянську »та багато інших;

3. Ваша нерухомість автоматично вивантажується на передові сайти нерухомості Росії:

- Www.nmls.ru - Нижній Новгород

- Www.rgr.ru - Російська Гільдія Ріелторів

- Www.mirkvartir.ru - Москва

- Www.gdeetotdom.ru - Москва

- Www.bn.ru - Пітер

- Система Winner - Москва

4. У кожного агентства нерухомості Брянська є свій сайт або сторінка в інтернеті і туди теж автоматично буде викладена ваша квартира, будинок або комерційна нерухомість.

5. Агентства нерухомості Брянська грамотно розмістять ваш об'єкт в друкованих виданнях, повісять банер, проведуть розклеювання.

 

Зроблять все, щоб про вашому об'єкті нерухомості дізналися як можна більше клієнтів.

 

6. Агентства нерухомості Брянська підкажуть як підготувати об'єкт до огляду і покажуть його з кращих сторін.

7. Агентства нерухомості Брянська проведуть підготовку документів до продажу вашого об'єкта нерухомості, у багатьох ситуаціях клієнт навіть не уявляє з якою кількістю і якими труднощами доводиться стикатися в організаціях;

8. Агентства нерухомості Брянська виступають захисником ваших інтересів при продажу, вони відсортує не потрібні дзвінки, приведуть до вас дійсно клієнта, а не «ротозея», Сторге з покупцем на вигідну продажну вартість у даний час і грамотно здійснюють операції.

 

І так коли Вас все влаштувало всі пріоритети розставлені, агент вам підійшов, необхідно вийти з ним на договір, тому що ексклюзивне угода гарантує захист продавця від криміналу і непрофесіоналізму. Підписаний вами договір передбачає виконання агентством нерухомості особливих умов, тобто завжди можна додати в ньому свої власні вимоги і прибрати ті пункти, які вам не подобаються (за узгодженням сторін). Так що до цього документа варто ставитися дуже уважно. Але не треба забувати що, продавець звертаючись в агентство нерухомості і доручаючи всі турботи по продажу квартири, будинки, комерційної нерухомості ріелтору не повинен забувати, що за власні рішення та дії він також несе відповідальність перед учасниками угоди.

 

Автор: Анатолій і Наталя Шутюк

Джерело: Нерухомість Брянська - Брянський Нерухомість в Україні - www.brsn.ru


  Схожі новини: {related-news}