Тематичний архів статей

Перспекстіви Розвитку Ринку Нерухомості


До початку 2010 року ринок нерухомості Росії в цілому знаходився у найгіршому стані за всю новітню історію. З моменту свого формування на початку 90-х і до сьогодні він не відчував такої стагнації, як протягом 2009 року. Навіть після кризи 1998-го ринок "завис" на менш тривалий час, а потім різко почав зростати.

Щоб оцінити тяжкість нокауту зараз, досить порівняти падіння, наприклад, з ринком автомобілів, в якійсь мірі схожим з ринком житлової нерухомості (авто, як і квартири, не є предметами першої необхідності). Число угод на автомобільному ринку в результаті кризи скоротилося приблизно в півтора рази. На ринку житлової нерухомості, за різними оцінками, у п'ять-десять разів.

Квартиры, дома - Найконсервативніший, безризиковий і надійний спосіб інвестування, зберігання та примноження грошей як для держави в цілому, так і для кожного її громадянина окремо.

У середньостроковій перспективі очікується відчутне перевищення попиту над пропозицією і, як наслідок, зростання цін на первинному і вторинному ринках житла.

Іпотека стає знову привабливою. Банки набиті грішми, а ставки за депозитами кинулися вниз. Всі нарешті зрозуміли, що падати житлу нижче нікуди, і пора інвестувати в вічні цінності. Така ситуація спостерігалася практично скрізь у світі, в тій чи іншій мірі на різних ринках, а не тільки на ринку нерухомості.

Пропозиція на первинному ринку гостро зменшилося через те, що будівельна галузь буквально лежала на боці весь 2009 рік. Квартири в новобудовах майже не будувалися, нові проекти не починалися, а колишні заморожувалися. Зараз, незважаючи на те, що багато будівельників розрахувалися з боргами, отримали фінансування, активізувалися на майданчиках, результати їх роботи поповнять ринок новою пропозицією через півтора-два роки. Будівництво - справа грунтовне, обмежене строками технологічних циклів. А значить, попереду нас чекає новий "пробіл".

На ринку вторинного житла ситуація нітрохи не краще. Ні підживлення пропозиції з боку первинного ринку (і не скоро з'явиться в потрібному обсязі). З ринку йде старенька і аварійна нерухомість. Таке житло і раніше купували неохоче, тепер інтерес до нього падає постійно. Покупці розуміють, в які саме метри слід вкладатися, а в які ні.

Значну частину і первинних, і вторинних метрів відведе з ринку держава. Уряд поставив собі амбітне завдання - протягом 2010 року забезпечити житлом всіх військовослужбовців, ветеранів і ще деякі соціальні групи. Це величезний масив квартир - близько ста мільйонів квадратних метрів. І метри ці уряд хоче придбати якомога дешевше (а частина вже набуло). Тому весь 2009 рік практично була відсутня допомогу девелоперам з боку держави, а в банках було поширене неофіційне, але жорстка вимога не кредитувати будівельників. До влади прийшло запізніле розуміння того, що невигідно рубати сук, на якому сидиш. Адже будівельна індустрія - локомотив всієї промисловості. І ось з'явилася підпрограма "Стимул" за підтримки будівельників і навіть виділені конкретні гроші. Уряд активно і не безрезультатно знижує ставки по іпотеці.

Що стосується найближчої перспективи, то дно ринок житла вже пройшов, а самі грамотні інвестори вже зробили свої придбання. Проте покупцям турбуватися не варто. Справа в тому, що цей ринок має дуже низьку ступінь волатильності. Нерухомість дуже інертна, і в цьому її плюс для консервативних інвесторів (і мінус для спекулянтів і ризикових фондових гравців). На відміну від акцій, валют та інших інструментів, нерухомість "не вміє" в лічені дні і навіть місяці дешевшати або дорожчати на десятки відсотків.

Отже, рівень попиту значно перевищує рівень пропозиції. Однак далеко не весь попит платоспроможний. Криза сильно вдарила по зародився в останні років п'ятнадцять середнього класу.

У цьому світлі найдієвіший метод стимулювання попиту, наприклад, на первинному ринку - механізм розстрочок на придбання пайової участі. На вторинному ж ринку це іпотека з "довгим плечем" (до 20, 30 років) і як можна меншим початковим внеском. Сформована ситуація визначає і характер попиту: популярністю користується сучасне якісне житло стандартних планувань та середнього бізнесу-класу. Старий фонд цікавить клієнтів все менше, не дивлячись на дешевизну. Також тимчасово охолов ринок елітної нерухомості: до просторим плануваннями преміум-класу активний інтерес повернеться пізніше.

зараз дуже вдалий час для придбання не-рухомості. Ціни виросли, але зовсім ненабагато, і чітко видно, хто з девелоперів вижив після кризи.

За прогнозами експертів, відчутне зростання цін на квадратні метри почнеться цієї осені.


  Схожі новини: {related-news}