Тематичний архів статей

 Чехія Оренда Комерційних Об'єктів 2010 Рік


           

2010 рік, Чехія після кризи, орендні відносини між зацікавленими сторонами в Празі, та й по всій Чехії сильно змінилися. Всі права на встановлення правил оренди і особливо цінової політики перетягнули на себе орендарі бажаючі зняти в оренду житло або комерційну нерухомість у Празі. У чому причини? Надлишок кількості пропозицій на ринку оренди нерухомості Чехії. Продовження будівництва і здачі нових орендних комерційних площ по всій Чехії і особливо в Празі. Особливо важливу роль відіграють об'єкти, які почали своє будівництво до кризи і здалися в експлуатацію для використання в 2009 - 2010 роках. Інвесторам і девелоперам ні чого не залишається як демпінгувати ціни на оренду комерційної нерухомості в Празі. При обліку дефіциту орендарів на ринку нерухомості власникам величезних об'єктів комерційних площ у Празі доводитися йти на всілякі поступки для початку отримання прибутку. Більшість об'єктів, що будуються і побудованих за останні роки в Чехії використовували банківські кредити і позикові комерційні кошти, які необхідно погашати за умовами діючих договорів. Звідки взяти кошти на погашення кредитних коштів? Віддавати в оренду нерухомість за викидними цінами з урахуванням, що знову придбані орендарі в майбутньому будуть платити більше і за іншими цінами. Офісні орендні ціни просіли по всій Празі в 2010 році практично на 50 відсотків. Ціни на поточну оренду в Празі заморозилися, а для багатьох орендарів це ще послужило приводом для проведення переговорів про зниження оренди квадратного метра знімаються площ зі своїм орендодавцем. І це при обліку, що здається в оренду, комерційна нерухомість самого вищого класу А. Об'єкти в Празі здаються повністю відремонтовані, більшість з меблями та обов'язковими інтернет комунікаціями. Пожежна безпека таких об'єктів займає вищу категорію пожежогасіння, евакуації та рятування людей. ВІП орендарі в Празі вимагають від свого орендодавця підвищеного рівня обробки з матеріалів зазначених орендарем для збереження дизайну і стилю свого іміджу запатентованої марки або фірмового бренду. Питання оренди комерційного офісу в Празі на поточний момент, не являє собою ні якої труднощі, головне при укладанні договору оренди з орендодавцем як можна довше торгуватися і зафіксувати ціни оренди квадратного метра на кілька років вперед. При обліку, що через певний період часу оренда в Чехії буде оживати, і ціни на оренду в Празі підвищаться. Середньостатистична вартість оренди офісного квадратного метра в різних районах Праги складає від 15 до 40 євро. У 2009 році обсяг нового будівництва комерційної нерухомості, офісних приміщень, торгових центрів, бізнес-центрів в Чехії знизився на 32 відсотка. Труднощі при фінансуванні, зниження інтересів на комерційну нерухомість у Чехії і у всій Західній Європі зробили свою справу. Багато об'єкти були просто заморожені і чекають свого більш підходящого години для поновлення будівництва. На чеському ринку нерухомості за 2009 рік на 18 відсотків збільшилася кількість пропозицій здачі, у довгострокову оренду об'єктів призначених для обслуговування клієнтів, пов'язаних з системою готельного бізнесу, ресторанів харчування, салонів краси, спорт фітнесу. На ринку з'явилися пропозиції продажу довгострокових договір оренди (10-15 років строком). Як і раніше власники дорогої нерухомості з розкрученим місцем розташування й розвиненою прохідністю населення не бажають продавати свої об'єкти у власність. Об'єктивні причини тому, висока прибутковість і постійний приріст ціни на нерухомість в історичній частині міста Праги. Приріст ціни за останні три роки в Празі на ексклюзивні комерційні об'єкти та елітне житло склав до 40%. Штучне елітне житло в Празі додало в ціні 50% вартості. Ексклюзивні варіанти такого плану нерухомості з'являються дуже рідко і розходяться тільки по знайомих рук ріелторів, які швидко знаходять покупця і переоформлюють нерухомість в кадастр нерухомості Чехії. Агентство нерухомості Празький Лев пропонує елітні варіанти продажу у власність багатоповерхових будинків у Празі під реконструкцію, здачу в оренду, організацію готелів, загальноосвітніх закладів. Простими словами фірми власники і приватні власники об'єктів нерухомості в Чехії зайняли очікувальну позицію. Для цього є вагомі підстави. Очікуваного падіння цін на нерухомість в Чехії за підсумками кризового року не відбулося. Поетапно ринок житлової нерухомості в Чехії оживає. Труднощі і скорочення надання банківських продуктів існують у фінансовій сфері Чехії. Чеські банки пропонують той же обсяг обслуговування але за більш високу вартість на гірших умовах, одночасно посиливши вимоги до клієнтів, документів та гарантій. Варіанти з пропозиціями кредитування в житловій і комерційній сферах існують, але впала кредитоспроможність громадян бажаючих взяти кредит. Інтерес до еміграції до Чехії не значно знизився через складнощів і нововведень при отриманні початкового статусу. З точки зору вигоди і вдалого вкладення коштів у нерухомість Чехія в 2010 вигідна подвійно. Зараз діє закон дозволяє придбання об'єктів нерухомості в Чехії на фізичне іноземна особа. Закон прийнятий тимчасово до 2011 року з переглядом його дії за підсумками випробувального періоду. Для іноземців третіх країн мають ВНЖ в Чехії зараз так само вигідний момент для перекладу нерухомості зі своєї фірми на себе особисто. Новий візовий кодекс, який набрав чинності з 5 квітня 2010 країн шенгенської союзу має спростити отримання статусу і саму процедуру отримання довгострокових віз. Для підвищення зацікавленості в придбанні нерухомості або оренди з боку іноземців третіх країн це дуже важливий аспект, який має відновити грошовий приплив в країни Західної Європи. А тимчасові труднощі в консульстві Чехії вже відходять у минуле. Для будь-якого іноземця в Чехії одним з перших і важливих питань при еміграції та отриманні статусу є оренда нерухомості для проживання. Тільки 10-15 відсотків іноземних громадян готові придбати нерухомість спочатку і інвестувати кошти в Чехію до початку оформлення довгострокової візи. Основному кількості переселенців в Чехії бажаючих переїхати на ПМЖ доводитися орендувати житло. Як відбилася криза на вартість та умови оренди житлових приміщень у Чехії? Вартість орендованих квартир, кімнат, будинків у Празі не знизилася, а тільки збільшилася. Якщо ціна самої оренди залишилася на рівні 2008 року, то подорожчання енергоносіїв підняло ціни на комунальні послуги в Чехії на 5-10%. Повертаючись до питань комерційної нерухомості та її оренди в Чехії, зауважимо, що подорожчання енергоносіїв не вплинуло на масове зниження цін на оренду. Висновок, просте, попит і потреба в оренді приміщень для проживання в Чехії не впав, залишився на колишньому рівні в середньому. У Празі оренда квартир і будинків зросла, з цієї причини торгуватися з орендодавцями власниками житлової нерухомості в Празі немає сенсу. Середня вартість двокімнатної квартири в Празі в 2010 році з гарною транспортною доступністю, меблюванням, ремонтом становить 350-400 євро. Комунальні послуги на квартиру в Празі об'ємом 50-60 метрів квадратних складає в середньому 100-120 євро. Звичайно, вартість комунальних послуг може зрости за підсумками року, якщо орендар не навчений дбайливо витрачати енергоресурси. Для тих, хто планує покупку нерухомості в Чехії з подальшою здачею її в оренду можна рекомендувати нові здані в експлуатацію об'єкти або об'єкти на стадії будівництва. Справа в тому, що нове будівництво є найбільш економічно вигідним, ліквідним як на даний момент, так і в майбутньому. Плюс до цього на нове житло в Празі знайти орендаря простіше і швидше. Важливим моментом змісту власної нерухомості в Чехії і здачі її в оренду є наявність партнера в Празі з управління справами і контролем комунальних платежів. Прийом поштової кореспонденції, участь у зборах власників, пошук орендаря, облік оплат за оренду і поточні платежі є важливими питаннями для підтримки ліквідності і прибутковості нерухомості. Орендні питання і взаємини за рішенням задач пошуку і здачі об'єктів нерухомості в Чехії займають велику кількість часу у власника. Юридичне забезпечення з правовим супроводом договірних відносин орендованих площ, підбір варіантів, процедури обліку фінансів, адвокатське обслуговування по цивільних питань в Празі пропонує юридична компанія "Празький Лев". Комплексне обслуговування з адвокатським та юридичним супроводом для рішення будь-якого роду питань по супроводу та утримання об'єктів нерухомості по всій Чехії позначено як одне з пріоритетних напрямків діяльності нашої компанії.

www.pragalev.cz


  Схожі новини: {related-news}