Тематичний архів статей

Оцінка та укладення угод


Весь бізнес заснований на угодах. Угода - дії фізичних і юридичних осіб, які спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і зобов'язань у сфері торгівлі та обміну товарами, роботами, послугами, інформацією, результатами діяльності. Угоди укладають при купівлі і продажу нерухомості, автомобіля, продуктів харчування, страхових і будь-яких інших послуг. Тут дуже важлива професійна оцінка - Майна, товарів, послуг, що підлягають обміну за допомогою операції.
Професійна оцінка в економіці є необхідним інструментом при прийнятті рішень, які супроводжують процеси продажу, застави, страхування, інвестування майна і в будь-яких інших випадках. Однак, використовується цей
інструмент в даний час багатьма споживачами оціночних послуг тільки тоді,
коли цього вимагають законодавчі або нормативні акти.
Це один із міфів про оцінку - оцінка розглядається як додаткова, зайва робота, тому проводити оцінку треба тільки випадках "коли вимагають". Однак, оцінка більш значима, коли вона об `єднані в процес прийняття рішень на кожній стадії.
Що мається на увазі під термінами: ринкова оцінка, оцінка ринкової вартості, ринкова вартість, ринкова ціна?
Під оцінкою мається на увазі встановлення вартості майна, а також інших об'єктів цивільних прав, щодо яких законодавством РФ встановлена можливість їх участі у цивільному обороті. Потрібно не плутати терміни вартості і ціни. Ціна - це факт, а вартість - це припущення про найприйнятнішою ціною, за якою можна було б здійснити певну операцію в тих чи інших умовах.
У залежності від істоти угоди, а також умов, в яких передбачається її укласти, для одного і того ж об'єкта можна визначати різні типи вартості (наприклад: ринкова, відновлювальна, ліквідаційна і так
далі), причому, величини різних видів вартостей можуть досить суттєво відрізнятися один від одного. У той же час це не буде протиріччям, оскільки оцінка того ж об'єкта проводилася для різних цілей і визначалися різноманітні види вартостей. Тобто, для одного і того ж об'єкта може бути визначена різна ринкова вартість, в залежності від ситуації оцінки.
Особливо потрібно підкреслити, що ринкова вартість об'єкта оцінки - найвірогідніша вартість, по якій даний об'єкт може бути відчужений на
відкритому ринку в умовах конкуренції. Обидві сторони угоди в таких умовах повинні
діяти розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією.
При цьому на величині ціни угоди не відбиваються будь-які обставини,
тобто коли:
 


    одна зі сторін угоди не повинна відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона
    не зобов'язана приймати виконання; обидві сторони угоди практично всі знають про предмет угоди і діють
    в особистих інтересах; ціна угоди є досить розумну винагороду за об'єкт
    оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-чиєї
    сторони не було; платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.

Дане визначення ринкової вартості справедливо абсолютно для всіх видів вартостей, навіть з урахуванням конкретної ситуації оцінки. Виходячи зі сказаного, вже можна визначити, що існує
дуже багато цілей для проведення оцінки в кожній конкретній ситуації. Не можна вважати, що всі залучені особи поділяють спільні цілі. Хоча люди можуть ніколи не погодитися цілком і повністю з цілями, але досить важливим завданням на самому початку роботи оцінювача повинно бути складання цілей оцінки за допомогою обговорення з основними особами. Розгляд різних цілей на самому початку може зменшити конфлікти і розчарування в подальшому. Неясні цілі, як правило, гарантують негативну оцінку.

Кожна операція має на увазі складання договору.

Для укладення договору купівлі - продажу необхідно, щоб сторони прийшли до угоди і висловили його у вказаній законом формі. Договір купівлі-продажу товару або послуги обов'язково повинен бути підписаний у письмовому вигляді шляхом складання документа, підписаного сторонами та визначає зміст угоди, за якою
продавець послуги дає покупцеві товари або послуги у власність, а покупець оплачує за нього певну грошову суму.

Джерело: ТОВ Спецоценка . Оцінка, експертиза.


  Схожі новини:
  •  Артикуляція І Оклюзія. Методи Визначення Центральної оклюзії при повній ві ...
  •  Теорія Автосоізмеряющіхся вартостей
  • Діалктіка ринкової рівноваги
  • Оцінка вартості рухомого майна: Питання визначення ліквідаційної вартості О ...
  •  Ліквідація Підприємства