Тематичний архів статей

Будівельне Проектування: Ескізний І Робочий Проекти


Проектом в строительстве мы называем совокупность чертежей, эскизов, пояснительных записок, которые разработаны в соответствии с нормативной документацией архитектором или проектным бюро. Отсутствие проекта - это невозможность получения разрешения на начало строительства. А незаконное строительство приведет к штрафным санкциям.

Проекты бывают двух разновиденостей - индивидуальные, которые создаются специально под требования заказчика, и типовые - уже созданные. У каждого вида есть свои плюсы и минусы. Типовой проект очень сэкономит время и деньги. Их цена намного меньше индивидуальных проектов. Типовой проект заказывают в строительно-интерьерных изданиях, на интернет-сайтах архитектурных компаний. Документация должна включать архитектурную, строительную и инженерную части. В случае же отстуствия какой-либо из частей, требуется доработка проекта, следовательно, дополнительные расходы. Необходимо также обратить внимание на соответствие типового проекта к условиям конкретного участка. Если нужно будет приспособить проект к особенностям рельефа или другим требованиям, то стоимость такой работы уже сравнима со стоимостью индивидуального проекта. В этом, конечно, большой минус типового проекта. Более того, часто проектные конторы реализуют типовые проекты и не занимаются их переделкой, а продают проекты в неизменном виде.

Типовой или индивидуальный, проект всегда должен иметь четкую структуру. Обязательное наличие всех входящих в него частей делает набор чертежей и других бумаг полноценным проектом. Разрабатывают проект в два этапа. На первом этапе разрабатывают эскизный проект (ЭП), на втором - рабочий проект (РП).

Эскизным проектом называют графическое оформление главной идеи объекта и пророработку общих концептуальных решений. В эскизный проект входят: стилистическое и объёмно-пространственное решения здания, эскизы фасадов, схема конструкции кровли, поэтажные планы с вариантами зонирования и внутренней планировки; схемы расстановки мебели и оборудования. В эскизном проекте указывают размер общей площади и габаритные размеры помещений, их функциональное назначение и как они взаимодействуют с друг другом.

В состав эскизного проекта входит следующая документация:

1.Генеральный план участка с указанием расположения дома, гаража и других построек, а также элементов благоустройства (подъезды, дорожки, сад и огород, малые архитектурные формы и т. п.) в масштабе 1:200 или 1:100 (или 1:500). Масштаб зависит от размеров земельного участка и степени проектной проработки территории.

2.Фасады со всех четырёх сторон, в масштабе 1:100 или 1:50. Считается, что лучше, когда чертежи исполнены в цвете. Это может облегчить восприятие проекта.

3.Планы этажей с указанием площадей, в масштабе 1:100 или 1:50;

4.План кровли;

5.Продольный и поперечный разрезы основных помещений, главного входа и лестницы, с указанием высот, в масштабе 1:100 или 1:50.

6.Пояснительная записка, в которой описаны основные характеристики здания, применяемые материалы и конструктивные решения.

Однако достаточно трудно представить будущую постройку на основе поэтажных планов, планов фасадов и разрезов здания. Поэтому возможно изготовление еще и объёмного макета дома или его компьютерной 3D-модели.

После завершения процесса создания ЭП и его полного одобрения со стороны заказчика, начинают работу над следующим этапом - разработкой рабочего проекта (РП). У робочий проект, на відміну від ескізного, входить більш детально опрацьована документація по всіх розділах проекту. РП створюють, щоб затвердити остаточні конструктивні та планувальні рішення будинку, з прив'язкою до ділянки будівництва. У робочий проект входить робоча документація для виконання будівельно-монтажних робіт, специфікації на будівельні матеріали та вироби. РП складається з следущих видів документації: архітектурні рішення, конструктивні рішення, інженерні рішення.

Архітектурні робочі креслення включають в себе: Генеральний план ділянки з посадкою будинку. Поверхові кладочні плани (прив'язка стін, перегородок, дверних і віконних прорізів). План покрівлі з зазначенням димових і витяжних труб. Фасади з позначенням розмірів і відміток прорізів, стін, покрівлі та декоративних елементів. Розрізи. Вузли підлог, покрівлі. Плани підлог, експлікацію підлог. Специфікацію віконних і дверних прорізів. Сходи зовнішні, внутрішні (плани, розрізи). Ганок і тераси (докладні креслення). Розрахунок обсягів будівельних матеріалів (кількість колоди, бруса, цегли, цементу, піску і т. д.).

Після завершення робіт архітекторів необхідно опрацювати всі конструктивні деталі і вузли, визначити вид фундаменту (для цього проводять геологічні вишукування) і вибрати всі матеріали, які будуть використовуватися при будівництві будівлі. Ці завдання виконує конструктор проекту. У конструктивні рішення входять: Плани і розрізи фундаментів із зазначенням отворів для введення комунікацій в будинок. Розгорнення стін цоколя (фундаментів), перетини. Плани перекриттів (вузли, деталі). Монолітні ділянки. Кладочні плани, перемички, балки. Конструкція покрівлі (план крокв, розрізи, вузли).

У інженерну частину проекту входять: ВК - водопостачання та каналізація, ОВ - опалення та вентиляція (кондиціонування), ЕО - електрообладнання. У кожний розділ інженерних рішень входить схема розводки комунікацій, специфікація обладнання і матеріалів, кошториси, технічні розрахунки (наприклад, розрахунок необхідної потужності опалювального устаткування - у розділі ОВ або потужності електрообладнання - у розділі ЕО). Альбом інженерних рішень включає в себе також такі підрозділи: пожежно-охоронна сигналізація, слабкострумові мережі (зв'язок, радіо, телебачення), системи відеоспостереження та контролю і ін Кожна частина опрацьовується детально і ретельно, від цього залежить подальша експлуатація інженерних мереж.

Зазвичай вартість повного проектування становить від 5% до 10% від загальних витрат на будівництво будинку. Ні в ескізний проект , Ні в робочий проект не входить розробка дизайну інтер'єрів і ландшафту, малих архітектурних форм, господарських будівель, парканів, водозабірної глибинної свердловини або колодязя, зовнішнього басейну або водойми і т.п.


  Схожі новини:
  • Що Таке Фінансова Програма і як вона формується?
  • Перш Чим Робити На Кухні Ремонт Потрібно Провести Її Планування
  • За Низькі Ціни в торгових мережах Платять Всі
  •  Бюджет доходів і витрат
  •  Дизайн Спальні