Тематичний архів статей

Земельне Законодавство


Будівництво будинку за рахунок власних сил і засобів у кризу для багатьох стає одним з доступних способів обзавестися житлом. Справа ця досить клопітка і вимагає "занурення в досліджуваний питання", проте, заощадити вдасться значно. Земля і комунікації При купівлі земельної ділянки ви повинні отримати свідоцтво про право власності. Зверніть увагу на вид дозволеного використання ділянки, вказаний у свідоцтві: на землях, призначених для ведення сільського господарства, будувати нічого не можна. На вашій ділянці повинно бути дозволено дачне або індивідуальне житлове будівництво. Для початку на ділянці необхідно провести топос'емку і вивчити структуру залягає грунтів і рівень грунтових вод. Вартість цих робіт залежить від місця розташування ділянки, наявності під'їздів, віддаленості від центру. Середня ціна за топографічні роботи - від 10 тисяч рублів за сотку, за геологічні роботи - 1 -1,5 тисячі рублів за погонний метр. Далі вам потрібно скласти проект самого будинку і забудови всієї території ділянки, для цього можна звернутися в будь-яку захищену компанію. Вартість проекту - від 30 доларів за квадратний метр. У ньому обов'язково повинні бути присутніми архітектурний розділ, конструктивний розділ, враховані внутрішні інженерні мережі. Якщо інженерних мереж немає, то паралельно можна займатися їх підведенням. Найдорожче - електрика, воно обійдеться в суму від 250 тисяч рублів, газ буде коштувати від 120 тисяч рублів, за умови, що поруч розташована труба. Звичайно, на період будівництва електроенергія необхідна, але це можливо організувати за тимчасовою схемою (від сусідів, наприклад). Земельна ділянка без комунікацій буде коштувати вам на порядок дешевше аналогічного з прокладеними мережами. Сьогодні на ринку зустрічається багато таких пропозицій, і належать вони до класу супереконом. Вартість сотки в суперекономе - від 10 тисяч рублів, наприклад, у Воскресенському і Сергієво-Посадському районах Московської області. Низька ціна пояснюється тим, що власникові доведеться не тільки самостійно тягти комунікації, але й брати участь в облаштуванні селища. Супереконом - клопіткий варіант, але найменш витратний. Він зручний ще й тим, що власник вкладає кошти поетапно, будуючи будинок з меншим навантаженням для сімейного бюджету. Це ті самі "6 соток", які були популярні в радянський час, а потім витеснненние з ринку селищами "під ключ". Якщо ви купили супереконом, то вам треба організувати ДНП (дачне некомерційне партнерство) або ДНТ (дачне некомерційне товариство), для чого необхідні мінімум три власники. На кошти, зібрані з членів партнерства, ДНП проводить комплекс робіт по облаштуванню: звертається із заявкою про виділення потужностей в МОЕСК, Мособлгаз, направляє запити до ліцензовані організації, які здійснюють буріння свердловин. Результатом звернень повинно стати отримання технічних умов. Після отримання техумов до селища можна підводити світло, газ (якщо є така можливість), бурити артезіанські свердловини. До комплексу стандартних робіт ще відноситься проведення внутрішньоселищних доріг, загальне огородження селища. Проект і матеріали для дому Повертаємося до проекту будинку. Отриманий проект планування потрібно спочатку погодити в місцевих управліннях архітектури, а потім отримати разрешение на строительство в органах местного самоуправления. Управление архитектуры согласовывает индивидуальный проект домовладения в соответствии с проектом планировки поселка. Если проекта планировки поселка нет, этим должно заниматься ДНП. После получения разрешения можно приступать к постройке дома. Тип фундамента и материал определяется конструктивными расчетами, основанными на геологических изысканиях (состав и плотность грунтов, глубина промерзания, наличие грунтовых вод и так далее). Необязательно фундамент должен быть массивным и глубоким, во многом это зависит от вида грунта. Средняя стоимость подземного уровня обойдется в 2 раза дороже, чем соответствующий надземный этаж. Хотя при устройстве полнопрофильных ленточных фундаментов цена сократится до отношения 1:1,5. При выборе материалов для строительства дома надо учитывать основные характеристики: стоимость материала и работ по нему (самые дешевые в этом отношении - пеноблок, сэндвич-панель), долговечность (кирпич, монолит), эксплуатационные характеристики (кирпич, клееный брус), экологичность (бревно, брус). Выбор материалов зависит от архитектурного решения дома, некоторые материалы не позволяют воплотить ряд архитектурных идей. Самый универсальный материал – монолит – из него можно построить дом любой формы, но он считается одним из самых дорогих. При выборе материалов для крыши учитываются те же основные характеристики. Самый дешевый материал – металлочерепица, шифер; долговечный и экологичный - натуральная черепица. Кроме того, есть специальные эксплуатационные характеристики: например, мягкие кровли обладают хорошим шумопоглощением и позволяют выполнять крыши любой сложности. Выбор материалов для крыши, так же, как и для фундамента, полностью зависит от архитектурного решения дома. Строительные работы Оптимальное решение при выборе строителей вашего будущего дома – рекомендации. Причем, как на исполнителей, так и на прорабов. Обязательно посмотрите портфолио или фактически реализованные проекты. Если есть возможность, поговорите с предыдущими заказчиками. Заказывайте только те работы, аналоги которых вы уже видели выполненными, иначе риск заплатить за выброшенный материал и потерять время – 50:50. Действующие гарантии дают только лицензированные строительные компании , Які пропрацювали на ринку більше 5 років, що мають представництво в Москві у вигляді офісу з постійними телефонами і адресою. Будівництво типового брусового будинку обійдеться в 400 - 500 доларів за квадратний метр разом з матеріалами і роботою. Ціни на дачний будиночок починаються від 230 доларів, садовий - від 180 доларів за квадратний метр. Зараз пропозиція робочої сили значно вище попиту, тому можна заощадити як на ній, так і на матеріалах, які теж падають в ціні. Підкреслимо ще раз, що будувати будинок можна тільки за наявності свідоцтва про право власності. Після закінчення будівництва власнику необхідно отримати висновок БТІ та оформити акт введення будинку в експлуатацію в органах місцевого самоврядування. Самостійне будівництво будинку дійсно вигідніше, ніж покупка готового домоволодіння "під ключ". Перш за все, тому що дешевше як мінімум удвічі. Ви не будете переплачувати підряднику за роботу і будматеріали. Наступна перевага - зручний графік будівництва та його фінансування: ви можете заморозити на час будівництво, або навпаки, форсувати роботи. По-третє, екологічна складова - самостійний вибір матеріалів і можливість контролю на кожному етапі зведення житла. По-четверте, ви можете побудувати будинок за своїм проектом, проявивши творчість і фантазію. По-п'яте, ви будете знати не тільки з чого, але і як побудований ваш будинок, наймаючи робітників, які вас влаштовують. Є тільки один нюанс - введення будинку в експлуатацію Таким чином, власник земельної ділянки одержує максимально якісний продукт, тому що безпосередньо бере участь у будівництві свого будинку.


  Схожі новини:
  • Відповіді На Питання про земельну ділянку та Земельно-правові відносини
  •  Список товарів, на які повинні бути оформлені санітарно-епідеміологічні ви ...
  •  Бюджет доходів і витрат
  •  Метрики Коду та їх практичної реалізації У Subversion І Clearcase. Частина ...
  • За Низькі Ціни в торгових мережах Платять Всі