Тематичний архів статей

Багатоликий підвал


В останні роки особливим попитом на українському ринку нерухомості стали користуватися підвали, або як трактує тлумачний словник Ушакова, - приміщення під першим поверхом, нижче рівня землі, які використовуються для різних господарських потреб або для житла. Житловий кодекс України до підвальних поверхах відносить приміщення, в яких більше половини їх висоти розташоване нижче рівня землі. У сучасному заміському житловому будівництві підвальні приміщення, з раціонального використання будівельних матеріалів і землі, сьогодні стають все більш популярними. І це не випадково, оскільки в наші дні підвал розглядається як можливість значного розширення корисної площі будинку. Перелік приміщень, які можна в ньому розмістити, вражає своєю різноманітністю. Сфера інтересів У підвалі можуть розміщуватися, наприклад, гараж, майстерня, насосна станція, інженерні комунікації і системи життєзабезпечення будинку - котельня, системи водопостачання та підготовки води, вентиляційний блок. Крім цього, власники заміської нерухомості дуже часто в підвали поміщають сауни, басейни, тренажерні зали, більярдні та інші об'єкти життєзабезпечення. Підвальні приміщення затребувані і в міській багатоповерхової забудови. Якщо пройтися по Києву або іншому місту, особливо, по центральній його частині, то можна помітити, що підвали теж використовують як повноцінні приміщення - організують у них ресторани, кафе, магазини, тренажерні зали та інші об'єкти, не пов'язані з постійним проживанням людей. Національне законодавство забороняє використовувати підвальні приміщення багатоповерхових будинків як житлового фонду. Вперше комерційний інтерес до підвалів в Україні виник в кінці 80-х років минулого сторіччя. Саме тоді був узятий курс на перебудову і зроблені перші кроки по легалізації підприємницької діяльності і в підвальних приміщеннях перші радянські бізнесмени влаштовували майстерні та інші об'єкти свого зароджується бізнесу. Пік освоєння підвальних приміщень припав на початок третього тисячоліття. Пояснюється це тим, що, починаючи з 2000 року, були створені умови для приватизації підвалів у формі довгострокової оренди з правом викупу. Це дозволило виділити підвальні приміщення в окремий сегмент ринку нерухомості. Сьогодні знайти «незаселеній» підвальне приміщення в центрі міста - завдання непросте, але цілком реальна. Правда, в більшості своїй «вільні» підвали - це сирі приміщення, що вимагають серйозного ремонту, витрати на який можна порівняти з ціною самого об'єкта. І все ж інвестиції в подібну нерухомість - справа дуже навіть перспективний, і зі слів знаючих людей, - дуже прибуткова, хоча і ризикована. Але як кажуть, хто не ризикує, той не п'є шампанське ... Першочергове завдання Власники підвальній нерухомості, які пройшли всі етапи перетворення сирого, з ознаками явного підтоплення підвалу в комфортне приміщення, відзначають, що для якісного і повноцінного переобладнання необхідно провести гідроізоляцію підвалу. Багатоликий підвал Питання якісної гідроізоляції підвалів однаково актуальний як для старих будинків, так і для сучасних багатоповерхових новобудов. З тією різницею, що гидроизоляция подвала в строящихся зданиях выполняется наружная гидроизоляция, а в старых застройках, когда такие работы не могут проводиться по конструктивным или экономическим соображениям, гидроизоляция проводится изнутри помещения. При этом в первую очередь проводятся работы по восстановлению гидроизоляции и устранению последствий действия грунтовых вод. Для защиты от сырости используются различные гидроизоляционные смеси. Локальные течи обрабатываются быстро схватывающимися составами, которые надежно блокируют поврежденные поверхности. Бетонные и кирпичные конструкции покрывают специальными растворами, которые повышают их влагостойкость. При новом строительстве выполняют наружную гидроизоляцию стен подвала. При этом если строительство ведется на маловажных грунтах, когда грунтовые воды находятся ниже пола подвала, то достаточно двойной обмазки стен горячим битумом. Если грунт сильно увлажненный, то требуется оклеечная гидроизоляция с использованием рубероида или полиэтиленовой пленки. Наиболее сложные гидроизоляционные работы возникают при расположении пола подвала ниже уровня грунтовых вод. В этих случаях дополнительно требуется подпольная гидроизоляция с применением сварных поли­этиленовых полотнищ или многослойных рубероидных ковров с устройством бесшовных оснований под полы из монолитного железобетона. Учитывая, что такие сложные работы неизбежно придется проводить в затопленных водой котлованах (что не позволяет гарантировать их качество), следует стремиться к тому, чтобы полы подземных помещений были расположены выше уровня грунтовых вод. Важный вопрос Важная роль при обустройстве подвального помещения отводится вентиляции. В развитых европейских странах для решения этой задачи при строительстве Многоликий подвалчастных домов широко применяют световые приямки для подвальных окон с водоотводом. Производители этих изделий стремятся разработать прочную и легкую конструкцию, проводящую дневной свет в подвальные окна и создающую условия для многофункционального использования подвальных помещений. На сегодняшний день и украинские застройщики, в основном при возведении коттеджей, применяют продукцию немецкого концерна АСО, который разработал специальное решение для подвальных помещений, – светопропускающий приямок ACO Markant®. Данная система сочетает в себе две функции: служит, как для освещения подвальных помещений, так и для сбора дождевых вод. Стоимость данной системы варьируется в диапазоне от 100 до 600. Все зависит от размера приямка, аксессуаров и типа решетки, которая может быть обычной и усиленной, с возможностью наезда легковым автомобилем. Во многих подвальных помещениях вентиляция подвала виконується через спеціальні отвори, розташовані в його верхній частині. Слід пам'ятати, що вентиляція ефективна тільки тоді, коли існують два канали: припливний і витяжний. Їх розташовують в протилежних сторонах підвалу: припливне - у підлоги, а витяжної - під стелею. Ефективність вентиляції збільшується, якщо витяжні канали вивести за межі даху. У цегляних будинках для цього в стінах передбачають спеціальні канали, а в дерев'яному будинку можна встановити азбестоцементні або металеві труби. У будинках каркасної конструкції вентиляційні труби можна заховати усередині каркаса. Покладаємось на професіоналів Якщо власник з підвалу бажає створити комфортне середовище свого проживання, без послуг професійних дизайнерів інтер'єрів йому не обійтися. За допомогою візуальних ефектів можна і стелі «підняти», і стіни «розсунути». Ці проблеми вирішуються декількома способами. Перший з них, і, до речі, найбільш поширений, - застосувати при оформленні як можна більше дзеркал, а другий - зробити фальшокна. В результаті у людини, що знаходиться всередині підвального приміщення, створюється ілюзія, що за вікном вулиця. Непогано цю функцію виконують вітражі, оснащені відповідною підсвічуванням, малюнок яких відображає тематику «підвального царства». Дарина Нікітіна, член московського Союзу художників, відзначає, що художник по вітражам, працюючи в підвальних приміщеннях, в першу чергу вирішує проблему штучного світла, і «освітлювальної» ролі вітражу в приміщенні: чи буде він основним або додатковим джерелом світла, яка його Багатоликий підвал функціональна роль? Найчастіше це світловий стелю, плафон або ніша. При цьому цілісність вітражного панно необов'язкова. Це може бути диптих, триптих або навіть складна композиція з п'яти декоративних ніш. Наприклад, зображення квітучого сливового дерева з сидячим на ньому папугою як би проглядається крізь колонада. Такий прийом створює враження цілісності та динамічності зображення. По-різному виглядає вітраж з включеною і вимкненою підсвіткою. Вітраж повністю перетворюється. Виникають дві різні кольорові гами, і два різних настрою. Вітражі часто використовуються в декоративних перегородках, так як вони збільшують і перетворять простір. Це особливо важливо в цокольних, підвальних, темних, непропорційних і низьких приміщеннях. Такий вітраж розширює простір підвального приміщення, робить його сонячним і затишним. Саме тому, замовники і художники по вітражам, частіше за все, вибирають теплу і світлу гаму опалісцентних стекол. Адже саме таке скло забезпечує необхідне розсіювання світла при близько розташованих лампах. Як основний колір лідирує опалово-білий і колір топленого молока. Світло-блакитні відтінки створюють відчуття свіжості в СПА-зонах, але за відсутності домінуючих джерел теплого спектру, можуть надати нездоровий вигляд людям у кімнаті відпочинку. Яскраві та контрастні поєднання прийнятні тільки при оформленні хамаму або «східної» кімнати, які часто розташовують у цокольних поверхах. Соковиту і помітну гаму, червоних, синіх і зелених відтінків, часто вибирають для прикраси винних погребів, гаражів і спортзалів. Там яскравий вітраж не втомить, а створить святковий настрій. Особливих технічних вимог до вітражам для підвальних приміщень немає. Для СПА-зон та інших вологих приміщень бажана обробка антиоксидантом, щоб уникнути можливого окислення патини. Підвищені вимоги по вологостійкості подаються тільки до освітлювальних систем та кріпленнями вітражів. Необхідно знати При новому будівництві висоту підвалу приймають рівною 1,9-2,2 м. Цього цілком достатньо, щоб розмістити в ньому господарські, складські та інші Багатоликий подвалпомещенія, забезпечують комфортні умови життєдіяльності. Більш високі підвали неекономічні як при будівництві, так і при подальшій експлуатації (зокрема, при опаленні в зимовий час). Однак у вже побудованих будинках, процес облаштування підвального приміщення може вимагати збільшення його висоти. Треба пам'ятати, що всі випадки проведення робіт з виїмкою грунту вимагають ретельного обгрунтування. Для цього необхідне проведення комплексу робіт з інженерних вишукувань, розробка проекту реконструкції, аналіз напружено-деформованого стану будівель. Такі роботи виконують різні проектні та науково-дослідні інститути. Не можна забувати і про дизайн-проект перетворення підвальних приміщень. Дизайн-проект «під ключ» має на увазі комплекс послуг від проектно-дизайнерської компанії, який включає в себе розробку концепції дизайну з урахуванням побажань замовника, здійснення оздоблювальних робіт, а також проведення контролю за їх якістю. Сам процес створення дизайн-проекту можна розділити на кілька етапів. Перший - розробка концепції дизайну, вибір стильового рішення, підбір матеріалів і складання кошторису. Другий етап передбачає роботи з реалізації дизайн-проекту, а якщо точніше, то це вибір і закупівля матеріалів. На третьому етапі підключається робоча бригада. Завершальна стадія виконання робіт включає в себе замовлення, комплектацію меблів, декоративних аксесуарів, їх розміщення в інтер'єрі, а також чистові роботи по його обробці. Зрозуміло, що в цьому процесі замовнику відводиться не остання роль, але варто пам'ятати про те, що є речі, які краще довірити професіоналам. І ще не можна забувати, що гармонійно облаштоване підвальне приміщення може бути виконано тільки за умови дотримання безлічі правил, які відомі тільки професійному дизайнерові.


  Схожі новини: {related-news}