Тематичний архів статей

Припустимо, Ви володієте «Класний Квартирою»


Шановні панове, відвідувачі даного Блогу, в цій темі я хотів би розповісти про свій процес перетворення купленого приміщення в повноцінне житло!
Може профі і посміються над моєю писаниною, але ж не всі профі в ремонті і будівництві, і якщо мій пост допоможе хоч комусь, значить я не дарма стукав по клавішах!
Отже з чого ж почати ... ... ....
Припустимо, ви маєте «класною квартирою» в новобудові, і у Вас навіть є гроші на ремонт! Перше питання хто буде проводити роботи? Ви самі, друзі, фірма з ремонту, шабашники з СНД ... ... ....
Я спочатку збирався довірити всі роботи професіоналам, але тут стало питання кого вибрати?
Порада перша - не соромтеся запрошувати побільше фірм, нехай приходять, розповідають які вони хороші і таке інше, і ще багато з них хочуть виділиться із загальної маси і радять багато цікавих речей у дизайні плануванні і т.д., Вам все це потім стати в нагоді, для втілення в життя!
Порада друга - після того, як ви переглянули купу фірм, виберете з них 3-4 найбільш адекватних, на Ваш погляд, зв'яжіться з ними і попросіть зробити кошторис на роботу і кошторис на матеріали (ХОЧА Б НА Чернова), по Вашій квартирі, Вам вони стануть в нагоді, що б приблизно знати кількість всяких там сумішей (ротбантов і пескобетоном), та інших матеріалів, це потрібно для того, що б контролювати тих, хто Вам в кінцевому підсумку буде робити ремонт.
Порада третя - Якщо у вас є кошторис на матеріали і вона відповідає вашим очікуванням (і гаманцю), робіть зазор плюс 20-25% у грошах, я як раз впіймався на таких речах, (в хорошому сенсі слова, для себе адже робив ремонт) коли приходиш що або вибирати разом з бригадиром, він або продавець починає пропонувати - «От можна взяти ось це, дешевше, або ось це дороге, але краще взяти це середнє це типу оптимальний варіант» Як зазвичай економити на собі не хочеться, береш або дороге , але частіше середнє, але середнє це, все одно виходить дорожче ніж закладалося по кошторису!
Якщо звичайно ви не будете брати все найдешевше, як я і писав додавайте сміливо 20-25%, адже кошторис робиться так що б Вам ціна сподобалася, і ви вибрали саме цю фірму, відповідно там всі ціни по мінімуму!
Порада четверта - Дуже важливо, що б заощадити, правильно розрахувати логістику (підвіз матеріалів), на перший погляд це здається дріб'язком, але якщо все правильно зробити можна тисяч 20-30 рублів, заощадити повірте мені!
Намагайтеся в кожну поїздку на лад ринок по максимуму завантажуватися всім, що потрібно на цьому етапі ремонту. Важливо ці моменти відразу пояснити бригадиру, тому що йому за великим рахунком все одно, він може хоч щодня їздити йому так простіше. Важливий момент вартість вантажно розвантажувальних робіт, а точніше хто вам буде все заносити в квартиру хто виносити сміття будівельний і скока це буде коштувати.
Обумовлюйте всі ці питання з будівельниками відразу, наприклад сумішей на двушку в наших будинках потрібно тон 5-6, це велика к-во і Вас «приємно» здивують ціни на підйом матеріалів, слід їх відразу враховувати у кошторисі!

Найголовніше я то і забув ... ....
На кому все таки зупинити свій вибір у плані проведення ремонтних робіт?
Я після перегляду купи будівельно-ремонтних організацій, прийняв рішення ні кого з них не запрошувати, поясню чому:
1) На фірмах все одно працюють ті ж гасторбайтери, так яка різниця.
2) Поспілкувавшись з людьми з будівельного бізнесу, дізнався що мінімум фірма бере собі 30-40% плюс до реальної вартості ремонту!
3) Найголовніше фірма при укладення договору і складання кошторису, потім буде дерти з Вас купу грошей за те що ви відхиляєтеся від запланованих робіт, наприклад говорите а ось тут я б хотів зробити ось так як мій сусід зверху зробив, а Вам у відповідь, ну це Вам буде коштувати додатково тисяч п'ять шість! Якщо ви впевнені, що ви все передбачили і відкланятися від запланованих робіт не будете, не спокушайтеся завжди знайдеться те що ви не могли передбачити, повірте я додавав до робіт купу всяких речей!
Проаналізувавши все це я почав пошук вільних майстрів ... ... ...
Росіяни беруть звичайно менше ніж офіційні фірми але все одно дорого!
Вирішив зупинитися на гостях з ближнього зарубіжжя, там ціни більш прийнятні!
Шукав довго, через сьоме коліно знайомих вийшов на одного хлопця, утворений таджик (говорить фізмат ще в радянські часи закінчив), поспілкувалися мене все влаштувало, у результаті він мені й робив ремонт (точніше його роботяги під його контролем 3-4 людини).
Якщо ви скажіть страшно хіба мало що вони там нароблять, ні чого подібного роблять вони набагато краще за будь-росіян. Працьовиті акуратні, вообщем я задоволений, напишу деякі плюси:
1) Кошторис на роботу ми не робили, тільки на матеріали, відразу обговорили вартість всього ремонту не залежно від того, що я там в процесі придумаю (це важливий фактор).
2) У цю вартість відразу входили всі навантажувально-разрузочние роботи (економія на цьому реальна)
3) Хлопець цей надав неоціненну допомогу у виборі матеріалів, (я його перевіряв кілька разів брав з собою знаючих людей а вони мені говорили чо ти нас тягаєш у тебе бригадир як риба у воді в цих матеріалах сам знає що краще і скока взяти).
4) Як він сказав він працює за принципом сарафанного радіо, ні яких там оголошень та реклами, все тільки через тих хто вже користувався його послугами! За цим говорить я роблю так що б ви мене радили своїм друзям, а ті своїм, сказав що потім ще протягом декількох років тримає контакт з клієнтами, приїжджає усуває дрібні недоліки, говорить етож мій хліб, я по іншому не можу!
Вообщем я думаю я не прогадав, ось тепер влаштовую це саме сарафанне радіо, якщо хто зацікавився пишіть мені на пошту (rogov-pavel@yandex.ru) я Вас познайомлю з цією Людиною, Якщо хочете прийдете подивіться як він все у мене зробив.
Якщо кому-небудь допомогли мої поради напишіть про це буду радий що не дарма все це сточив.
СПАСИБО!


  Схожі новини: {related-news}