Тематичний архів статей

Ви Народилися У Пермі, Але забудовувати Єкатеринбург


«Ренова-СтройГрупп» більше відома як компанія «одного проекту» - у Єкатеринбурзі вона зводить новий житловий район «Академічний» (9 млн кв. М житла). До Москві компанія підбиралася поступово: ведучи будівництво в Ярославлі, підмосковній Щербинці, у столичних Раменка. Зараз прийшов час великих проектів у столиці - вони знайдуть розуміння у нового мера, переконаний Веніамін Голубицький, президент «Ренова-СтройГрупп».

- Ви народилися в Пермі, але забудовує Єкатеринбург.

- Амбіції [города] определяются не только жителями, но PR, GR. С точки зрения перспектив девелопмента Пермь очень интересный город. У нас там есть проекты, но не тех масштабов, каких бы мы хотели. Пермь придет к пониманию, что ей нужны проекты комплексного освоения территории — у меня в этом сомнений нет.

С Олегом Чиркуновым [губернатор Пермского края, учился в одной школе с Голубицким] мы будем говорить, у холдинга «РСГ» есть на Пермь обширные планы [застройки Камской долины]. Проект должен быть таким, чтоб он всасывал ресурс — финансовый, организационный и прочий. Если развиваться и строить «точечно» — откуда деньги взять?

Мы готовы вкладываться в комплексное освоение, крупные проекты, наша компания убеждена, что в этом будущее. Это для России адекватный, перспективный и интересный продукт.

- Потому что в России места много?

— Потому что в России очень плохая инфраструктура существующих городов. Сегодня все лучшее строится на целине. Вот Москву возьмем. Для того, чтобы, что-то построить в центре Москвы, вы вынуждены будете исходить из [того] места, в которое вас ткнут. Там есть сети — они дырявые, старые и ржавые. Даже, если вы там суперэлитное жилье будете строить, вода там будет из этой гнилой трубы.

- Девелоперы говорят: «Мы фильтры ставим».

— Но источник-то воды один. Нужно службу, которая обслуживает эти фильтры, заводить в каждый дом, потом еще что-нибудь. А дороги? Кто вам позволит, к примеру, на Тверской, где вы строите элитный дом, новый подъездной путь сделать? Кто вам позволит там снести существующую застройку?

- Дома признаются аварийными и сносятся.

— Ну, снесете пару домов. Без нарушения законодательства памятники не снести. Но среда-то сформировалась вокруг. Уже ничего придумать нельзя: вы зажаты обстоятельствами. Чтобы инфраструктуру на Тверской перестроить, какие штрафы надо выплатить тем, кто на ней торгует? Это будет стоить таких денег, что инвестиции никогда не окупятся. А если вы выходите в чистое поле, вы копаете, на какую хотите глубину, и прокладываете новые сети, создаете нужный запас мощностей.

- А вдруг там какой-то кабель Министерства обороны?

— Не тот вопрос, который нужно обсуждать. И кабель, и даже трубу газпромовскую можно отодвинуть. А если вы хотите новуюинженерию , Екологію і все інше, ви змушені будувати поряд з містом, а не в ньому. Існуючий місто треба розвивати, але приростати він буде «чистим полем»: це дешевше, дає можливість використовувати нові технології, містобудівні та архітектурні рішення. І залежати вони будуть тільки від пейзажу, ландшафту, а не від того, що не можна бути вище Кремля і нижче плінтуса.

Я вам розповідаю про наш продукт. Ми даємо не квадратні метри, не вдома, а нові умови життя. У «Академічному» відкрийте кран - вода питної якості тече. Там велосипедні доріжки скрізь прокладені.

- Доріжки прокладені, а кажуть, що машини на газонах стоять.

- Там побудовані будинки економ-класу, під ними підземні величезні паркінги. І ліфт з квартири йде прямо туди. Думали, як і за скільки продавати ці паркінги. Зараз ввели програму Ощадбанку: платиш 10% від його вартості (0,5 млн руб.), І далі місячний платіж від 5000 до 10 000 руб.

- У Москві народний гараж коштує 350 000 руб.

- І хто його буде вам охороняти? А в паркінгу єдина система спостереження. В районі (він з двох сторін обрамлений лісами, хоча перебуває в межах міста) унікальна система безпеки. Ось йде дівчина додому, подзвонила в службу безпеки, її камера системи спостереження проводить до під'їзду чи навіть до квартири.

- Ви в Москві таке ж хочете зробити?

- Я всюди в Росії хочу таке зробити.

- Для цього сильний адміністративний ресурс повинен бути. У «Академічному»-то був.

- Наш проект - це приватно-державне партнерство. Щоб його реалізувати, треба, щоб була воля влади різного рівня, щоб був інвестор. У «Академічному» все це зрослося. Зараз ми в Ярославлі такий же проект робимо - там губернатор активний. Якщо не буде волі градоначальника, такого проекту зробити не можна. Не тому, що він такий великий, а тому, що не вистачить ресурсу, всі забюрократітся на нижніх поверхах влади. Але я впевнений, що розумних людей або хоча б тих, хто хотів би дірочку для ордена провертеть, в Росії багато. А ці проекти - найближчий до цієї мети шлях.

- У Щербинці - це такий же проект? [Губернатор Московской области] Громов дырочку уже провертел для ордена?

— Про Громова не знаю. В Московской области другая история. Мы взяли проект от компании «Интерурал»: у них закончились деньги, они бросили площадки. А мы людей поселили [в новые дома], решили проблему обманутых дольщиков — за что получили благодарность Громова.

Еще мы очень много квартир продали для военнослужащих. У нас долговременные проекты. В разгар кризиса компания бурно развивалась.

- Одна из немногих.

— Наш проект выстраивался так, чтобы для нас было не принципиально: в каждый год продать какое-то количество жилья, главное, реализовать объем на определенном отрезке времени. В кризис мы начали продавать больше эконом-класса: он наиболее востребованный. И для нас вполне нормальными были государственные цены, которые для многих были неприемлемы.

Когда инвестор строит один дом , Для нього весь бізнес зосереджений у цьому будинку. А коли ви будуєте нове місто, маржинальний дохід невеликий, але це неважливо, тому що за рахунок величезного обсягу маржа в 5-8% для вас - це добре. Але проекти КОТ можуть реалізовувати тільки дуже великі компанії. Потрібна репутація, щоб тобі такий довгий кредит дали, треба потерпіти кілька років, поки ти вийдеш на точку беззбитковості, поки з'явиться кеш-потік і все інше. Але й віддача інша. Ми розуміємо, що до 2025 р. висотної роботою точно забезпечені, розуміємо, що 9 млн кв. м житла ми побудуємо, і 4 млн кв. м нерухомості комерційної теж побудуємо.

Якщо ми хочемо програму «Житло» реалізовувати - то її не можна реалізувати точковою забудовою. Дорого, незручно і т.д. Те, що зараз у цій програмі, в тому числі і завдяки нашим зусиллям, з'явився рядок про комплексному освоєнні території - це говорить про те, що ми були переконливі не тільки на словах, а й на ділі.

- Ще є хороша програма - енергозбереження. Володимир Ресін сказав, що скоро введуть нові правила, змусять усіх московських девелоперів будувати житло, «з'їдають» 160 кВт/год на кв. м - удвічі менше, ніж зараз.


  Схожі новини: {related-news}